※ 引述《DiscowloKi (抠落去)》之铭言：
: 大家好，小弟第一次买房，经过密集看了3个月的看房，
: 终于找到虽然有一点点超出预算，但合适我们一家三口的房子，
: 照程序付了签约款+交屋款，也觉得房仲很细心地解说屋况和带看，
: 也不怕各位笑，2%的服务费一次付清，银行贷款都核过了，
付2%怎么会被笑!!
只有买太贵才会!!
仲仲报到@@/
小弟三年来处理或听闻过不少物件上的纠纷
运气好从来没让客户上过调解委员会，更不要说告了。
我相信客户都是理性的，情理法，好好沟通是可以得到谅解的
分享一点我中立的看法，或许不能完全站在您这方，请您见谅。
首先我们要知道‘验屋’这件事到底是什么?
一样都叫验屋，中古屋的验屋和建商的验屋是完全不一样的东西。
建商新成屋的验屋是：
有约定好的规格，检查是否交给您的是全新无瑕疵且相符的一间房子。
他提供是全新的东西给你，当然要外观功能都是全新。
中古屋的验屋是：
因为签约到交屋因为有一段代书流程的时间约一个月，
中古屋的验屋是在检查这段时间‘屋况跟当初看的有没有不一样’
因为跟建商不同，他只是把他的东西‘转让’给你。
目前感觉您是对验屋的标准有所误解了。
想像你去买一台新车吧，设备有什么问题，
譬如座垫外皮有没有破损，我们理所当然叫车商换新。
但如果你买一台中古车呢?
若那个座垫本来就有破损，你要检查的是经过一个月有没有其他破损出现。
所以坦白说，
如果要请验屋师验中古屋，时间点应该是在看屋决定前，
请验屋师当做你的朋友，一起看过整个屋况，
或是就直接摆明要整体验屋才要出价，看屋主愿不愿意配合。
因为那个时间点才是‘谈’的最佳时机。
签约前把您会在乎的所有问题提出和价格一起谈，才有"讨论"的空间
没有讨论就变成：
您觉得出的是‘没有问题的价格’
屋主会觉得‘既然有问题，为何不是签约前先提出来’
所以有问题一定要先提出，
哪些东西是屋主应该处理好 / 概括承受折价或降低出价
才能做清楚的责任归属。
不过一般来说还是针对大方向：漏水 / 碰龟 / 附属设备是否正常使用
验屋师通常着重新成屋，
若我十年房子会被用新屋标准检验...通常也是会怕怕的啦XD
好，以上是原则
现在事情发生了，那责任怎么归属，又该怎么处理呢？
会有几个大方向：
1.瑕疵是否知悉或被告知?
2.瑕疵标准怎么认定?
3.修缮的程度该到什么水准?
(一) 瑕疵是否知悉?
屋子的瑕疵有没有告诉您?
如果没有，是屋主隐瞒，还是仲介没说?
决定你是找谁来负责任。
你已经发现的瑕疵，如果没有提出意见，就是概括承受
譬如说：
如果你脚就踩到空空的砖了，出价时没提出，验屋时要人赔就会有争议。
但换个例子：
譬如漏水，或屋主拿个柜子挡住水痕或壁癌，那现象不是随时都会看到或得知，
当然可以合理质疑为何屋主或仲介没有告知。
比较中间的例子：
屋主自住，你也不好意思一个一个看水管有没堵塞，瓦斯炉能不能用，
情理法，讲情你是有理由的，讲理瓦斯炉和水路应该是要能正常使用，
这时发生瑕疵，仲介理所当然应该帮您沟通处理。
(二) 瑕疵标准该如何认定?
这瓦斯炉比较难点，是算瑕疵还不是?
磁砖有瑕疵 采起来空空的 这样是有碰龟还是没有?
如果双方刚开始没有沟通过标准，那标准就是‘功能性’
就是它是否还有提供他正常应该有的功能？
譬如磁砖您说踩起来空空的，
就代表它一定会碰龟吗?
所谓声音空空每个人都有认知的标准，对于发生的机率也是未知数。
因此若发生争议，应以是否发生瑕疵为主。
当然现在不修不代表以后它没责任，若发生民法依然有物的瑕疵担保的责任。
(三) 修缮的程度?
同样漏水，有人打针就能接受，有人要双层防水漆。
同样碰龟，有人接受换翘起来的磁砖就好，有人认为整个全敲才是一劳永逸。
可是今天当你买的是二手屋时，
屋主并没有像建商‘弄到全好’的责任。
他防水就算打针附保固，已经尽他大部份的责任了，
因为可能他自己住，也就是这样处理呀~
屋主只是把它‘拥有的东西’转移给你而已。
回到二手车例子，我们总不能里面收音机坏了，不止要换，还要换高级音响吧?
所以常见的可能是
屋主买方各自己的修缮标准和收费，
最后来协调各退一步或牵就其中一个。
(PS.不过设计师开的价格真的太贵了....你们应该是不止做磁砖对吧?)
(冠军磁砖40片，1000*40=4万 / 泥作工钱2000*2人*4天 / 汐利康5000打死)
(我上面都抓超超超高超超超宽裕了 才6.1万...)
以上的三个标准，
您先抽离一下，设身处地看一下是不是对买卖双方都合理呢?
现在回过头来看您的案子，
汐利康应该没争议，屋主处理。淋浴区漏水已是功能性有问题。
碰龟要看程度，若程度已经到翘起，请屋主修缮，在瑕疵担保范围内。
碰龟没翻，试着协调看看是否做到局部处理？
有碰龟现象，房仲知悉但没告知? 请他负相应的责任。
有碰龟现象，但现况并非无法调查 (譬如上面摆个家具不知道有这状态)
那房仲也应付一半未尽调查的责任。(对...另外一半是您自己)
上面都先理性沟通看看吧~~ (小提醒 直接寄存证信函根本不算沟通Orz)
九万是不太可能的，价格也脱离市场修缮行情，
比较有可能是对方退让后，也要求找他的师傅或由仲介找第三方师傅报价。
再比较工法和价格看谁的比较合理。
如果能够因此部份修缮或凹到几万回来，我会建议接受。
总比卡个2-3百万的钱在履保来的好.....
毕竟真的要讲理，屋主会负担到的可能不会超过5万。
有没有必要长期抗争，需要思量。
真的不行上调解或告人都是手段，是您施压的手段
但是否真的要赌一口气跟对方诉讼一年半载，要三思而后行
最后
设计师如果内容真的就磁砖泥作汐利康收九万。
建议另外找人.......
然后法律真的很博大精深，可能精专的有所不同，
但我真的极少看到上限九万的修缮可以解约千万的房子。
即使民事裁定应该95%以上都是减价处理.....
不太可能解约，不符合比例原则。
以上~希望您的事情能顺利圆满喔~