: 地租三级跳，政府硬生生抢走业者获利
: 作者 财讯 | 发布日期 2016 年 10 月 01 日 0:00 | 分类 财经
: 号称为了土地正义，台北市今年公告地价一口气调高三成，而这一上涨，不只是影响住家
: 的地价税，就连地上权案的经营者面临地租上涨也大喊吃不消。
: 抢下台北信义计画区最精华地段的南山人寿，“标下世贸二馆后，还没有正式经营，政府
: 就一口气调涨公告地价 3 成；原本一年地租约 2.36 亿元，今年则是变成 3.2 亿元，涨
: 幅高达 36%，把原本财务预估可获利的部分，全部吃掉，还没营业就要陷入亏损！”当时
: 帮南山人寿做财预精算的大华不动产估价师事务所所长张义权无奈地说。
无聊计算一下 50年地上权开发
得标金268.88亿 土地坪数5357
268.88亿/50/12/5357=8366元/月(每坪)
地租 3.2亿/12/5357=4978元/月(每坪)
8366+4978=13344元
在台北这样地租算贵吗?
容积率450% 560%的不好找吧?更何况还5357坪更是困难
信义区土地一坪卖价不用600万?台中七期惠国段就开200-300在卖
成交的也有240万上下
台北的豪宅价格是台中3倍以上台北就算贫民窟只要地点对价格也是七期快2倍
土地没台中的价值3倍以上怎么称得上台北?
要找到一个地主可以让你盖摩天大楼还能使用50年地上权利的很难找吧
一般民间租赁3年租金调3-5%是很正常
但是顶多让你租个20年分两份合约就已经很厉害了
还让你分50年摊平....
台中地租每坪3000-5000就算高价
台北地价是台中4倍以上 信义区更是台中一般区域8倍以上售价
那地租这样算很便宜吧
只是当初标高了XD怪谁?
景气差开了饮料店没生意怪谁? 只能怪自己，赔了就赔了
寿险业不用怕啦 都拿保户的钱 还有对政府缴保护费
所以寿险业可以找台湾没有设立公司的国外保险公司将保单丢给他们去承担风险
但是一般民众找国外保险公司承保就是地下保单XD
一样的事 人不一样就没关系了
楼地板预估60340坪 约是地坪的11倍多
租金拉到一坪5000以上要赔钱应该不容易
而且金管会不是有规定寿险业投资只要几%就够...不难达成啦
说真的台北那么大空地 地租一坪才一万多XD
台北的夜市一坪租金都比他高吧
这样贵吗?
补充一下 我记得去年我算IKEA COSTCO 迪卡农 台中店的地租
一地坪才90元上下/月
台北市真的是比较老实
台中的老胡XD标了一堆BOT 但是地租都收一点点...
七期八期的地租都至少每坪1500上下了 越大块越贵
如果拿来做夜市...
一格一个晚上是800-1200 水电另计 要说养活的台湾员工 可能远比这三间外商还多