因我与内人找房找了三年多了，
最近得知因家中远亲有房子要被法拍，
在此，有些疑惑想请先进前辈们释疑。
亲戚的状况：
亲戚与三家银行有债务问题，
亲戚是以该间房子做抵押，
但法拍申请银行并非此三家而是另一家，
第一拍的金额低于亲戚的负债，约差了两百多万；
此外亲戚的公司也是登记在该房子。
我们的情况：
我们有想购买该房的意愿，
不巧让亲戚得知我们的想法，
并希望能在法拍前与我们能完成交易，
在此，有些疑惑想请先进前备们释疑。
问题一
法拍屋主是否能第一次法拍前跟法院申请停止法拍或和解吗?
问题二
我们是否能跟法拍屋主在拍卖前私下交易?
问题三
承上，亲戚的债务比法拍第一拍的价格还多，若我们购买后是否会有过户上的问题?
问题四
若我们买了房子完成过户，房子仍会是亲戚与其债务银行之间的抵押物吗?
问题五
亦或者是直接去拍卖会投标，以避免这些问题?
目前我们的思绪很混乱，
还有许多问题恐未觉察，
请指引我们ㄧ条明路吧!
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-01 22:07:00建议你 花个几千块的咨询费 找代书事务所或律师事务所咨询它们收你的钱 会对你负责
作者: blueseas (Hi) 2016-12-01 22:10:00
建议别买，问题一堆哦！该宅门口应该已经被法院贴了封条，债券属于银行之类的话语
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2016-12-01 22:18:00亲戚的最好都不要碰
作者: yungchousun (YungChou) 2016-12-01 22:21:00
还是经过法拍会比较妥当，因上抵押权经法拍涂销，否则经过私下协商会需要吃下所有亲戚债务
另外也不是只有他那间可买 最可怕的是 就算你跟亲戚买高价位 以后他也会用这个来说嘴 感受会非常差y大说得有道理~~有时候又来个追加或隐藏债务 更惨
作者: netfly (小火柴) 2016-12-01 22:26:00
别惹一身腥，参与法拍即可
作者:
cccone (大C)
2016-12-01 22:26:00不建议走私下买卖
你真的知道他欠多少吗？ 别买了房子涂消不掉 赔钱又拿不到房
作者:
ssiou (科科~~)
2016-12-01 22:34:00私下交易如果低于法拍(或市价)20%以上，我可能会愿意冒这个险。
一可以，三没有，四不会，五建议可以二不建议，除非你愿意帮对方还清全部债务，不然还是投标比较划算
作者:
acesslai (acess)
2016-12-01 22:51:00参加法拍就好 不要经过亲戚 尤其是债务大于法拍价?!这种你连屋主欠多少都不知道 还想私下交易 被吞比较快冒险?市价比较好拿来市场上打9折就好 还让大家捡便宜!!
作者:
seiryou (反逆的鲁鲁蛇)
2016-12-01 22:55:00法拍前通常已经禁止处分了
作者:
JTR626 (努力的活着)
2016-12-01 22:55:00建议亲戚的别碰 真的很想买请参与投标
作者:
acesslai (acess)
2016-12-01 22:55:00法院估价一般都会较市价高点，毕竟还要123拍
作者:
JTR626 (努力的活着)
2016-12-01 22:56:00另如果还会顾及拍到后人情问题 建议就另寻他处了
作者:
EmirC (...)
2016-12-01 23:44:00被法拍都被查封了，阿是能私下交易什么...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-12-02 14:50:00亲戚的建议不要买不要拍 会惹上一身腥
作者: gtochono 2016-12-02 16:41:00
不建议买