大家好，小弟第一次买房，经过密集看了3个月的看房，
终于找到虽然有一点点超出预算，但合适我们一家三口的房子，
照程序付了签约款+交屋款，也觉得房仲很细心地解说屋况和带看，
也不怕各位笑，2%的服务费一次付清，银行贷款都核过了，
老婆和我开心想着终于快有一个属于自己的家~~
老婆也着手装潢、家电的打理，等待交屋后立刻打造理想的家!!!
虽然买的是2年新成屋，屋主(投资客)也声称是赔了80-90万在卖，
但总觉得在交屋前还是得仔细验屋才放心，
和房仲约了一天，找了专业的验屋师傅，果然眼睛看到的都没问题，
地砖一片一片的敲，沿着墙角的都是膨空，
浴室也因为silicon没打好，淋浴会渗水，
浴室的门也因为门框变形无法关阖，其它还有一些小问题...
验屋师傅直接说:“结构没问题，就是土水没做好，
屋主跟建商交屋时没有验屋，才会有这些问题到现在，
也过了新屋的保固期，建商不可能再回来处理...”
之后，我们照着验屋的瑕疵找设计公司报价(9万内)，
将报价单请房仲转给屋主， 并表明若不愿修复则折让价金，
经过二次的来回，房仲说:“屋主表示已经赔售了，还要再折价...不可能!”
老婆和我都快抓狂了，我们觉得不管是不是赔售，
我们当初谈的总价是房子没有问题的价格，
现在验屋后发现了瑕疵，屋主不愿处理也不折让，完全是摆烂!!!
立刻询问贷款银行能否延后拨款，答案是ok，并不会有其它费用产生。
也还好有曾经作过产物保险公司法务的学长协助，
他说:“不需要客气，直接寄存証信函，若屋主再不理会就解除契约、要求赔偿...，
我帮你写，邮资我贴没关系!”(感动流泪…)
我再打给房仲，表明若屋主真的不愿折让也不修，后天就寄出存証信函。
房仲直接回:“那就申请调解...”
事情发展至今，后续会如何发展真的不知道，
只觉得好累...好不容易有一个自己成家的梦，却演变成法律攻防!
房子是真的喜欢也想尽快交屋，但屋主摆烂的心态，
和房仲收了仲介费后态度显得没那么积极， 是我们切心的原因。
请问我们该退让吗?
作者:
winnabe (请你不要迷恋哥)
2016-12-02 00:17:00退让? 退让的点在哪? 假如又有其他问题呢?
作者:
aquaair (aquaair)
2016-12-02 00:17:00钱还在你这当然不退让阿
学长浮夸了，那大家想解约随便找个小瑕疵寄存证信函就解好了
作者:
richman (李奇)
2016-12-02 00:28:00成屋恐怕不容易，耗时费力，希望妳想清楚了毕竟你已经一笔钱卡在那里了，搞下去以台湾法院的速度妳损失的租金会不会划算自己算看看
目前跟家人住，没有租金问题!走法院是最不乐见的结果!
作者: ebssik (怎么) 2016-12-02 00:35:00
签约有注明验屋缺失卖方负责修缮 。还是现况交屋呢 ？
仲仲会偏投客是正常的，别信仲仲说的这赔钱了这折价了这没人这样处理的，投客是仲仲衣食父母，买卖各有一次业绩，能骗到你自己吃下瑕疵才是他的KPI
作者:
SuNiDeBe (RicoChet)
2016-12-02 00:38:00这房子总价10万齁？9万的修复费用可以解约+索赔，法务学长一定很厉害
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 00:39:00这种打官司也会先调解，你头期款都付了，要打到赢还要一阵，而且瑕疵认定也有模糊空间，毕竟算中古屋了，我觉得对方不愿全赔，那看对方愿意赔多少，你就当多花几万买这房，可能比较好
作者:
MrEric (Hey)
2016-12-02 00:39:00标准的因小失大 签约前没发现问题 签了约才挑毛病如果是现况交屋 就是买家的问题了另外 装修公司多请两间估吧 我之前浴室浴缸打掉+ 半间磁砖+干湿分离 + 彭共9块重作 也才五万
你又硬又坚持最后他们一定要处理，不过我猜硬到最后仲仲会掏一点钱随便修到暂时没问题lol，自己打硅力康，门用削的削到能关，磁砖缝钻洞灌epoxy就没空心声
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 00:50:00调解完再看要不要告吧，这种要解约比较难，能要多少是多少
作者:
BeReal (Be Real)
2016-12-02 00:50:00因小失大+1
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 00:52:00反正你有学长可以问，有时间就跟他耗吧
作者:
s359999 (gototai)
2016-12-02 00:58:00中仲会作梗喔？ 小心
不是现况交屋吗？还是当初他把地砖藏起来让你看不到？
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:05:00可是原po当初也没把标准说清楚啊卖屋的以后不是没完没了 怎么知道到底还有什么瑕疵而且装修师傅的定价是什么根据装修到什么程度
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:08:00你可能可以凹到一点钱 但弥补不了多花的时间 金钱 精力另外,走法院前必须先调解,调解委员可都是行走江湖的老手
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:09:00浴室的门应该很大吧
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:10:00多半会就是要双方各退一步以求调解结案.要完全站其中一方去要求另外一方的机会极低走到法律程序则是买方卖方仲介三输,只有律师的荷包赢了
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:12:00这种调解就可以解决了 项目列出 找双方认可的第三方做装修估价 金额顶多对半拆而已
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:13:00他不可能折给你全额而且还是你找的
作者:
zizek (纪杰克)
2016-12-02 01:14:00看你有无真的想买这房 如果很想那就调解 如果还好那就解约
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:14:00而且就是中古屋
今天随便看看就一堆问题 代表这房子根本没好好盖Qoo没仔细看 是两年新成屋
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:15:00你这并非重大瑕疵造成房屋损失,上法院要解约脱身也难度很高
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:18:00新成屋的定义应该是建商保固内吧
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:18:00学长喊烧寄信出邮票很简单 上法院的是你 为了九万?
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:19:00还是有规定一定是两年？假设过了建商保固 屋主还主张这是新成屋 那就有可
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:20:00你的论点 进到调解委员会 若遇上老练的地产专业调解委员
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:21:00能全额
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:21:00恐怕会被逐一破解,最后还是两边各打五十大板结案.
to Motor大，那也好! 总比现在摆烂不理好!
调解委员不都一些喇低赛自以为是的地方士绅吗，去这么多次还没看过专业的，秘书还比他们专业点
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:28:00而且一般不是先验屋在签约吗没验屋跟人家签什么约
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:29:00我是建议先从逼仲介处理着手,虽然已经付服务费,还是有办法
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:30:00不知道内容是什么怎么签约
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:30:00让仲介去处理,毕竟没结案,仲介也不能领薪水.仲介比你头大
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-02 01:31:00你签得下去也是觉得奇妙
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-12-02 01:31:00现在就是买方卖方仲介比气长,谁先急着要处理,就是被喊价的你没播款,屋主有贷款压力,没结案,仲介不能领钱,你只是一笔钱放银行不能用不能赚利息,算起来另外两方应该比你还要急你就丢出你的要求,接下来等对方压力大到撑不下去,就会来找你谈你现在又想寄存证信函,又想调解,又强调不怕进入法律程序,给人就是你很急,很想赶快处理的感觉,那对方就来个以静制动,等你自己露出破绽,或是退让,等你自己出错,最后再出来收拾残局先冷静下来 同楼上版友说的,想想自己有什么资源和优势,怎么运用来达到你的目的
作者:
ertip (...)
2016-12-02 06:25:00解约官司一定输的 瑕疵没大到足以解约 一庭打下来6万以上
我之前买房的瑕疵，是找市议员调解，市议员又命消保官到场，最后买卖仲3方各负担1／3, 仲介服务费当场吐出来了事
作者:
mikedo (ㄜ)
2016-12-02 06:34:00阿不就现况交屋.. 现况交屋在法律上有意义的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 07:25:00其实你看屋时没注意也有责任，你有责任就各打50大板打官司真的不一定有利，一不小心判解约加你罚15%真的买房就梦碎了
作者:
s359999 (gototai)
2016-12-02 07:44:00楼上是中仲吗？ 看屋如果要付如此细节责任，那可能要随身带仪器了，不是吗?
作者: endlesskarma 2016-12-02 07:54:00
这样可以解约你朋友确定??????
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 08:27:00中古屋交屋如果连磁砖都要一块一块敲，不会太夸张吗偷偷问一下，中仲是什么意思？
才9万的小事情屋主也不愿意处理 是有多穷阿...为了九万我还以为九千万 想说就要拼命了
作者:
beja (迪恩林)
2016-12-02 09:00:00中仲就有人爱用新名称啊，中人就中人，房仲就房仲，硬要做成撒尿牛丸
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-12-02 09:12:00买房的时候去看了屋况大概5~6次，然后签约跟交屋的时候还有一张表格，没漏水没异常巴拉巴拉巴拉的就打勾
作者:
elvire (...)
2016-12-02 09:29:00买房服务费要2%喔？我当初只要1%，而且是分期给，全部手续办好之后才给最后两成
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-12-02 10:02:00是不是应该针对仲介？拿了2%服务费却当没他的事
作者:
pipigy (榴琏)
2016-12-02 10:21:00买中古屋是堪用品非全新品 这件事仲介双方感觉要用好 买方有这样想法 同样屋主也会觉得这也要我负责太扯了 会不会哪天灯泡坏掉马桶塞住了 仲介也打来说要处理
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-12-02 10:29:00现在才发现房版的买家人真好，遇到瑕疵都会自己花钱解决欸XD
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2016-12-02 10:37:00平常几千几万东西都很要求保固 房子几百万反而自己吞下真是奇怪的现象
作者:
iung (海边漂来的面龟)
2016-12-02 10:40:00连这种事都没办法好好处理的仲介凭什么拿2%服务费
作者:
planta (小盆栽)
2016-12-02 10:46:00成屋买卖现况交屋，不算重大瑕疵，上法庭可能胜算不大，所以屋主不怕吧！
不要去调委会，那里的老江湖口袋都装好装满的，油水多得很呢
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-02 11:18:00感觉小事情耶 三方各退让一些 出些钱就解决掉了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-02 11:37:00其实就是被验屋的专家唬了，以为问题很多，其实就一些小瑕疵，中古屋本来就都会有，找专家真的也要小心，有的假专业很爱盖
作者:
dapean (dapean)
2016-12-02 11:56:00哇 你po两个地方 你真的会采纳网友意见吗？ 好奇~
验屋的部份我也考虑过，后来觉得针对很喜欢的房子在签约前验才不会有后续的问题。当然验屋也是一笔费用。
你说的地砖 淋浴间 门 好像都不算重大问题 若是房屋漏水就很严重 像门不能关阖你去看屋就应确认过 买中古屋多少都要准备修缮的费用说..
作者:
jiajie (叫小贺)
2016-12-02 12:42:00主要还是看你有没有,要不要,觉得划不划得来相关的时间精力
作者: angela5566 2016-12-02 13:35:00
中古屋除了严重漏水可以请求.浴室不满意可以打掉重做.中古屋的问题原本就多.若当初没杀好价钱.现在很难谈
作者:
MAN5566 (男-56)
2016-12-02 14:05:00签约后才挑毛病，顺序错了吧
我有个客人跟小黄买，不给验海砂 说要交完屋在验，不知什么道理，我客人也直接寄存证信函
作者:
chipher (紫星)
2016-12-02 16:55:00但原po买的不是20年中古屋，而是2年新成屋耶，不觉得这样算挑剔
赔钱卖是他的事 炒房赚的时候怎没说赚太多 谁理他啊吉到底了
作者:
newlane (天空蓝)
2016-12-02 21:20:00就保固半年阿，顶多拿9万，你确定要上法院
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2016-12-02 22:00:00作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2016-12-03 01:11:00鼓励依照乡民的意思去吉!!拿出来都当判例刚好...多几件未来就知道谁没穿裤子了!这世界需要判例来说明谁是对的