经过好几个关卡
从找房子→找银行→备资料送审→核贷→对保
每一个关卡都有点小难度
房屋土地终于登记到我的名下了
结果银行通知，没有足够现金拨款！
要排！
然后房子是我的名子了...我确不能使用
只好等等等
本来计画过新年搬新家的梦落空了
不知有没有人遇过银行没有现金可以拨款这件事
据说...不只一家银行有这个问题。
建商跟我联络说他们没遇过，需要汇报高层看怎么处哩!
因为我有迫切装修入住需求
这是常有的事呢?还是我人品不好...
别问我哪间银行与什么区域!
只是想讨论案例
谢谢
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2016-12-13 00:56:00今年年底的確發生好幾個這種案例...å‰å¹¾å¹´æ²’有é‡åˆ°éŽ
ä½ æˆäº¤åƒ¹å¤šå°‘? ç„¶å¾Œä½ è²¸æ¬¾è¨å®šè²¸å¤šå°‘?是跟建商買é 售屋?æˆå±‹?
還沒蓋好? 還是剛蓋好 貸款一直撥ä¸å‡ºä¾†?
蓋好有使照æ‰æœ‰è¾¦æ³•ç”¢ç™»...
ä¸å¤ªæ‡‚ 簽約 ç”¨å° å®Œç¨… éŽæˆ¶ 貸款è¨å®š 交屋 å¡è¨å®š?貸一åƒè¬?20å¹´ä½ æ¯æœˆæœ¬åˆ©æ”¤è¦è¿‘五è¬? 家åºè² 債比OK?ä¸è¦é€éŽå»ºå•†å• 直接å•ä½ 銀行承辦貸款æ¥å‹™æ€Žéº¼æƒ³éƒ½æ˜¯å¯èƒ½å¡åœ¨è² 債比所以審ä¸éŽç„¡æ³•æ’¥æ¬¾éŠ€è¡Œå“ªå¯èƒ½æ²’ç¾é‡‘ åªæ˜¯å¸³æˆ¶æ•¸å—而已 真沒ç¾é‡‘è¦æ“ 兌了
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2016-12-13 01:24:00å¯¦å‹™ä¸Šç¢ºå¯¦æœ‰å¹¾é–“éŠ€è¡Œå¹´åº•æœƒæ ¸è²¸ç„¶å¾Œå»¶å¾Œæ’¥æ¬¾
銀行沒錢了XDDD.. 建è°ä½ è³‡è¨Šæˆ–æ–‡ç« è¦æ¸…楚啊 這很嚴é‡
ä¸æ˜¯éŠ€è¡Œæ²’錢!是ç¾é‡‘被大家抽出轉投資，å˜æ¬¾åˆ©çŽ‡å·®æŠ½å‡ºçš„錢å¯èƒ½é‚„是在銀行!åªæ˜¯åˆ¥ç¨®å目這我就ä¸æ¸…楚
å¦å¤–樓上 æ–‡ç« èªªæ˜Ž 銀行通知è¦æŽ’ 所以ä¸æ˜¯å¯©ä¸éŽå•æ
銀行還有很多å¡å¥´å†å¹«å¿™è³ºéŒ¢!別怕
作者:
Moxin (阿黑)
2016-12-13 01:41:00æ‡‰è©²æ˜¯é‚„æ²’æŽ’åˆ°ä½ æˆ‘æœ‹å‹ä¹Ÿå¤©å¤©è¢«å®¢æˆ¶ç½µ>_<
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-13 01:43:00ä½ é€™å€‹æ¯”è¼ƒåƒæ˜¯b大說的
1.放款é¡åº¦ç”¨å®Œ ç‰éš”月å†æ’¥(行情好æ‰æœƒ 2.擔心建商?3.æµç¨‹ä¸~太多人貸款è¦å¯©&內部處ç†
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-13 01:46:00到年底有些銀行å¯èƒ½æœƒå‰›å¥½å‹•æ’¥é¡åº¦æ»¿å·²ç¶“æ°´ä½ï¼Œä½†ä½ 案件進來一審就是能éŽï¼Œæ‰€ä»¥æœ‰æ™‚æœƒç”¢ç”ŸéŠ€è¡Œæ ¸è²¸ä¸¦è·Ÿä½ å°ä¿å®Œï¼Œä½†æ˜¯ç„¡æ³•å‹•æ’¥ï¼Œè¦ç‰åˆ°æ˜Žå¹´ï¼Œé¡åº¦æ¸é›¶å†é–‹å§‹ç…§åºæ”¾æ¬¾
æä¾›ä½ ä¸€å€‹æ–¹æ¡ˆ 跟建商談借屋è£ä¿® å…ˆè£æ½¢æº–備交屋入ä½å»ºå•†è‹¥ä¸é¡˜æ„ å°±å«ä»–ç…§åˆç´„èµ° 看是誰延誤誰附滯ç´é‡‘新房å記得先檢查驗屋好在開始è£ä¿® é¿å…å»ºå•†èªªä½ å¼„å£ž
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-13 01:49:00我比較傾å‘是該銀行本年度的房貸é¡åº¦å·²æ»¿ï¼Œå› ç‚ºä½ æœ‰æ到沒
åå—都éŽå¥½æˆ¶äº† ä½ è‡ªå‚™è©²ç¹³ä¹Ÿç¹³å®Œäº† å•é¡Œä¸å†ä½ 身上
建商拿ä¸åˆ°æ’¥æ¬¾æ˜¯ä»–的事情 å¯ä»¥å…ˆå€Ÿå±‹è£ä¿®ä½†ä¸å…¥ä½å°å»ºå•†ä¾†èªª ææ—©è®“ä½ å€Ÿå±‹è£ä¿®å°ä»–æ ¹æœ¬æ²’æ失
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-13 01:54:00這種案件ä¸æ˜¯æ²’有，å¯ä»¥è™•ç†çš„æ–¹å¼1.去çžè§£éŠ€è¡Œæ€Žå›žäº‹ï¼ˆæœ‰ä»˜ä»£æ›¸è²»ï¼Œå°±è«‹ä»£æ›¸åŽ»å§ï¼Œå¦‚果有專門跑這個的人還用æˆé€™æ¨£é‚£é€™ä»£æ›¸è·ŸéŠ€è¡Œæ‡‰è©²ä¸å¤ªç†Ÿ...ï¼‰ï¼Œæ˜¯ä½ å€‘åœ°éœ‡ä½å®…ç«éšªæ²’ä¿åˆ°é‚„是放貸æ¢ä»¶æ’¥æ¬¾å‰ç™¼ç¾ä¸ç¬¦å¹¾é …è¦å®š 2.如果是單純é¡åº¦åˆ°äº†åªèƒ½ç‰æ˜Žå¹´å°±å¯åƒè€ƒf大的建è°ï¼Œè·Ÿå»ºå•†è«‡çœ‹çœ‹
如果借屋è£ä¿®æ早在年å‰è®“ä½ å…¥ä½ æœ€å¾Œè¨˜å¾—åŒ…å€‹ç´…åŒ…çµ¦é¡˜æ„å¹«ä½ è™•ç†çš„建商æ¥å‹™ 當作給點éŽå¹´ç´…包錢當è¬ç¦®æ…‹åº¦è»Ÿä¸€é»ž 基本上å°ä»–本身無害的事情 大多ä¸æœƒå—阻
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-13 02:03:00å¦å¤–哪個術語真的è¦ç²¾ç¢ºé»žï¼Œæœ‰æ™‚從æ¥äººå“¡ç¿’慣性會說一些一般比較少è½åˆ°çš„å—詞，ä¸æ‡‚能å•å°±å•ä¸€ä¸‹ï¼Œä¸ç„¶è¦è¨Žè«–時最好是原å°ä¸å‹•ç…§èªªï¼Œåƒæ˜¯æ˜¯å¯æ”¾è²¸çš„資金é¡åº¦å·²ç¶“沒有vs銀行沒ç¾é‡‘，åŒä¸€ä»¶äº‹ä¸åŒèªªæ³•è§£è®€å°±å¾ˆæ怖了XD
銀行沒有é¡åº¦äº†ï¼Œæ‡‰è©²æ˜¯æ”¿åºœæœ‰è¦å®šæ¯å¹´èƒ½æ”¾æ¬¾çš„金é¡ï¼Œæˆ‘最近在找房貸的時候，ä¸åœ‹ä¿¡è¨—è·Ÿæ°¸è±éƒ½æ²’有é¡åº¦äº†ï¼
你要不要看一下契约日期，建商房子过户给你了，你的银行拨不出钱是你违约，超过一天要赔万分之五
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-12-13 08:13:00这是真的啊 像永丰就没额度了 你要不要问问还能不能换银行贷
最后会变成建商跟银行都没错，但是你要赔钱，如果卡到过年，一赔可能六位数
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-12-13 08:15:00已经设定就没办法了
如果房子第一顺位没涂销....，那就是建商的银行跟你的银行的问题了。要涂销后才能交屋啊！而且银行部分他项跟设定契约书和第ㄧ类誊本送去，三天内就要拨款了，最迟不会超过ㄧ星期。
应该是银行没额度了。 你找的银行是不是很小家啊，不然有点难发生说没额度的大部分是不想做房贷生意，不然银行烂头寸很多
烂头寸多也只能放30%阿，年底很多银行都这样，大小间都有，永丰算大间的了，上个月就逼近30%开始紧缩了
最可能的情况是1.额度近30%满水位。2.为了明年的KPI，要延后拨款。我觉得最有可能的是2，为了银行端个人利益考量
作者:
rinoya (咩咩咩)
2016-12-14 02:19:00所以年底容易遇到，因为额度满水位了，这条算是天条，不太可能有银行敢越界，前几年热络时，常常八九月时就会内部公告土建融或房贷已接近满额度，可能会暂停征信