楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2016-12-02 12:34:12拜托~ 资产跟负债可以搞这么多篇
根本没这么难定义好吗?!
资产只跟一项东西有关 就是现金流量表
资产就是放著不动 每隔一段时间可以带来收益的
负债(应该要叫负资产)就是每隔需支付金钱的
负债的真正定义是负的债权 也就是别人对你能行使债权
哪来这么多乱七八糟的见解~
但这并不表示负资产并没有价值 且通常具极高的价值
这就像荒废的店面 拥有高价格 但要不断支付大量的税及管理费
所以根据上面的定义~
自住的不管房贷付清了没 全部都是负资产
但这就是所谓的必要负资产 为了身体或组织运作
跟吃饭一样是维持机能的必要支出
就算是父母赠与或还清贷款 还不是不断要付税金跟维修管理费
不过这是必要费用 自住房会给你额外的稳定跟舒适感 这是人天生的筑巢性
租房或买房就看是给房东的钱多 或是要给银行的利息钱多
而买房出租就算有房贷还未缴清 还欠银行钱
若租金收益高于银行负担利息仍属于资产
举例来说1000房子收租6% 银行利息为2%
一年的收租为60万 扣除支付银行利息20万 每年带来的收益是40万
所以就算有贷款仍属于正资产~
至于价格涨跌是关系到"处分"
你没有处分都只是在喊爽的 我帐面上的资产有价格有多少
实践上就拿兴航来说 飞机拿去给银行抵押 飞机有赚钱是正资产
但公司倒了 银行拿飞机去卖能得到抵押的6成就不错了
兴航帐面上不是说资产大于欠钱的 银行应该不用怕 但处分不一定如预期的
处分没有绝对 全新房实价登录1000万好了 整排十几间都是卖这个价
但公司缺钱要急卖800万 那差额的两百万就是股票常说的认列损失
当然也可能赚个200~300万这就是处分获利 处分的当下提列财报
所以这也就是两税分离的课税理论基础
处分是市场交易价 是依处分当下的获利来课税 没赚就不课
财产税是收益税 所以你有收租就该依"当地租金行情"课房屋税 地价税
那你说我房屋都自住 没有收租不该课税!!
是呀~所以很多国家的自住是不课税的 台湾就缺钱呀
所以就用优惠的方案减免税收 你不缴税地方的公务员没退休金领呀
这同时也能解释为什么双北的租金跟房价不合理的现象
交易的市场比起收房租的收益价相比 往往会多出了期待价格
也就是期待再"处分"时有可以有超额的获利~
而现在市场交易低落 自然期待价格减少 投资客也跟着消失
不过毕竟还有房子的受益价格再撑 双北很难有全新房有5%收租在市场流动
总之看是不是资产的最好的办法 就是看能不能为你定期带来收益