内文：
2016-11-17 14:35:06 经济日报 黄鹏
房屋与一般财货不同，具有稀有性、独特性、昂贵性，因此购屋时需要特别仔细的审视房
屋的细节，以免买到有瑕疵的房屋。买房子第一印象很重要，有些房屋外观富丽堂皇，周
边设备齐全，价格也没有同区贵，容易让消费者有捡到宝的错觉，因此忘记检视或忽略该
房屋“实质内涵”的使用分区用途，不小心买到违法住宅。
一直以来，台湾房地产市场就是有不少违法使用，所谓的“违法住宅”系指违反使用分区
作为住宅使用的建物，最常见的有“工业宅”，工业住宅其实是个俗称，正式名称上并没
有所谓的工业住宅，顶多是工业区上违规作为住宅使用的厂房。2003年，内政部放宽工业
区内可设置一般商业设施，因工业地取得成本较低，北中南有许多建商看好“获利”，大
肆兴建工业宅先作为“商业设施”，之后再违规作为“住宅”使用。在房价高涨之下，因
工业宅价格较低廉，造成不少投资人、自住客抢进。
除了工业宅之外，常见的违规住宅使用还有在“工商展售服务区”、“商业专用区”、“
娱乐区”、“工商混合区”、“复合商业区”、“办工服务区”、“科技商务区”上兴建
的住宅都属之。这些违法住宅量体大，有些甚至位于生活机能不差的地段，行情不亚于一
般住宅，且因地方政府一直无法有效解套，多数购买人仍怀着“政府不敢拆”的侥幸心态
，像是大直商业区的违法豪宅聚落即属于违法住宅已争议多年，台北市政府已成立专案小
组防止与处置。
以往有许多自住客或是投资客看上违法住宅便宜的价格而趋之若鹜，即使有这些缺点，价
格往往比一般住宅低1-2成，政府对于水、电费率与可申请自用住宅的优惠税率，其条件
也无太大差异，让有不少购屋人积极抢进。但是近年来在政府严格查缉开罚之下，购买者
切勿再抱持着侥幸心态，尤其是工业宅的部分，银行提供的贷款成数与利率条件都比一般
差，也无法适用政府办理的各项优惠房贷，房价即使大幅降价也不见得可以顺利脱手，形
成买到即套住的局面，所以另一个让民众抢进工业宅的原因，政府的暧昧态度也是重要原
因。
为了遏止违法住宅的横行，近年来，各地方政府积极查缉，只要核发使用执照上注明的建
物用途与实际不符，将依《都市计画法》第79条，对使用人开罚6~30万元罚锾。房屋税适
用税率方面，台北市政府未来将把工业区自用住宅的税率调整成3.6%，商业区违规使用的
住宅则采3%。内政部也于今年通过修订《都市计画法台湾省施行细则》，删除工业区内可
设置一般商业设施条文，欲藉总量管制来防堵漏洞。
违法住宅是建商为赚取不义之财所生之产物，消费者没有必要承担建商的风险让自己陷入
套牢的局面，而且近年来在社会之间“居住正义”的氛围下，违法住宅能否就地解套仍是
个未知数，有鉴于此，内政部正准备透过修法，希望导正工业宅使用状况，买房是为了让
自己住的舒适、安心，除了业者应尽告知义务之外，消费者在购买房屋之前也别忘了仔细
求证使用分区用途，以免买到票房毒药。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5622/2112273
其他：都市计画法虽然有规定罚则，但不能入内如何能得知确有违规事实，
直接提高税金是相对实际的作法。