大家好我是仲仲
今天想跟板上的大家分享一件事情：我买房子了!!
前几天签约，刚刚把第一笔款汇进去，感觉真的很微妙
很奇怪，明明帮很多人买到了房子，可是自己买却有种不是这么现实的感觉
签约的时候也一直觉得很怪自己是不是坐错位置XD


(第一次拿到自己的合约书~)


(第17条，卖方却已知悉买方为信义房屋集团现职员工)
[背景]
先说一下背景
我是台南人，到桃园工作。
现在租在一间2.3坪的学生小套房里，租金5000，租了两年半。
(这是低总价、高单价的概念。
如果我租金预算拉到6000其实可以租到蛮大的...
但是套房来说的话，要在5000内其实找不太到更优的了orz)
工作两年半下来，每天省吃俭用，加上把大学当兵的积蓄解开封印差不多存了135万。
运气还算不错，家中经济小康，不用我钱拿回家，没什么负担
(而且万一出了什么意外的话会出手帮忙)
在这个时间点
会买房子最主要的原因其实就和我一直在板上说的一样：
“需求+生活品质”
[标的物]
讲讲标的物
这间房子的条件和我自己以前想像的都不一样囧
以前我自己设定的条件是：桃园市艺文/大业大有、有前阳台、卫浴开窗
结果这间...
宝佳建设、地点是八德广丰大湳那里(非重划)、价格高于实价登录一些些
(同坪数今年四月成交588、600，我买605。)
(就是588的屋主因为私人原因拿出来卖的。)
没有前阳台、卫浴又没开窗。
优点大概就是：
屋龄新、小坪数低总价、格局漂亮、生活机能好(宵夜多)、屋况免整理(省现金)
我带我的一个客户(也是PTT的版友)找大湳附近这种类型的产品预算
带看超过半年，每个礼拜都有帮他们留意物件，这算是唯一一间完全符合期待的物件
不过很可惜客户家中祖先不给买QQ
所以我就自己买了~
[发展性]
老实说我还真的没特别考虑，只考虑需求与生活环境
而且依我从业两年半的时间看桃园热闹的市区，基本上我觉得都不会太差
尤其这一年内看下来
“市区”成交物件，除了较不为大众所接受的明显瑕疵屋之外，其他单价都算算蛮稳定的
(成交价案屋况或条件，几乎都落在均价的+-10%)
都是屋主只要愿意降在实价登录低段区间的价格，很快就会卖掉，所以还算有支撑点
(也就是就算急售屋主，只要房子没啥瑕疵，愿意卖社区均价-10%，几乎都能一个月卖掉)
而且个人单纯觉得
现在买的话可以改善我的生活品质，而且就算房价下跌对我也无妨
这间房子的贷款完全在我的支出守备负担范围内
即便房价下跌我还是可以就这样住下去，继续享受生活真的没差XD
不过如果后来社区陆续成交更低的价格，心会痛一下下XD
(因为在第一线，所以成交行情会非常清楚，大部分人买了就不再看实登了)
但说真的，就是早买早享受，晚买享折扣。
而且到底要多晚买才可以享受到折扣、那间有折扣的房子与格局或环境是我喜欢的吗?
这还是个问号，再考虑到租金，折扣价值必须大于我的租金支出与弱弱的生活品质才划算
所以我觉得，既然有自己有余力负担得起的房子，那就来好好享受吧!
我们努力工作不就是为了享受生活吗?
所以即便自己是仲介天天看房子，这间也不是最便宜、但我觉得是最适合我的
所以我买了。
[现金流][机会成本]
除了生活品质之外，这也是我会买这间房子主要的原因
假设现在是租屋族的话或许也可以参考看看~
我现在房租是5000元
这间房子成交价是605万，每月贷款摊还20年大约是2.39万、30年是1.77万，我选择30年
(参照拙著：https://goo.gl/oMS2Je )
然后重点在于
30年本利摊还1.77万里面，属于“纯利息”的大约是6700元 (逐月递减一咪咪)
一间房间分租给公司学弟，当个优良房东5000元、车位出租1500元就好，这样刚好
cover利息(贷款的衍生成本、意即收不回的租金)
我的房租本身5000元，买了这间房子之后我不用再缴房租
所以1.77万-租金收益0.65K后，我自己出的钱是1.12万
但这1.12万是我自己跟银行借来的本金，有借有还应该的~
所以以机会成本来说
有分租房间：
我每个月因此多赚5000元 (原必要支出的租金不用支出)+生活品质
没分租房间：
就跟现在租屋一样，每个月把5000缴给房东(银行)，但我拥有生活品质、自己做主的权力
[总结]
从买房子到现在，感觉还真的蛮怪的
不过有个自己的房子感觉还真的不一样呢!
现在会想着要怎么设计自己的家
像是铺怎样的超耐磨地板、放假开始看喜欢的沙发
研究怎么在家里装一个TRX，以后可以边训练边看电视
感觉还是挺棒的。
算是自己卖房子卖到现在都没经历过的感觉吧?
当然，不是说每个人都一定要买房子才会快乐、才算生活品质好
如果擅长理财，自备款不买房子可以拿去投资标的物，创造更好的收入提升生活品质
或是现在租屋的CP值很高、自由度也很好的话，那还真的不用买
(例如我客户租长庚的养生村，室内30坪才4000元，我就直接跟他说是我就不买了XD)
可是如果买房子的支出是自己明确负担得了，不会说超支过头、买了最后养不起非卖不可
的话
(现在短期买卖基本上都是赔啦...)
那我觉得或许可以评估看看是否开始来找自己喜欢的小窝
有一个属于自己可以支配的空间、那种归属感还真的挺不赖的~
算是分享一下仲介自己买房的经验XD
谢谢大家~~

推推推 好强~

恭喜成家

杰创一哥冠甫？ 忘记您英文名认错人了 没事 哈哈哈

狂贺阿

恭喜恭喜(*ﾟ∀ﾟ)

所以你最后买宝佳?!

第一次看仲仲的买屋心得，很新鲜

内文已经写是宝佳了~但坪数多少呢?

恭喜

不说还没注意到，真的是第一次看到房仲买房耶

恭喜买房～

推，宝佳是救援王。其实还有更多是糟糕的。

恭喜!

推这篇的心态，不管空空多多，顾好生活品质最重要

恭喜啊 套一辈子

大湳不差，后站翻转后，会被带起来。比八德重划好十倍

明年买少100万

推 老家大湳XD

推 贺成交

勇敢推一个

恭喜O大买房^～^

刀子还在掉

恭喜

荣耀之光?

第一次买房都会想很多 过阵子就觉得其实也就那样 没什么买第二间以后就很淡定了

恭喜恭喜，帮QQ

便宜！恭喜！

恭喜

很妙 看仲仲买房！！恭喜

恭喜你~~

恭喜你

恭喜^^

恭喜，你的替身使者梗，桃园的商圈介绍令我印象深刻，改天再来分享装潢心得。

恭喜o(>﹏<)o

我看完的心得只有感觉在宣传"就算未来价跌自住没差"跟"租不如买"的概念

早买变屋奴，晚买变屋主！！护盘护到要自己买房，牺牲有点大喔…

恭喜，算是真的说与做一致的诚实房仲，比起一些乡民只会为反对而反对，真的要给赞啊！

X峻建设搜寻有好多..

恭喜 好奇坪数是多少？

恭喜啦~~~~~~

贺

恭喜买到自已的房子

先不管有没有广告嫌疑XD 口条清楚 以后台中房屋如果有要卖 在跟你连落

恭喜啦

跟租屋一样不用付管理费清洁费跟房屋税地价税 设备有问题也有建商负责修缮吗？

我没跟冠甫买到，但值得推荐好仲仲

大家为何以为物件会等在那边让你晚几年买到？

恭喜 自己的就是不一样XD

别理那些嘘的酸文啦，那些人心态真的很可议，人家买房碍到你了？还是拿刀架着你去买房？如果房仲自己不买，你们一定会酸：鼓吹我买房自己又不买？

傻 盤子

恭喜 我也住靠廣豐 去年成交到現在滿一年 繳貸款的感覺是真的會有一點壓力（剛出社會行頭要有花比較兇）到後來親朋好友來看過 真的會覺得買對了XD有些人會說：去年底入手？你不知道房價在跌？盤子嗎？到來看了房子現況 問了買的價格之後 都說為什麼沒有碰到這個機會XD

恭喜!!

恭喜...有房的感覺就是不一樣..別理那些無房的酸酸

恭喜買房

你好認真回貼文科科

推理性~

TRX 同好推一個，目前租屋不能鎖 XMOUNT，以前都是去公園掛在單槓上，最近我開始利用電梯旁邊的逃生門放 DOOR ANCHOR，希望同層鄰居看久就習慣了XD

買到能負擔又喜歡的房子就是開心

住在這幾十年了 想搬走了 最近幾年越來越塞車... 塞到崩潰

恭喜啊

恭喜 沾喜氣

請問建案的名稱？我也住附近想參考一下

也想買廣豐附近的～可以麻煩你推薦嗎

推這篇提到的觀念蠻清楚 比起來模糊的口號完全垃圾

身為大湳同事推一下，恭喜你~

恭喜入房！就別浪費力氣回噓文了，他們只是群沒能力眼紅的廢魯而已

恭喜 桃园小鲁推一个

大学同学推一个XD

真的自己喜欢就好，原po超有耐心～推推

真的只能说恭喜 之前我月租1万 比现在房子纯利息还高2000租的房子是现在的1/3 厕所还要跟人共用

推用心的大学学长

自己住的房子电器设备如果比较舍得花钱买好的 反而不太会坏

祖先不给买的在此~哈哈哈~跟着冠甫哥看了一阵子房~他总是很用心的帮忙分析一些买房原因/贷款状况/房子优缺点，有不错的物件也都在未上架就先通知，总之买房就是买一个能负担的小窝，合乎你心中的价值，住的开心就好

买房的喜悦真的很难形容，恭喜你。

有延平公园一带的房子推荐吗

恭喜，很棒的心得

大湳广丰一带真的赞 不坚持桃园区的首选 等你其他商圈分析