今天带全家大小去剑湖山玩
现在回来才有时间打电脑继续战XD
※ 引述《mainsa (科科)》之铭言：
: 这块地两百多亿 台北市政府拿一百多亿的地和中央交换 另外贷款一百多亿
: 因为是BOT 地算台北市政府的 所以地价税台北市政府还要自己缴
光看到这段就知道你根本没看懂重点
而且对土地价值有多外行
大巨蛋正式名称是台北文化体育园区 总面积是3.2公顷
总共几坪? 三万坪!!
而且这边还是忠孝东路四段 市民大道 光复南路交叉的黄金角地
不是什么三峡还是淡海那些鸟重划区
我从头到尾强调的就是一旦这块地真的公告地价逼近市价
地租是非常不得了的事情
但显然版上大部分人对行情真的是外行又外行
连我这个高雄的都知道只有两百亿在台北市是能买三小土地
你居然可以认定这么大块地只值两百亿
我不讲别的
讲实价登录
这是大巨蛋旁边的旧公寓成交纪录 我随便举一笔
忠孝东路四段553巷1~30号 104/3成交
2,800万 29.06坪 1土 1建 公寓(5楼含以下无电梯) 44年屋龄
四楼公寓的四楼 格局4/2/2
土地: 逸仙段二小段 9.98坪 都市：住
这边光是公寓顶楼就要两千八百万 土地持分大约10坪
44年公寓是还有啥房屋价值?根本两千八百万都是买土地而已
这样一坪280万
好啦我打折只算土地也方便计算 算一坪两百万就好 这还是住宅用地 容积率不高
那大巨蛋园区三万坪 一坪两百万
总共多少600亿!
我这还是乱算的 还严重低估打折给你了
这样随便算都知道至少值六百亿
真正银行土地鉴价地来算 那块地破千亿都不奇怪
六百亿的地 一年1%地租就六亿了
租约五十年 300亿 这还只是地租!!
然后一堆人说房屋税不高
你们一天到晚自住心态在看人家营业用房屋税 还一天到晚说打我脸
算了你们爽就好
自住房屋税税率1.2% 营业用3%起跳
你看看差多少
最后其实我不是护航远雄
我只是看不下去
1.我问问大家 柯文哲这样搞巨蛋两年了
远雄 台北市政府 台北市民
请问谁得利???
你台北市民得到什么好处?你有大巨蛋了吗?你能看棒球比赛了?
你工作机会变多了吗?你薪水增加了吗?
靠杯你什么都没有啊
你只有一颗台风天屋顶还会脱落下来会砸车砸死人的烂巨蛋阿
我不是台北市民 都知道看不下去了
你觉得台北人不会不爽喔?
远雄有得利吗?柯文哲有得利吗?台北市民有得利吗?
最后不是三方皆输?
一个执政者搞到三方皆输 这样你还要护航柯文哲
我更看不懂你们是在护航三小
2.一堆人一天到晚说要解约 要拆蛋
连我医师line群组也一堆医师赞成
我看了快昏倒
几百亿的事情解约 讲的跟几百块网购退货一样简单
你们一堆人天真到这种地步 令人难以置信@@
一般医师违约离职赔个几十万 都要跟诊所跟医院打官司了
远雄解约一次赔个几百亿 你要他全部吞下去没意见???
你们在公三小?
你赔个几十万都要打官司了 人家赔几百亿会乖乖认错跟你解约??
几百亿的官司打下去 三五年甚至十几二十年都跑不掉
那请问你巨蛋怎么办?
就这样在那边烂十几二十年?官司没好以前都不准动工?!
台风来再来屋顶脱落 砸车砸死人?
一个巨蛋烂在那边 陪台北人过十几二十年
挖 台北人真是值得骄傲阿
解约怎么可能会是好方法
现在停工 我看来已经三输了
解约下去 更是三输输到底
你台北市民到底有什么好处?
我看不懂 真的看不懂

帮补血

鲁蛇快嘘

你的意思是不能解约也不能停工,那就是给远雄予取予求囉那不就跟以前一样,这除了远雄得利外,市府民众一样没得利

正义是无价的，商人眼中只有利益而已

我也不晓得这烂蛋拖这么久 要怎么解决。。。。柯

很多事情是需要时间发酵酝酿的,永远只想要马上得到结果,只会一错再错终究无法回头的

终究无法回头=.=?五十年后约就满了 要怎么无法回头

其实...除了Ptt和网络风向，现实中大部分台北人都觉得柯文哲在乱搞。问学生和低于30岁的人不准，反正也不知道怎么回事，搞到建商就是爽XD。网络疯传的远雄违法懒人包，问认识的建商和搞法律的就知道不是这回事...。柯应该是选不上下任市长，搞到骑虎难下XD，就看未来蓝绿会怎么帮远雄解套喽。

6亿/3万=2万/坪地租《=这是调到市价，试问现在地租多少？

乱算的还讲这么多

给推

大巨蛋的地租是公告地价1% 你公告地价如果逼近市价会怎样?每年根本光地租就是快十亿 破十亿都不过分我当然是乱算的 不然版上专业的请算算那块地三万坪多少钱?

据前ㄧ篇新闻46.28亿/50年/12/3万=257元。ㄧ坪每月租金257元，乞丐地租有什么好靠腰的。台中大墩公益角地小的要死，盖好铁皮给你ㄧ坪地租也才3000元/月。再次问您，T医师您很穷吗？还是你觉得远雄很穷?台中租停车场都不只这个价

你护航理由很烂= = 你真的是医生吗? 在哪看病?

...............你好像没看到我是说"如果"公告地价接近市价对企业来讲最大风险就是你不知道再来会怎么调高别忘了公告地价每三年调高的 你拿现在的低地租战我没意义他会越调越高的 到底有没有看懂我的意思?

请教医生大名? 看哪科? 可私信? 我个人保证不泄你个资

是阿 我护航理由很烂 所以你们看到一颗蛋烂在那边最开心

昏倒 = = 你自己都知道你自己护航理由很大，还大辣辣呛声护航理由很烂= = 这样是有啥好讨论的= =

觉得好笑 反正跟核四没两样 几年后大家是怪阿扁停建呢

算了，你自己高潮，我不回了

有啥好讨论?起码我不像你们这样动不动就开始人身攻击=.=

还是怪马政府最后封存不使用呢

纽约世贸炸掉后 本来重建是4塔+万坪公园 没预算最后变2塔这个差不多就是再烂个3-6年 然后远雄退出 法院两边各打50然后来个人变更图面施作重做 不太有别的解了 大雄没戏的至于柯喔 他下任最好不要选上市长 不然走阿扁模式选总统

十亿地租每月每坪也才3000元....这是在化缘吧？台北

到时候台湾政局会更乱

600亿不就你喊的? 再来说你喊得价计算税金好贵喔

T大 我懂你 XD

而且下届国民党要推谁选台北市 蒋万安? 那民进党咧?段宜康? 梁文杰?

T医师您知道台中租地盖建物，顶多两约共20年，而且起造人还是地主也不能贷款。精华地段....地租都至少1000以上吗？50年，台中业者想都不敢想...而且地主还会让你盖商场 旅馆?...除非地主小孩要被断手脚，要不然谁会租低于300...还让你地上物贷款

帮补血

台北市地租只有3000....ㄧ堆中小企业老板都快哭了

语无伦次!乱写却以为自己懂又骂别人不懂!可笑高雄人

你的前提就有问题了 公告地价逼近市价 税率不会同步调整??你提的前题根本不是大巨蛋会爆炸 是全国都会爆炸然后以这个前提为立论 到底是想说什么? 因此也别怪人家说你在护航远雄 因为这样的前提 爆炸的不止巨蛋 但你专指

问题是地租绝对可以谈好吗…

巨蛋 这样的针对性 不被质疑才真的奇怪

http://i.imgur.com/6L4IwFb.jpg 龙门露营区收费...

有好处的是未来不会再有自以为可以透过政商关系塞给我们垃圾的招标案....台湾有非常非常多优良厂商 就是无法像这些厂商一样政通人和 所以渐渐就劣币逐良币约签到都解不下去 今天告下去能直接白纸黑字解约 当然没问题 连约都被做手脚 官司都极具争议了 这有多少内鬼?而这不是单一事件 完全是常态 连造船都这样 海军居然可以由报价低20%的厂商成交 然后做出连军人都不敢坐的船

对部分的人而言 大巨蛋盖好了薪水不会增加 也不看棒球

扎实做事很辛苦 但一定要开始确立 台湾今天会这样 冰冻三

尺 非一日之寒 近视短利的看法 才是台湾无法进步的原因以上是小弟身为一个台北人 我愿意下去输 只要以后能赢就好

面积应该约9平方公尺，约2.7坪。租金日租850不含帐篷。假设巨蛋用地1/3拿来当露营区，ㄧ个月租10天满租(假日)，月收就3140万。年收租就有3.7亿。假设地租调到10亿/年，那露营收5倍价就打平了...而且那时候连饭店租金都比这贵了。

阿 少算一个捷运机场线 科科 多花人一百亿 现在还盖不好

就是个烂案子 解约很好 谁输了? 只有远雄输吧就算拆掉盖公园 也比奸商盖个烂蛋乱搞好

帮补血

请证明 "巨蛋盖好 = 有好商圈" 吧

好文..不过铁定被酸的...来...以下继续....

嘘的人永远说不出什么鸟

看来都没人看推文的..当停车场租的停车费收的都比地租多吧！哪个营利事业的建物不用缴营业用房屋税的?

有口皆悲

%%%%%%%%%%%%%%%%%

我对内容没兴趣 可是3.2公顷=1万坪 不是3万坪

那是你的默认立场 "如果"明年房屋税往下调呢？真的赔本生意不用你说 远雄赔钱也要漏夜去解约

还有上篇中 接近市价的是公告现值 不是公告地价嘘死你 这种数学 难怪赔一屁股

没买过远雄的房子不要在那边靠北 品质烂到跟纸糊的一样

虽然内文一堆问题，但一堆政治魔人嘘文就知道柯屁迷水准

zzz

都会说内文一堆问题了 却抹黑别人是柯屁迷 真是太棒了

台北市的地价用实价登录来估是不是哪里怪怪的?

财务评估觉得图利财团就加权利金加税

这家伙真的是医生吗？

厂商没利润为何继续盖 福利事业吗如果觉得厂商太好赚可以趁现在回购自办不能解决问题就留给下任去解决吧

这是公平正义的问题妥协只是让人觉得无法接受

所以大雄不是得了便宜还卖乖吗？头都洗下去了倒底是谁吃亏？

光是吓阻这些垃圾财团就有意义了，懂？

几百亿的东西这样搞，乡民的正义真的是好天真啊北市府真的这么站得住脚，早就上法院了

喔？当初的马市长马步都不愿意站稳啊 问他比较快

马市长好棒棒

赚钱第一 人命放后面

工作机会？ 是售票员还是服务生还是柜员?财团给的工作真是好棒棒喔

房版一提到柯P马上出现觉青 关键字的力量真大

嘘死你 远雄打手

机场捷运真的超悲剧

看看自己发言 只会抹黑别人的 还是少来房版秀下限吧某医生再怎么说 也还有个基本的格调在

6亿/12年/1万坪=5000元/地坪《=这应该是台北市地租差不多市价了吧？

你认为别人说的不对 可以发文指证 只会在推文抹黑别人???比远雄还烂啊

T大尽量多PO喔~多娱乐我们一下 让我们虚爽爽

作医生的人都很有慈悲心

3.2公顷总共几坪?

你果然是高雄人，我台北人对你夸张的论点只有“无言”可以形容...

?

你被乡民的正义嘘惨了～～

嘘什么呢 真无法容纳不同意见

我也觉得大家只是想看远雄灰头土脸...但市民得到什么呢?

嘘就是表达不同意见阿 说不能嘘的才叫无法容纳不同意见至于说市民得到什么? 那请问远雄一再延宕完工日期 就算没现在这样弄他 他一样没完工 说的好像市民就真的得到巨蛋了咧 呸!照这种玩法 那我真的很想请教Tosca你诊所买仪器时 跟厂商签好合约以A价格买Q仪器 最后厂商弄来台W仪器给你 你要不要因为靠腰跟他退货打官司旷日费时未必赢 就直接吞下?不要的话 那请问这样你跟病患都没有仪器可用 不是三输吗事实就是远雄连“按图施工”这最基本的都没有 根本没得谈

按图施工是监工的问题不是吗 都已经盖成这样了还在打这点??重点是怎么会一堆人相信解约下去会是最佳解呢@@讲难听点 你干脆让他盖好再换人经营都行 现在没办法盖耶事实就是一颗烂蛋在那边 还不知道要继续烂几年我在跟你们讲事实 结果你们只在乎公平正义XD你们一堆人都读过大学甚至研究所还出社会了你们自己问问 这个世界是靠公平正义在运作的吗????而且医界的柯文哲要讲公平正义是最没力的靠杯医界是最不公平 黑箱最多的阿XD

盖好再换人经营..真的笑翻了 远雄白吃帮你免费盖?

你不相信远雄会免费盖 却愿意相信远雄可以吞几百亿解约???换人经营很多种模式 让其他财团入股慢慢把远雄洗出去都行重点是现在这样是怎样?一颗烂蛋还要继续烂几年??你说说阿XD你们觉得我想法很可笑 难道一颗蛋在那边烂两年不可笑@@?

等等~3.2公顷是3万坪吗?土地200万/坪*3万坪*1%地租率这样三输大家都不乐见，柯P民调也因此下来了远雄现阶段决策的方式，是不包含沉没成本的

是否公平解释都给行政机关独占 应该回归司法仲裁或司法结果 会有政治效应 以拖待变最好

ba大都说了 约都被前市长签烂了 想入股洗盘?比解约更难

一旦诉诸司法 谁是谁非 都摊在阳光BOT就政府拿不出钱办 厂商走一半又说赚太凶

所以柯文哲不怕摆烂 因为摆明全部推给签约的前两位市长阿

红明显！公告地价逼近市价？那公告土地现值是要变市价的几倍啊？

投资契约的风险分担都政府在分配 谈啥伙伴

懂的就知道 这颗蛋让柯p扣分一堆 只会反的酸民还以为都远雄的问题 实际上是全盘皆输 ...

好好笑喔 起手式还交代自己去干嘛

对穷人而言，三方皆输反而爽快，可悲，但这就是台湾现在民意，成事不足，败事有余啊!看到世界各城市的伟大工程，想到台北精华区一颗烂蛋～民粹纪念馆，坏风水不说，觉得台湾像是历朝末年的乱象啊!

Tosca 得一分

讲这么多怎就是不敢回答 接不接受“片面更改合约内容”?远雄这蛋没有按图施工 自己私自把逃生梯砍掉唷! t医生回答一下阿 到底接不接受 厂商自己更改合约内容阿? 躲咧!

现在觉青民粹都在柯p那 市政府真的合法 怎还僵持在这一些人看了似是而非的懒人包就以为都真的

因为这种大型合约都是阶段验收的 也就是说若厂商依约的弄好90% 其中有10％违约 那你业主致少要付那90％的钱而其他10%的钱 还要靠打官司决定是否可扣钱 那些真以为合法就可以想解约就解约的才叫天真到不行 在房版最常见的案例就是装潢纠纷 你一个百万装潢案子 最后验收发现 靠背就然有东西没照当初讲的做! 你真以为就可以全案退掉腻!若你真这样以为 我只好笑你天真到不行唷～

现在兼职当远雄投资顾问了？建商很有钱，缴点税理所当然。

好好笑 选举时要选票就是民意 选后不需要就是民粹

公顷= 10000平方公尺= 3025坪，3.2.公顷=3万坪?

单位看错了Orz

医生怎么可能看错,都是that的错

南部人不会懂台北人的

回南部巴你

有人删文了喔~~~怕虎烂虎太大没办法圆吗?XDDDD

我删掉的是我自己的推文 不想战医界了 得罪朋友同学而已 唉

不是说T大的啦，是说某个秀护照的不过呢确实别沾惹太多政治的是非，影响现实感情....

恩 有点逊