※ 引述《pthc (这世界太多假象)》之铭言：
: 我的看法如下。
: 我对台湾人口年龄的分布略懂略懂，几个关键的数据:
: 1. 未来 10 年后，台湾有 1/5 的人口超过 65 岁
: 2. 1981 年到 1987 年，是台湾出生率的巅峰，
: 也就是现在 36~30 岁的人口约 226 万 4 千多人，现在应该都是社会中坚。
: 从 1983 年后，台湾每年出生人口再也没有超过 40 万人，到 1987 年后，
: 历经 10 年到 1997 年维持在 30~31 万之间，
: 从 1998 年后每年直接下滑 1~2 万人直到现在仅剩下 20 万人，
: 三个世代刚好都是差不多 10 年区隔，从 40 万、30 万降到 20 万，
: 对应回房地产价格区间(如果我们假设内需是主要市场)，
: 如果这 10 年来是房地产“需求”(不管是资金或居住)的高潮
: (假设是 1971 ~ 1981，现年刚好 36~46 岁的人在买卖)，
: 只证明一件事情，未来的内需将以这个(40-30-20)的 10 年为周期，
: 越来越少，房屋的需求量越来越少，土地、房屋的各式税率也不友善，
: 所以假设我是一个自住市场房地产投资者，现在我 3 年前买进房子，
: 在未来 2~5 年内没有卖出去的话，同时政府法制没改变的话，风险将会越来越大。
: 过去两年的政府体制，差不多已经将资本不够深的投资人洗出去了，
: 但因为低利率政策，
: 以及这 10 年来在房地产市场，已经赚走一大票的资本人，口袋有的是钱的因素，
: 从现在开始至少到未来 5 年，房地产市场我个人猜测应该会持续处于以下状况:
: 1. 缓跌至平稳曲线后不再下降 (因持有成本不高，过去赚一年就能让他撑好几年)
: 2. 区块市场的转移，老买家会卖掉高价的精华区段，
: 转进有利多和规划扎实的重划区，甚至到中、南、东部的乡镇闹区另辟战场
: (所以一堆荒凉的重划区为什么老是能守在 2~30 万，就是因为资金泛滥，
: 资金密集区洒出来屯在那里的原因，看看那些空屋率就知道了。)
: 所以，除非:
: 1. 利率改变(货币)
: 2. 国际金融情势(经济)因为川普这个疯子而有大的变动
: 我想现在就是温水煮青蛙，慢慢泡，慢慢温，慢慢降，
: 价格就会守在每个卖家的成本线上，反正卖家不缺钱，持有成本又不高的话，
: 他干嘛降价卖给你? 而这也是最恐怖的，
: 因为一次砍你几百万有感觉，但几百万放十年下去赔你反而觉得好像还好，
: 反正我跟银行借一大笔钱出来再转贷转投资就好，我怕什么？
: 除非，直到有新的需求产生，比如:
: 1. 海外买家的涌入，买走所有土地、房子租给可怜的台湾人(事实上正在发生)
: 2. 台湾发了，有新的将外国人的钱赚进来的方法，重现民国 60~80 年的起飞荣景
: (额，产业不转型的话，我还是做做吃吃祖先老本的梦比较实在)
: 3. 台湾香港化.......(唉)
: 房地产市场才会有新的价格变化吧！不然就是现在我们看到的这样，
: 买家嫌贵，卖家嫌便宜，齁著不交易，交易了还考虑 AB 约，因为怕赔只想到自己。
对中古屋市场而言大致上是对的，但有一点你忽略了
就是新成屋和法拍市场的变量
中古屋购入成本就在那哩，有钱又不想现亏的，当然就是撑在那里
但是一但建商带头厮杀，买贵的投资客的价格就会hold不住
现在高雄正在发生的就是这样的状况
另一个是法拍屋
如果因为某些原因例如升息，而出现法拍潮
结果也一样，中古屋的价格就会受到影响
这样的状况台湾早已发生过，所以也不用觉得未来不可能发生
总之，目前由于低利和资金泛滥的缘故
中古屋市场看起来好像还有撑
但未来谁知道呢?
只要上述有一个变量出现，房市就会往下掉
我的看法是，短期看来是缓跌，以十年以上的尺度看来，房市则是崩跌
毕竟可以跌的因素很多，可以涨的因素则是一个都没有
这应该是难以否认的现实