一年前的旧文
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
内文：
先租后售避奢侈税 补带罚
2015-11-10 04:24:43 经济日报 记者郭珈尔／台北报导
财政部中区国税局表示，最近常常发现有民众借由“先出租、后卖出”的形式交易房地，
用以规避特种货物及劳务税(俗称奢侈税)。但国税局会依照实质课税原则，除了依法补征
特种货物及劳务税外，还会裁处罚锾。
中区国税局指出，不管是先租后售或是以租代售的形式，只要是已经事先“预约”、双方
决定好商品价格和移转时机的交易，课税的时间点就会回溯到买卖时点。实质课税原则是
指根据纳税义务人的实质交易行为课税，而非表面形式。
举例来说，民众甲君在103年度7月签订半年期的房地租赁契约，把持有的房地出租给乙君
。双方另外同时签订不动产买卖备忘录，事先约定好买卖标的物和金额，乙君并支付订金
100万元，双方约定在甲君持有房地满两年之后，甲乙双方再另外签订买卖契约书，在乙
方支付全额款项后，再办理买卖移转登记。
国税局解释，案例中一开始签定的备忘录其实已经形同事先的交易协议。双方协定让乙君
先以租屋的名义拥有甲君的房子，是为了让持有时间看来较短，因此被认定为刻意避税的
交易安排。根据税捐稽征法实质课税的原则，课税时间点应为交易的实际发生时点，也就
是签署备忘录的时刻。国税局于是依特销税条例核定补征特种货物和劳务税40余万元，并
处以2.5倍罚锾。
国税局表示，房地合一新制将于明年上路，特种货物和劳务税条例也会于年底落日，但如
果经税捐稽征机关查获，纳税人交易房地的实际时间点是在今年，则仍须依照特种货物和
劳务税的相关规定补税，并且处以罚锾。根据该法，纳税义务人除了补征税款外，可依所
漏税额处三倍以下罚锾。
连结：
http://udn.com/news/story/7243/1304109

确实~~~有交过手就知......

老实说 国税局说了算+1 有异议 要打行政官司

推，真的是国税局说了算，民不与官斗啊。

这才是真相..不要自以为，自以为的结果就是诉愿、诉讼，翻盘机会都不高...

我去过~法官第一句问我~~请问国税局跟你有仇吗? 我回没法官:那你认为他故意要找你砸吗? 我回没.法官:那你就补一补税吧~~我整个ORZ~~总之法院见

现实就是这样~

国税局胜诉率高达九成

这样做的人太少 比较不怕 像收房屋税地价税 抗议的人多了很多当官的都龟了

房屋税地价税接下来几年对旅馆商办的冲击会非常大今年台北101的获利有三分之一要拿去缴地租!你看多恐怖http://tinyurl.com/jzd3acg你说你税改 要打炒作打囤房 当然可以 但你干嘛商用一起死?!全世界没看过这种打击商用不动产的作法 这要怎么拼经济?!

所以T医生也同意 要不要课税 是要看应不应该 而不是抗议的

拼经济不用靠炒房~

人多不多嘛... 那就来讨论应不应该加房屋税地价税

拼经济不用靠炒房 但你怎么会连商办跟旅馆一起打死=.=?到底有没有看懂我再说什么阿 看不懂也没办法 我救不了你我昨天在经济日报上还看到台中有个旅馆 跟政府机关租地的因为公告地价大涨 地租大涨 已经宣告不玩 要求解约XD商办关闭 旅馆倒掉 这叫拼经济? 我们一定是活在平行世界

现在只是回归合理课税价格而已~别把以前那种扭曲的税制

这也不是你说的算 柯p自己都说应该要课阿(只是没胆课)

你要回归合理可以 要慢慢来 就像抓违建 抓违停一样不然今天各县市机车全面抓违停 巷子里全部不准停汽机车

当做合理~旅馆倒不会是因为税制而倒

你看会不会民怨满天飞 绝对会阿 怎么可能一次到位台北101地租一次涨40% 这叫慢慢来?!

原来是身兼多能的医生大阿 难怪心得写的很高超

请参照"万豪酒店董事长叹　“早知道就不盖了”"他都不说拿了近200亿的补偿..然后只说税缴不起是我忘了follow了吗? 现在地价税是一次到位了?现在出来该该叫的 说要卖血的~~那一个不是有钱大地主

重点是~~~真的会做吗???

已经涨几年了,还要多慢慢来?永远都有话讲

商办跟旅馆都只是把钱集中给几个人吧

像地价税这种地方税 要扶持商业行为的话就特别方案来处理

商办跟旅馆只是举例 再来更明显的是BOT地上权都会标不掉

就搞定了 跟XX园区的概念类似 所以其实没这么难作

但商用地价税 你地方行政机关可以自己调整 根本问题不大

根本问题不大=.=? 所以原来富豪酒店都在哭假的XD

问题大不大不是他们关心的 只要看到把有钱人斗倒

废话 现在还没谈阿 一件事情本来就不可能一开始就完美

富豪酒店本来就在哭假的~也没人想把有钱人斗倒

只要大方向正确 那后续细节的调整再谈根本没问题阿

我只看到有钱人想要把穷人踩在脚底下一辈子

你有钱变没钱 有房变没房 这样就开心了

更别提 你提的这几个有钱人 会没有能力找议员 立委帮他们

如果缴那些税会让有钱人倒~这也是天大的笑话

表达意见? 所以这东西问题根本不大 那喷调涨地价税根本...

除非是假冒的有钱人只想靠着炒房来赚投机财~~那就GG了

诸位仇富至此 我也不知道该说啥了=.=有钱人当然不会倒 但穷人本来就是要吃有钱人吃剩的来生活富豪酒店开下去 增加多少就业机会 这不就是给穷人吃剩的你现在让有钱人不想开店 开旅馆 开公司 那穷人还吃什么?口口声声要增加就业 结果却打击有钱人给你工作的机会我看不懂诸位的想法是啥 看来诸位也不是穷人 没这种烦恼XD

你这论调跟课证所税时一样~说什么证所税台股会完了~

到底谁仇富了? 就说这东西明明是可以谈的 且层级只到地方

根本就是有钱人~大户拿着钱在主导政府政策~

有时候看到某些人的发言我就想到刘邦项羽的故事

谁仇富了? 只是回归正常课税制度 怎么看都是有钱人在搞政府~

吾当取而代之，吾当向往之.....

更悲哀的是~有钱人一句话竟然能让某群人甘沦为附庸

能上台面的人物最次也是后者，至于整天怪东怪西眼红的....开心就好.....

没啥人仇富 多的是仇穷(?

有钱人是自己口袋有钱 要交点税就是仇富

交给有钱人玩->玩爆了->要政府救->原来是穷人的错(欸

贵卖会有背信 自己做交易还是会被实质课税是不是逃漏税是国税局认定的 恶意逃漏税还有刑责用到嘘了 补回来

某方面T医生说的有理，课税打到商用不动产本来就会打到经不过房版空空哪管那么多，一刀狠砍，大家一起变穷就是爽

楼上讲反了 怕伤到经济都有解决方法 多多都想用经济当借口反加税

多多那能考虑那么多~只要房价跌就跟你拚命! 穷人想出头一脚先踩死你再说起

第一，我非空非多。只是在这看多空大战的旁观者。第二，T医生本篇哪里说到反加税?他是认为不要大刀一砍连商用和BOT都砍到，非自用的住宅，T医生好样推文中没反对加税不是吗?不知道在崩溃什么..

说个笑话，T医生没有反对加税。 房屋税计算达人耶!

你才在崩溃吧 根本没有什么理论 加税和促进经济有关真是这样 美国中国日本欧洲加拿大 通通不要抽税

我没有完全反对加税阿 你要加可以 本来就要分次慢慢来而且商用不动产的配套要先弄好阿 今天是没配套直接大增税耶台南房屋税是直接回朔的 也不敢一次到位阿 分三年缓涨结果你现在一堆商用不动产一次就给他涨40-100% 能不起肖??

他本篇推文中哪里说到反对"非自用住宅加税"?他以往有些言论是谬论是很好笑，说对的我也会给他鼓掌Tosca: 你说你税改 要打炒作打囤房 当然可以Tosca: 全世界没看过这种打击商用不动产的作法过去政府在景气好没加税 => 失败现在政府在景气不好时一次加税加到满，更加的失败。景气不好时，加税不影响投资意愿?有人生活在平行世界?

所以T医师赞成【非自用住宅】加税了吗?

投资成本瞬间增加会不影响投资意愿?你当大家都是慈善事业

你那种投资 都是报酬率很低的 才会扣点税就哇哇叫 我说过

你问他阿...我只究本篇讨论

大家都开慈善基金会避税去了

不过他好像也回答了

都码炒房投资 所以扣税会影响投资意愿

哈如果他赞成，当我误会他，如果不赞成，那到底是谁在崩溃?

某人认为商用不动产完全等于炒房投资，了解

不要一刀砍 那请问你要怎么砍? 都跟你说地方税 这些有钱人

花力气去谈根本不难 马的 你要靠这赚钱不多花点力气只想

T医生好像是说不要一次到位齁，并没反对税改XD

记得以前在讲增税时， 空空常被酸说，穷人帮有钱人烦恼税金今日，也有多多替大老板烦恼税金呢。 真是有趣

接着你有能力谈的人来交涉看要怎么修细节老想着一步到位 靠腰 这世上从来没有可以一步到位的事情啦配套的案例多的是 XX园区就是最明显的案例了 那今天地方

算了，我还是在旁边看多空大战好了lol

政府要推个OO方案 嘉惠某些水准的商业不动产很难? 很难腻?

连都更之后的税率都要调整前几年优惠，各位怎么不反对?

怎?本题讲不下去就开始扯其他议题? 要扯其他不会另开文喔在那边跳来跳去 闪来闪去的干麻?

嘉惠某些水准的商业不动产很难 <==这很容易被套上官商勾结

呵欠～没做就说难 靠腰 爽爽赚钱最简单齁会被干官商勾结就是你根本细节都乱谈 只想自己爽才被干啦否则政府部门多得是oo翻案 QQ计画的 这些都官商勾结都别作是这样吗? 经济部多得是某某计画耶 你每个都去告官商勾结

最近的绍兴南街都更案就是一例囉，大家投资意愿多低?

喔喔 讲不下去又开始跳题了 呵呵这么弱 难怪要一直装中立 说只是来看多空大战 哈哈

跳题?你到底知不知道这案子阿XD北市府去年和台大签署合作意向书，打造“智慧健康生活园区”，搭配设定地上权50年方式委由招商。北市府可分回约93户公共住宅，业者可分回约2690坪土地，作为办公大楼、饭店、零售业等。

然~后~咧？？ 这跟本文讲的商业不动场 有什么屁关系你到底是要讲都更 还是讲地价税搞死商业不动产

都更中心代理副执行长洪志生分析流标原因，可能因设定地上

要讲都更的话 你一开始的推文好像不是这样耶 再跳阿 哈哈

权地租成本不易评估，如公告地价今年涨30%，对投资人未来50年营运将是风险我原文中本来就提到商用不动产和BOT案子

然后咧? 你投资人知道有风险 那就去跟政府谈阿 流标后就是启动标案内容修改谈判的时机 修改后再招标 这跟地价税搞死商业不动产根本没关系 更别提本文讲的是既有的商业不动产你那流标的根本没业者损失 可不要在那边跳来跳去的好吗

重税影响投资意愿和风险，结案

我一开始就讲了 这些有能力玩商业不动产的都是大咖

没说搞死，重点有人说不会影响投资意愿阿，大哥

你去看其他推文有人说不会影响成本和投资意愿的，笑话

所以评估下来作不赢 那就再修再让而已奇怪了? 我又不代表其他人 你要战其他人可以别理我 但!拿其他人的话来塞我干麻? 我有拿别人的话塞你吗?

这案子不是BOT?所以我是针对其他人再说的阿，你先战我干嘛lol

你可以不接受战阿 我就看不惯你讲那不能一刀砍 你自己爱回怪我囉? 是BOT又如何? 就说了 政府多得是让利方法 那业主就是认真的去交涉如何弄好让利方案 而不是在媒体哭哭哭

所以呢，景气不好时，重税会影响投资意愿，最好有配套措施

靠腰 你是要赚钱的 哭哭就想赚钱这么简单喔

腻了 只会一直乱跳 循环 你就继续在那装中立假看戏吧

说我装中立随便你怎么说，重税会影响投资意愿你认不认同

你先说说你指的投资吧 如果是低毛率那种 主要靠拉杠杆炒房这种投资不要也罢

商用不动产和BOT案是不是都是炒房投资呢

小吃店也是商用不动产阿 很多小吃店是赚炒房价差 卖吃的是用来拉杠杆 你说呢?

其实现在并没有一次到位，只是慢慢调整呀，以后还要继续调

调一点就叫的好像拔指甲一样 明明只是在磨(′・ω・‵)

请问那些哭活不下去会死的 去谈了没? 谈什么? 怎么谈?什么努力都不做 就只会哭 那死掉刚好而已啦! 可惜的是以他们的资产来说 根本一样过爽爽 死不了啦! 到底在凹啥？

绍兴南做不起来的主因跟地价税根本无关好吗! 想虎谁啊

商用不动产炒房的手段更高级 又要政商关系 还有一堆呆子帮他们说话

一次涨40%可能还是比国外低很多~有钱人爽太久了~该尽点义务了吧~~我们不用替他们担心啦!!适者生存~不适者请赶快淘汰不用担心劳工的问题~你没能力开有其他人会开~安心缴税吧

商用不动产的问题是景气 景气不好谁跟你租房东自己降租降价卖比较实在

不要跟国税局对抗比较安全～

因为国税局和法院都是政府的，没正义又拿它怎样？这种事情不会发生在美国吧

好吧，觉得没影响就没影响，那就调吧，咱们继续看下去有人一开始说商用不动产都是炒房投资，后来又改口说"很多"很多自家经营的小吃店都被污名化炒房了(笑)前政府很多年都不调，失败。新政府一次涨足，也是失败。要税改调涨如果用温水煮青蛙的方式，反弹力量会比较小....

炒房失败的多多 不值回应 我举小吃店 只是最基本商用玩法你那么厉害 应该知道如果是经营其他生意 还有更多的玩法

有些空军看到持不同意见就认为对方炒房失败XD你自己前文说商用不动产都是炒房，后面再举"很多"小吃店我只是顺着你的话回应你...

某人蛮妙的 一直在帮别人贴标签 明明就是讨论这次地价税会不会搞死商业不动产 结果一直在那扯多空 别人问的问题倒是闪闪闪

税率一直都没动过何以现在变成重税的攻击目标? 表示根本不是税率造成的而是税基 而税基只是跟着市价 "慢慢"调整实际在市区的税基大约只在市价的16%左右 #1O6K9AGK 所以真正源头还是要怪近1X年的炒房造成的 去怪炒房炒地皮吧

税率四五十年没调整 其实更是个未爆弹 税基一调就会爆营业用税率1% 房屋税甚至高达2-5% 背景可是央行利率10%年代现在央行利率才多少 定存利率不到1.3% 你营业用还再给我3%?所以很多人不知道事情为什么严重 张金鹗这群人也没搞清楚一天到晚只讲税基怎样 实质税率多低 怎不讲营业用已经超高你把税基越来越逼近市价 却不检讨税率其实都太高了 对吗??定存利率才1%的年代 税率还在3-5% 这样对吗=.=???

你也太扯 利率何时跟税率挂勾了............

税基才市价16%哪来逼近 逼进了自然会去调整 现在就是市价炒过头 税基自然去跟进而已还不到逼近

就是这样房价和土地价值才会回归 "常态" 不是吗?回归常态以后 自然就没有税赋过高的问题了不是?大自然会帮你找到平衡点的 你在急什么 难道 101 你家的？XD

好奇问101地租每坪多少，附近土地每坪地租多少?101获取商业利益多少?台中ㄧ堆BOT每坪土地租金才90元(7-8期)这附近民间地租是600-2000元每坪。请问跟市价差多少?通常越漂亮的地地租越贵，台中漂亮大块角地 地租3000左右，政府用地肯定方正，找民间土地会贵死。

税率若与利率挂钩,则表示获利来源是利息,那还玩地产干嘛