我觉得你的建议都很好
我最近有想要买房，大楼你先说了，我比较常看公寓
所以说说自已的看法
1.一间房子，应该要看到除了价钱外什么都喜欢，再出价
每间房子可能都有一些小小的缺点
比如，大马路很吵、楼下卖臭豆腐、楼下是宫庙等等
这些可能你在看房的30分钟内有注意到
但是要想想买房后，住进去是要十几年的，所以这些都要当做是无法忍受的恶而排除
2.公寓的梯间
双北的老公寓，梯间、顶楼一定要上去看
顶楼有没有顶加？有没有被占用为空中花园？
梯间有没有打扫？有没有修缮？
这都会反应同栋的住户素质
另外梯间还有直梯、蝴蝶梯
直梯个人不考虑，因为太危险，是一种不小心会摔一整层楼的担心
正常楼梯，就是半层楼，所以好一点
蝴蝶梯，是没什么缺点，但是房子的格局会很怪，然后一层的户数则必然是三户以上
所以我也不喜欢
3.邻居邻居邻居
公寓的邻居比大楼更重要
比如楼上会不会很吵，楼下会不会很神经质？对面的住户好不好相处？
一楼住户是不是很gy？等等
如果你的房子会渗漏水要修缮，楼上的邻居就更重要了
另外一层几户？有的是三户，有的是四户
最好当然是两户，个人是三户以上不考虑
4.门前马路
建议至少要有6米，最好是8米巷以上
如果门前巷不到6米，这种房子也不用去看
因为救护车进不来，光是安全的问题就很严重
无尾巷也不考虑，因为车子出出入入的就让你烦
5.天井防火巷
后阳台是防火巷？还是天井？
前后加盖状况如何？栋距如何？
这些都会影响你房子的采光与通风，买老公寓的要特别注意这一点
6.格局
老公寓很多长型格局
长型格局我是直接跳过的，当然如果长型格局是边间的话，还是可以去看一下
因为长型格局势必有暗房，采光通风差
然后整个房子的空间利用率也会低，因为要留走道
所以长型格局基本上我不考虑
最好的就是田字型，也就是国泰格局
另外公寓的格间
我个人是认为，不喜欢现有的隔间，这间我就不考虑
当然会有人买来，再去花大钱敲墙改隔间
但是我觉得这是浪费金钱而已
为什么不选一间自已喜欢隔间的房子？
7.学区
我个人觉得这是一件很重要的因素
但是如果不生小孩的顶客族或是单身族，则不用考虑这点
以上是以自住的观点来思考
当然投资或是出租可能是不一样的想法
大约是这样，还请其他高手补充