内文：
2016-11-18 08:53经济日报 记者游智文╱即时报导
房仲业统计新北市五大重画区实价，淡海新市镇今年出现惊人跌势，均价从去年一坪22万
元，今年重跌至17.5万元，跌幅逾两成，回到一字头。
林口、三峡北大也持续下跌，但跌幅较轻。新庄副都心因买气回升、高价屋交屋，均价逆
势上扬。
五股洲子洋去年因交屋带动均价回到三字头，今年又下挫至28万元，不过仍高于前年23万
元。
新北市淡水区淡海新市镇一期。记者苏健忠／摄影
新北市淡水区淡海新市镇一期。记者苏健忠／摄影
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，淡海新市镇前两年房价表现还不错，虽有房地合一
、房屋税增税等利空，但去年均价一坪22万元，较前年逆势上涨一成。
今年惨跌两成，分析主因有二，一是建商今年力拼出清库存，推案杀声四起，成屋房价跟
著松动。第二，许多投资人寄望轻轨题材，不愿认赔出场，今年的成交物件多以低单低总
为主，均价因此大幅下滑。
实价显示，目前淡海新市镇除了家乐福商圈、淡水运动中心周边房价较具支撑力外，外围
区块，除少数社区可见二字头外，其余登录成交价格多落在16万至19万元之间。
林口与北大房价持续走跌，但跌幅收歛，林口今年均价持续下滑至一坪25.7万元，微跌约
1%。目前距离捷运站较远的大型社区，成交单价都是二字头，但捷运周边住宅仍具支撑力
。
三峡北大特区房价和林口走势类似，连两年走降，但降幅轻微，今年平均单价一坪25.5万
，和林口几乎相露。三峡以中大坪数住宅下跌较明显，实价显示，大坪数住宅多已跌破三
字头。
五股洲子洋今年房价虽回落至每坪28.3万元，不过仍高于2014年平均单价23.9万元。当地
前年房价重滑，但不少买到房价高点的屋主转售为租，不再低价抛售，杀低的建案也调回
售价，带动区域房价回稳。
新庄副都心平均房价，今年出现逆势上涨，平均单价来到59.8万元。除了买气略有回升，
主要是当地前几年出售的高价屋，今年陆续交屋，单价都从五字头起跳，高楼层更是来到
60万到65万元，因此拉高单价。
陈炳辰表示，新庄副都心持续有新北知识产业园区、台湾电影文化中心、捷运商城、机场
捷运通车等题材，可支撑高价屋行情，后市相对乐观。
连结：
http://udn.com/news/story/6/2114011
其他：淡海新市镇除了家乐福与运动中心周遭，其他区块没有什么支撑力。
至于副都心，新闻看看就好

放屁 台湾只涨不跌！ 淡海是哪 是在台湾吗？

去逛逛看 超有电影全面启动后段海边城市那种的Fu

鬼城给鬼住刚好

五股现在有28??

感觉版上的人都很讨厌淡水?

五股现在有28?

楼上,你如果有认识淡水地区大专毕业的人,十个有九个绝对不买淡海新市镇,会买的那个,是在那边工作的.最靠那边的是圣约汉(原新埔工专),学生时代忍个几年就够了,要住一辈子.再想想即使念真理(原淡专),淡江,也很难接受新市镇的天气跟交通..

真的假的@@ 最近在找房子，也只有新市镇、淡大附近比较可以负担...加上太太上班地点在信义区，捷运刚刚好目前有几个同事，一个住红树林、一个新春街，一个淡江淡江研究所毕业，他们都还蛮推的；目前我是看大忠街、北新路那附近的旧大楼.....我是土生土长板桥人，房价如果有回到合理年薪的比例，我也不会考虑淡水就是了。

新春街看那边..你要考虑捷运就淡江吧,新市镇离捷运太远.主要是天气问题..淡水的小区域差异很大,不是每个地方都很方便到捷运的.12月会变冷,真心建议,12月寒流来时再去看屋.

淡水的气候大概以登辉大道与中正东路路口为分界点八里也是 看卫星地形就可以理解但只要进淡水 不管是哪里 冬天一定比台北盆地冷天气冷的时候 从关渡到竹围就可以感受气温更下降

淡海又湿又冷 去住那边根本自虐

淡江冷到我一个国中同学重考 结果考上海大 还是冷

会的，目前忙着搬离目前的公寓，等搬完过户完成再过去看看，也差不多十二月了。

买淡海新市镇根本替自己找罪受，那边很适合拍末日电影，没人又荒凉

新春街有公共汽车,新市镇要确认一下,要有最低限度的大众运输要看淡水的话其实淡水沙仑也可以看,国小就天生国小,也比新市镇的新市国小好进去的样子(如果有小孩的话)淡海很像过去的北大(其实淡海还比北大早推XD),但是对外的问题一直都比林口与北大令人头痛.

去看过一次，真的超壮观超震撼，没看过这么壮阔大楼群

被扫出台北市 也只能买淡水或淡海<全面启动>废弃大楼群 台湾版本淡海感觉最后会变成飞碟屋2.0

10年后就是跟北海岸渡假屋那边一样阿 一次卖整栋271户一坪3万一间150 至于住户当年买多少 咳咳 哼再惨一点就是连法拍都拍不掉 鬼屋化 十八王公庙附近吧有几栋大楼 里面也是有住几户啦 但从来就没点过灯的更多这些听老人讲古30年前都是一坪十来万的样子

淡海没那么惨吧,那边的国小也是额满学校,我不喜欢那是因为在淡水念五专,冬天真是够了...d大的同事住的地方都不是新市镇呀,新春街算最靠近的,不过那边感觉像山区道路(新春街连接新市镇与高球场+真理大学)往新市镇过北新庄(约淡水商工那),往渔人码头过红毛城,天气状况跟捷运站那一带也不太一样

大忠北新路口比较热闹

大台北一字头就那几个地方，除非你等其它地区降价

谢谢您的建议，目前主要是看正德国中周围的旧大楼，感觉价钱应该比较好谈，机能，人气也好很多吧？

淡水国小满额的好像只有新市国小，家长抢破头XD ，其它学校就是学生数量持续下降中。

其实我没有要求要念好学校耶，只希望女儿无压力下成长所以说，新市镇比较不推的是靠近滨海路，还是新市二路呢? 我自己是顶多到新市二路，再往北就不能接受了，只滨海路，风超大的....

重划区国小额满,主要是入住人数多.以北大这边来说,真的是人多,但附近旧区的家长会以设备新等想办法借籍..但是北大这边重划区外的三峡国小,柑园国小,也都陆续翻新校舍了说.d大,自己走一趟比较准,天气交通,生活机能,每个人不同.有些人要百货商城,大卖场传统市场.有些人生活机能只需超商但是若只有菜贩开菜车去卖...我会崩溃XD

已经有去绕过两三次，不过大忠街、北新路那边还没去过我们需要的比较会是传统市场跟全联....

很难想像除在当地工作外，住淡水或淡海要怎么通车到市区？只靠一条挤到不行的捷运和唯一的连外道路

捷运挤到不行??

信义区上班住淡水 满强的

前两天八卦不是吵过 坐捷运上班根本远不如骑机车

新庄副都心到底卖给谁? 不是主打公务员吗?但公务员一年只能买一坪

k兄,我以前在中和交流道那一带工作时,真有同事住淡海(os:住北大比较ok才对,不过人家老公买那),没小孩前,通勤花多久都好说,信义区真的不建议淡海,光到捷运站就是问题了.淡水捷运站/红树林/竹围..红线从头坐到尾就好了.

实际通勤过就知道有多辛苦，假日要出门也会跟观光人潮挤

长距离通勤主问题不是累,而是有小孩时如何接送.淡水站上车就等到有坐位吧,一路坐到底,会比站到底好很多.

淡水地区光是在比较里面的竹围 冬天就冷到想打人(经验谈

淡海交通要改善，但轻轨还不够 到台北必经中正路，塞到爆掉。

实际通勤是学生时代..当然知道很累,如果不远不累,2省道不塞营建署的国家新都不会搞到一坪六万出清,现在淡海也不会还有一字头的房价呀...C13H16C1NO..如果10度上下,冬天,毛毛雨.你搭捷运还是骑车??

信义区上班都有人住南崁了