里面所提到的宁可断头让他法拍
什么状况才会这样?
1.杠杆操作太大 贷款比例过高
2.每个月房贷利率突然大幅调涨
3.急跌
假设十年跌三成 那不会法拍 也不会断头
因为假设一个人贷款慢慢还
或是他评估你让房子法拍后的房租
没跟现在房贷差多少
他也不会没事不缴贷款 因为人会自己评估利弊得失
毕竟房子法拍会严重破坏信用
会影响日后跟银行的往来
除非你确定这辈子不跟银行打交道
或是资产人头都已经转移好 才可能贷款不缴让他法拍
那我们来看看以上三种情形会不会发生
1.杠杆操作过大 (所以央行之前才限制贷款)
除非是预售屋 不然在央行限制贷款的状况下
这状况不太会发生 因为已经几乎没有全贷这件事情了
即使是预售屋 也是交屋前转让 违约 或是赔一些钱卖掉
不会搞到让他法拍
2.有无敌央行总裁彭淮南
再看看台湾目前的经济
突然大幅升息的机率 趋近于0
3.急跌
在低地率的环境下 除非发生大规模战争 核灾
或突如而来的经济大萧条
不然这个机率也是很低的
自住没差这句话 并不是说自住买贵没差
而是 如果真的有自住需求
又负担的起 你当下不买
那你就是要继续租房子 或是继续住家里啃老
那就是自己评估哪边好哪边不好
每个人比重不同
然后重点是 如果你是自住
你要如何预测房价的走势?
如果真的这么会看
那市场就不会有人赔钱了 不是吗?
所谓的买贵 买便宜
都是事后论
所以自住没差的意思是
有需求 负担的起
自己有一间房子的好处>租房子或住家里啃老的好处
就买了
至于买贵买便宜
那都是事后才知道的事情了
把房子当成消耗品 消费品
心态正确 就没有其他问题一直来干扰