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钜亨网 2016/11/15 11:30(1小时前)
永庆房产集团统计台北市近 5 年房市价量变化，与同期高点相比都呈现衰退，北市今年
1-10 月交易量较近五年高点大减 46.8%，而 1-8 月房价与 103 年同期相比下跌 10.9%
，其中信义区及大安区都出现逾 10% 跌幅。
根据此一买卖移转栋数及实价登录资料，永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，近年房市
反转，仅剩自住买方独撑房市，在房屋成交量逐年递减的压力下，房价也跟着修正，而北
市修正最深的区域则坐落在精华区，市中心房价持续领跌。
今年 1-10 月北市房屋交易量衰退最多的是内湖区，成交 1895 户，相较 2013 年同期的
4908 户下滑 61.4%。林泰隆说，内湖区四期、五期重划区于 2013 年时出现社区交屋潮
，使成交量激增，而近年房市走弱，今年 1-10 月交易量甚至不足 2000 户，使成交量衰
退相对较为剧烈，今年房价也修正至接近每坪 50 万元的行情。
其次是大同区在今年 1-10 月成交 722 户，较 2012 年高点 1698 户减少 57.5%，第三
则是中山区，今年成交 2403 户，比 2013 年同期的 5357 户衰退 55.1%。
由于中山区幅员较广，有大楼、公寓、套房等多元产品可选择，加上中山区于 2013 年时
市况仍佳，单月平均约 500 户，在 1、5、7 月时更出现 600 户以上的交屋潮，冲高当
年交易量。然而近几年房市管控下，套房贷款转趋严格，仅由自住或长期置产客群撑盘，
量缩明显，虽然今年中山区交易量仍居北市之冠，却也不到 2013 年同期的一半。不过中
山区平均房价仅 6 字头，是市中心区少见可低价购屋的区域，仍吸引自住买盘进场。
至于对台北市近 5 年 1-8 月房价观察，今年台北市均价坪 57.8 万 / 坪，较 2014 年
的每坪 64.9 万元修正 10.9%，其中，信义区及大安区两个北市的精华区分别下跌
13.1% 及 10.3%，跌幅都超过一成，包办今年房价跌幅的前两名。
林泰隆表示，过去政府积极调控房市，投资客退场，使交易动能逐渐停滞甚至衰退，在成
交量逐年递减下，北市房价自 2014 年始反转走跌，而今年房屋税、地价税双涨，加重房
屋的持有负担，预期房价仍会持续修正，建议有意售屋的屋主及早规划资产配置，愈晚卖
将承受更多的风险，而多屋族应谨慎评估税负对自身财务的压力，售屋时适度让价更能获
得买方青睐。
连结：http://times.hinet.net/news/19606716
其他：诚如最后一段说的 评估自身能力 当初买房子的没有想仔细
现在就只好自己承担压力