楼主:
jeannero (廍 人生聚散如飘絮！)
2016-11-16 10:26:55最近家人看上宁夏夜市附近屋主自售的房子,约26年
因为离父母跟小孩学校近 所以就去谈看看
在实价登录上查到他三年前的买价是47万 (他开价是接近60万)
那附近三年的平均成交价是48万 五年平均成交价是47万
这三年他的租金收入也百万
考量到大环境不景气+大同区房价指数也一直跌+未来不确定性
而且跟银行确认过得到的回复是说那附近新成屋有60万成交,
所以中古屋要八成以下的价格,且建议不要追价
我就用48万出价 但是没想到她给我一个连谈都不想谈的脸色
我自己心知肚明不会有交集 所以当下就摸摸鼻子离开
只是觉得很夸张 自己在产业里面面临到的状况都是订单减少 公司不景气
但是为什么屋主对房价的坚持却跟台湾经济完全相反?
还是投资客心中没有"不景气"三个字呢?
看来经过这一次之后,我应该不太会再去投资客的物件接洽了
作者:
ftrain 2016-11-16 10:28:00单纯是他不缺钱。如果他缺钱，有贷款压力，你出45他还会很高兴。
自住还住在里面的价钱最硬 然后才是投资客本来自住很久 刚刚换屋 想要卖掉缴新房贷款的比较容易谈
作者:
aaa72 (aaa)
2016-11-16 10:30:00打击黑心，拒买林凤盈，拒买投客屋
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-11-16 10:30:00
不买最大 选择还很多 没必要屈就
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-16 10:31:00曾交手过的投资客都在吹嘘自己有多少间房子~卖这间是万不得已的选择~只要价钱达到XXX就卖!这种的我一律连出价都不出随便找个理由说不合适推掉
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-11-16 10:33:00新成屋都只剩60，26年老屋你还出48，佛心
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:34:0026年老屋公设比低 实际居住坪数较大
2-3年前买的最难谈价钱 看到这种我大概直接跳过不用问
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:38:00我这阵子看，看到物件都是2.3年前买的居多，感觉很多都是买在高点想卖，或是觉得未来可能会跌，现在还在高点快卖所以很难谈，不是不想亏就是想多赚点...
主要要看持有10年以上的 要人停利少赚点都是比要人赔钱容易
那我要出45和他谈，让他知道48不卖别人只会越出越低！
不缺钱还要卖的 就代表看坏未来行情了 所以嘴巴上不会承认 但心底是看空的
作者:
fortinet (fortinet)
2016-11-16 10:43:00因为有公设的关系,考虑实坪老屋不见得吃亏,这也是二手价很硬的原因
作者:
h760108 (没有这个仁)
2016-11-16 10:44:00他不卖你硬要买然后再扯一堆干嘛？找下一间啊！
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:44:00有看过一个房，屋主也不缺钱，价格很硬，反正仲仲也是想尽办法数落我的开价，也是老招说别人斡旋多少没成功过了几周又说别人又斡旋多少也没成功，而此时又说，对方
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:45:00另外 经济不景气 黄金却在涨 并不是你所想的什么都要跌
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:46:00又买房了，可能比较好谈价格了，内心就想，那让屋主继续
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:46:00黄金都能涨 房地产为何不能涨?别忘了土地是无法进口的
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2016-11-16 10:46:00不跟他买就好，想这么多干嘛，花时间更努力的找适合的房子才对~加油
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:48:00因为你很明显很想买他的房子阿 台北单区内类同物件很少
作者:
bebehome (bebehome)
2016-11-16 10:48:00单纯卖方跟买方价钱对不上而已，不用想太多。
有时候买来自住的比较吃亏 因为换下一间不见得适合自住卖方愿意便宜卖的不适合买来自住
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:49:00你想买的那个区块 一年内成交10件内 有可比性的1件都没
作者:
ppc ( )
2016-11-16 10:49:00她不缺钱 你也不用去谈 想卖会主动找你
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:50:00当然是他高兴怎么开价就怎么开价 他不缺不恐慌你拿他没辄
作者:
ppc ( )
2016-11-16 10:50:00而且他可以收租 放著也不至于亏
这种越纠缠越抱怨对方不卖只是让对方抬价而已 放弃吧放弃才有便宜买的可能 就像黯然销魂剑法一样
作者:
reil (REIL)
2016-11-16 10:52:00不要买最大
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2016-11-16 10:53:00卖房的投机客都不缺钱 你不知道? (看多的人理论)
如果要买新重划区 很容易这间不降价改谈下一间 如果要买市中心自住就没这么容易
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-11-16 10:56:0026年.靠近宁夏.也代表靠近双连吧........还有.银行鉴价也是会有时候不知道行情会打给该区域仲介访价.不要以为没有.我代卡职班就常常遇到访周遭预售屋新成屋拿银行鉴价还不如拿该最近1笔的实价登入(而不是过去几年
作者:
amury (快马加鞭)
2016-11-16 11:01:00相较前面有间板桥 X年的公寓，一坪也4X万，你这间算便宜了.
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-11-16 11:02:00出太高，等两年再说
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-11-16 11:04:00板桥那间可是能谈合建改建.靠新埔捷运站.X4有啥问题
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-11-16 11:05:00记得中心原则_不买最大！
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-11-16 11:05:00推文内我都可以写出大概你以为这间专约我没看过吗......
作者:
a386036 (骷髅怪)
2016-11-16 11:18:00告屋主不当得利
作者:
amury (快马加鞭)
2016-11-16 11:25:00supa大也太强了，我这样讲你都知道我指的是哪一间!? 真神人
作者:
amury (快马加鞭)
2016-11-16 11:28:00但你真知道我讲哪一间吗? 我自己爬文都找不到就是了。 哈
作者: codehard 2016-11-16 11:31:00
他涨任他涨 落日照大江 我自一口现金足
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2016-11-16 11:34:00不缺
作者:
cobrasgo (人鱼线变成鲔鱼线，超帅)
2016-11-16 11:45:00不缺钱你咬他啊…
作者:
zerobx (随意)
2016-11-16 11:48:00红的明显 找预售屋或等都更吧
你跟一个就是要赚钱的 跟他讲不要赚我钱 这样会有交集吗
作者: Aesti (里予兔女子美) 2016-11-16 11:59:00
不 缺 钱 最 大
作者: Jim43 (小盛) 2016-11-16 12:11:00
因为有租金收
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-11-16 12:20:00他不缺钱~
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2016-11-16 12:23:00不缺钱最大
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-11-16 12:24:00(本文已被删除) [tofly1234]<=我说这篇你指的不就是这个当事人不就说了:16坪.捷运站.公寓2F.40左右当事人发文不是说版上喊35出价.对方说40.4X公寓不是吗
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2016-11-16 12:56:00关键字: 自己在产业面临. 拿自己情况是评估别人是否搞错啥
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2016-11-16 13:00:00就不爽卖啊你想怎样？ 快去找下一间啦如果不算房租收入，一年加一百给他，应该会卖
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-16 13:13:00不知坪数三年租金百万月租约三万，总价破1200就不值的买了～～老屋公设低地点佳3%自住底限了@@
作者:
amury (快马加鞭)
2016-11-16 13:25:00有神!! 已拜!!
作者:
aloness (aloness)
2016-11-16 14:11:00讲公设比的就别再丢人现眼了，多出来的公设坪数就是第二逃生梯跟第二台电梯，有第二台电梯对大楼住户是好事啊
作者:
foone (请问什么)
2016-11-16 14:28:00都有自来水600CC加持卖500元了，坐地起价的事很多
作者:
predo (QQ)
2016-11-16 14:49:00您太客气了，好物件多到靠北，怕你扫不完而已。
物件资讯分享一下，我出42，让他知道48应该赶快谈
作者:
geniusw (silence)
2016-11-16 16:31:00立场对调？我上这版干吗? 台北市区躺着收租 卖啥！？
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-16 19:07:00=.= 总价取向
把2楼老公寓的缺点全说一遍，预估未来支出修缮费用。看一下政府都市规划未来发展。恐吓未来房市看衰，不怕就别卖，没人要买这价，屋主就继续放。从这几点去谈。。。等2个月房仲会主动联系你。
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2016-11-16 20:17:00不缺钱屋主不会让你大砍的....
你被洗脸也可以洗回去!现在这时间点，不赔本就要偷笑了。不然就告诉仲介没诚意卖不要浪费大家时间。屋主缺大笔现金，不然干嘛要脱手。把钱压在破房不如换现金。投资客嘛！要收手了。投资客不会持有同个房屋一辈子，换现金投资下个物件才能持续获利。
作者:
jovis (Bella!Italia)
2016-11-16 21:32:00扯太多了，屋主不卖不行吗 讨什么拍
楼主:
jeannero (廍 人生聚散如飘絮！)
2016-11-16 22:05:00楼上投资客的玻璃心受伤了
不砍价买，投客拿这些钱去收建商余屋在转手卖赚价差或砍价逢低买进。总之对投客仁慈就是对自己残忍。
作者:
kevinhon (kevin)
2016-11-16 23:47:00屋主又不是跟你同产业, 人家没有不景气啊, 这样能比吗~
作者:
HSTim (科科)
2016-11-17 11:06:00= = 看来你很喜欢这间 爱得越深 伤得越重