楼主:
cyora (小鸣)
2016-12-02 17:51:18小弟个人建议同V大，原PO请认真考虑先走完约再回头对卖方主张瑕疵担保的权利。
民法359条规定：“买卖因物有瑕疵，而出卖人依前五条之规定，应负担保之
责者，买受人得解除其契约或请求减少其价金。但依情形，解除契约显失公平
者，买受人仅得请求减少价金。”。盖依文中所述，房子虽有些问题，但大概9万
多块就能处理，显然不是特别重大的瑕疵，而以目前的房价相比，仅以小瑕疵就
主张要解除契约显然有失公平，所以应该是只有请求减少价金的权利，故假使真
闹上法院，原PO未必有胜算。
而且在这当中还会被卖方主张违约，违约金跟解约的存证信函会一直来，在心理
上也会造成压力，如果卖方是投资客，即有可能并不怕走法院，可能也有合作的
法律顾问，但原PO如果不请律师，就得自己研究相关法律法院判决因应。
从风险管理的角度来看，现在对原PO最大的风险（损失）就是遭卖方主张违约没
收价金（也有可能主张要履约契约）的损失，小弟相信应该是9万元的好多倍。
所以才会建议先将约走完，回头于6个月内（民法365条）请求减少价金（要转一
下成为对卖方请求），以避开最大的风险。小弟今年处理一件跟原PO很类似的案件，
，双方还没上法院就互寄10几封存证信函，上了法院还是因缘既会才得以处理。
现在最忌的就是拖，原PO不相信小弟也没关系，但应该尽快拿着全套资料找律师
咨询，甚至可分别找二位律师咨询，才能尽快决定自己下一步要怎么做。
当然如果原PO现在不想要买这间房子了的话，那可能只能坐下来谈了…