※ 引述《ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)》之铭言：
: : 所以地价税是收租金的概念 政府是大房东 地主二房东再去跟使用者收租金
: : 公告地价必须要反应的是市场租金收入
: : 如果说全部以市价交换价 而不理市场租金价
: : 把公告地价直接拉高 就会发生两种情形~
: : 1.政府大房东收高额租金 二房东将其再转嫁给使用者
: : 造成跟国外很多大都市一样 年租金拉到房价10%左右 造成一堆高比例月光族
: : 伦敦 澳洲很多这种的 扣完所得税跟房租 真的剩下的钱不多
: : 很多成年人就全部只有几十万台币存款 又不爱加班更存不了什么钱
: : 退休计画全由政府安排 (但不少政府快破产!!)
: 这是倒果为因
: 事实上是因为政府收的租金太低
: 所以把房价跟地价炒上去
: 租金终究是绑薪资水平
: 因为你最多也就是月光而已
: 台北市现在月光的比例还不够高吗？
: 在台湾做我不会说完全无法转嫁
: 但是很有限 薪资水平就在那里
: 事实上是房市一反转
: 公告现值就要下修了
: 公告地价等于公告现值又如何
: 公告地价下跌政府收的租金自然就降低了
: 为何你觉得只会往上平衡不会往下平衡？？
我们来学术讨论一下~
政府收的租金太低所以地价炒上去?!
雪梨 伦敦 美国哪个收的低 房价地价哪个不是上去
台湾就算是调高的公告地价整体还算低 结果现在的房价的趋势是往下的
地价税低只是会减少屯地的压力 真正台湾跟大陆地价上涨的原因是经济太烂
企业主收手不干 不买新机台 把工厂收起来 改放置土地跟定存股
可参考大陆经济学者的有不少篇论文~
那台湾"大坪数"主跌的原因 很多人到现在还不懂
是因为传统的节税被房地合一遗赠认定给堵死了
原本买来市价2000万的房子 现在有钱人要赠与给下一代 成本只认定为800多万
就算赔钱卖1800万 差额的1000万最少也要缴150万的税
导致原本有钱人利用不动产移转的 都改由其他方式
结果现在好了 钱不投房 投到股市定存股 又不交易 想买都买不起
现在台湾的景气股市上9000多点?! 但交易量每日破千亿到现在剩不到500亿
股市变成真正的不动产~
转嫁当然不是全面都有能力转嫁
就像你说的是跟着薪资跑 偏偏双北有能力的薪资真的高
如果其他县市有能力给高薪 我相信很多人绝对愿意回乡工作
台北月光的比例真的不低 服务业我不敢说
但很多产业就是只有台北有 且双北就是硬生生高出很多
(我不是住台北的 能在外县市有不错工作谁想要挤台北)
有的有能力的就转 没能力的吸收
但你觉得政府提高税 租金有不涨反跌的道理吗?!
公告地价跟公告现值相同了又如何??
如果把水的价钱都调到钻石价格会怎样
当然这是经济学的极端案例 我们就举个简单最近的案子
东区地主把租金调高到跟店家差不多的利润会怎样
就是老子不干了!!商圈外移的结果就是即便租金后来降低商圈也回不去了
土地永远连带的是政治~ 共产党为什么能快速干掉国民党
就是土地改革用不好 你当后来国民党为什么派一堆学者留德留美去研究
现在这些很多的中央的高级官员 就你最聪明 他们都笨蛋
那你说你能不干就不干?? 下面回应你
: 2.政府收高额租金 二房东转嫁不了
: : 都会地区如果是全面上涨 使用者为了工作非在都会区也只能买单
: : 但非都会区无法转嫁就会发生 二房东地主不开发了 全部建地也当农地用
: : 反正开发的租金收益几乎都是被政府大房东给收走~
: : 就会造成地主连建地的最低使用都不愿意投入使用
: : 满足规定的条件 建地农用是不课地价税
: 你以为想农用就农用啊
: 政府又不是傻子
: 简单讲政府做了就是地价大幅下跌
: 还是会达到另外一个平衡
: 撑不住的就吃大亏
: 因为得要贱价出售
: 撑得住就少吃点亏
: 但是这样一步到位反弹超大的
: 所以只能慢慢调
: 让地价缓跌达到平衡
建地农用本身还是建地 要符合条件的
农用土地则改缴田赋 民国76年以后田赋全面停征
多念法条在乱世还是有用的 魔鬼都在细则里
其他还有很多规定是不用缴地价税的 但自己去念
这是下一波因为股票高点要移转资金的地方 不是所有的建地都行
另外建商有些就买隔离公保地再转容积~
你放心~~ 中央官员学者真的都不是笨蛋 都是台政把持的
现在根本不想理这块 他们就是要靠通膨慢慢追上 避免政局震荡
接下来要官员要角力的是金管会在不动产价值的认定这块
有兴趣的可以去关注一下.....
: : 如果没有任何配套直接拉公告地价到市价
: : 会大幅拉大六都与非六都城乡差距 很多乡下的少数机能的杂货店会收掉
: 就算杂货店不能报自用
: 台中市的累进起点地价也才240万
: 市值比是14.6%
: 也就是700平方公尺的市价大约1700万好了
: 一坪平均才八万多
: 地价税1%一坪平均才800
: 杂货店这样就会收掉还是不要做了
这个我都说明是公告地价提高跟市价的时候
结果你拿现在的偏低公告地价??跳针??
如果调高到市价变成五倍 是不是就是一坪就4000块
且乡下地方的杂货舖就是给老人安身立命的 真的是赚不到多少
就算我家有房有地 但我一向都很理性思考 不会永远喊多或空
我上篇文也提到目前公告地价确实偏低 有调整必要 我家还不是乖乖缴没抗议
但也不能贸然提高市价 他是有土地经济学的理论背景的
比较好的公告地价是要随地方市场租金变动
一般而言是落在市价的1/4