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内文：
大学城爆空置潮 包租公慎选出租标的
自由时报 文/记者叶思含
想当大学包租公、包租婆的民众要小心，据业者统计，在少子化趋势之下，全台158所大
专院校周边有超过3万间住宅和上千间店面待租，且今年月租金几乎通通大幅下跌，大学
城收租不再是票房保证，想进场当房东，恐须要有面临长期待租空置期的心理准备。
根据比价APP屋比统计发现，全国158所大专校院周边1.5公里内竟有3万1407间的待租住宅
高挂，呈现租不掉的状态，待租物件最多的大学以中国医药大学1562间居冠，其次是台中
科技大学、台北科技大学、台湾体育运动大学，通通都有逾千间住宅空置租不掉。至于店
面待租状态，全台158大学共有1413间店面待租，并以大同大学达84间待租店面第一，其
次是台湾师范大学、逢甲大学、台北医学大学，都有逾60间以上的店面空置。
少子化 待租物件激增
屋比房屋比价创办人叶国华表示，以往专家建议选择人口密集、商业活动频繁或大学学区
等置产出租方向，现在已非票房保证，有不少大学租屋市场其实已出现供过于求、过于饱
和的状况，导致9月开学至今都已接近学期末，全国各大学周边还有3万间房子租不掉，若
未能详尽比较与评估各区域供需状况，贸然进场恐怕面临“空租期拉长”与“收益不如预
期”的窘境。
观察租金波动部分，根据台湾房屋智库统计，这些待租住宅物件排名前10名的大学租金行
情，与去年相较几乎通通下跌，其中尤以台北教育大学跌幅达11.75%最高，台北医学大学
8.78%次之；至于店面租金行情涨跌幅度更明显，店面空置居冠的大同大学以31.99%成为
租金跌最多的大学城，其次则是台北科技大学，今年店面租金下修26.62%。
租金跌幅最高3成 黄金店面也失色
综观住宅、店面的租金统计，发现不论是租给学生的套房，或是租给想赚学生财的商家店
面，近2年租金几乎全都下滑，店面租金走弱状态尤其严峻，台湾房屋智库资深分析师陈
炳辰指出，整体房市不振与观光商机衰退，重挫全台店面交易市场，特别是大同大学周边
店面，邻近晴光市场，本非一级商圈，大受观光客人潮退烧影响，国内消费力趋弱也难有
内需支撑，平均每坪每月下探3成租金的店面仍然乏人问津，空置店面数量高达84件，未
来恐怕还有1成空间的租金降幅。
至于住宅套房的状况，陈炳辰表示，少子化冲击二线大学，少了学生租客，租屋市场剩下
的其余租客还可能受到低房价的影响，无房者改走转租为买，加剧降价求租的劣势，台北
市尤其严重，像是台北医学大学、大同大学都已分别降租8.78%、8.73%，尤其是北医周遭
属区域房市偏低地段，学生租客减少，剩下北医从业人员更有可能考虑租不如买，加上住
宅老旧并无加收租金立场，包租公、包租婆也只能走便宜租路线。
大学结合商圈 租金较抗跌
不过，仍有大学城店面不跌反涨，像是靠近士林夜市的铭传大学，在商圈具备一定知名度
，店面租金仍具备抗跌性，今年平均店租再涨15.55%，来到每坪7307元，收租不手软。另
外位于桃园中坜的健行科技大学，陈炳辰也说，除了本校生，还有中原大学学生共同支撑
在地租屋市场，加上邻近热闹的中坜火车站，都让套房租金出现小涨，且不少房东重新装
潢隔间，小幅缩减使用空间，不少租客仍买单，总租金不变的情况下，推升平均单坪月租
金。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，以往在大学周遭买屋、买店面出租，因地点优良、需
求量大，租金收入相对稳定，是很多包租公、包租婆的置产最爱。但现在大学周边租赁市
场接近学期末还有数百甚至上千间的住宅待租物件，连以往满租的店面市场也出现有数十
间待租状况，显见过度的供给与少子化趋势，消费力不断减弱，对于大学周边的住宅与店
面租赁市场已产生不小影响，若状况持续恶化，长期恐使当地租金市场价格出现松动，未
来还想踏入大学租屋市场的投资者，进场前宜审慎评估。
连结：http://estate.ltn.com.tw/article/2146
其他：台北地区也有几间学校上榜
其中比较让人意外的就是北科(光华一带)、北医(吴兴街一带)、师大
待租住宅 待租(间) 租金跌幅
3.北科大 1340 -7.46%
7.北医 1069 -8.78%
待租店面 待租(间) 租金跌幅
2.师大 72 -20.6%
3.北科大 62 -26.62%
但铭传大学一带的店面状况就很有趣了
待租店面 待租(间) 租金涨幅
5.铭传 65 15.55%
看来士林夜市还是有一定的集客力??