: 呛国父不懂的~
: 结果自己是学法 而不是学土地的
: 其实台湾人不要老是想中央官员都是笨蛋 是考虑的点不同
: 尤其是事务官 他们必须巩固的是社会的稳定~
: 不像政务官会配合首长的选举 做出很多短利近视的错误政策
: 台湾没有像国外有长达50年的全程规划 顶多就是八年
: 回到主体~
: 为什么一个土地要有两个公告价
: 为什么这么长久以来都不改 是中间全部学地政的学者都是笨蛋?!
: 原因很简单 一个是市场价格 一个是收益价格
: 他反应土地两种不一样的价值~
: 市场价格反应的是土地的交换价值 也就是与其他财货之交换能力
: 收益价格反映的是土地的使用价值 也就是使用土地所带来效能
: 市场价格就是公告现值 收益价格就是公告地价~
: 一般来说两者是几乎不可能一样的 最常举的例子就是钻石与水
: 钻石具有很强的交换价值 但使用价值却远远不比水重要
: 而国父的理念涨价归公 指的是市场价格
: 也就是透过土增税因买卖获利的获利要课重税 为了要打击投机不劳而获
: 土增税是累进税最高是40%且怎样都躲不掉 现在不缴以后还是要缴
: 如果没有好好的处理用节税的 这个缴出去都是很痛的
: 但地价税的课税理念 并不是涨价归公
: 而是要促进土地的最低效能使用~
: 因为缴的税都一样 才会鼓励地主去开发兴建 努力去让土地有最佳效能
: 所以地价税是收租金的概念 政府是大房东 地主二房东再去跟使用者收租金
: 公告地价必须要反应的是市场租金收入
: 如果说全部以市价交换价 而不理市场租金价
: 把公告地价直接拉高 就会发生两种情形~
: 1.政府大房东收高额租金 二房东将其再转嫁给使用者
: 造成跟国外很多大都市一样 年租金拉到房价10%左右 造成一堆高比例月光族
: 伦敦 澳洲很多这种的 扣完所得税跟房租 真的剩下的钱不多
: 很多成年人就全部只有几十万台币存款 又不爱加班更存不了什么钱
: 退休计画全由政府安排 (但不少政府快破产!!)
这是倒果为因
事实上是因为政府收的租金太低
所以把房价跟地价炒上去
租金终究是绑薪资水平
因为你最多也就是月光而已
台北市现在月光的比例还不够高吗？
在台湾做我不会说完全无法转嫁
但是很有限 薪资水平就在那里
事实上是房市一反转
公告现值就要下修了
公告地价等于公告现值又如何
公告地价下跌政府收的租金自然就降低了
为何你觉得只会往上平衡不会往下平衡？？
: 2.政府收高额租金 二房东转嫁不了
: 都会地区如果是全面上涨 使用者为了工作非在都会区也只能买单
: 但非都会区无法转嫁就会发生 二房东地主不开发了 全部建地也当农地用
: 反正开发的租金收益几乎都是被政府大房东给收走~
: 就会造成地主连建地的最低使用都不愿意投入使用
: 满足规定的条件 建地农用是不课地价税
你以为想农用就农用啊
政府又不是傻子
简单讲政府做了就是地价大幅下跌
还是会达到另外一个平衡
撑不住的就吃大亏
因为得要贱价出售
撑得住就少吃点亏
但是这样一步到位反弹超大的
所以只能慢慢调
让地价缓跌达到平衡
: (不想说太多 现在能投资的都过涨 我家想继续买2412都买不起)
: 如果没有任何配套直接拉公告地价到市价
: 会大幅拉大六都与非六都城乡差距 很多乡下的少数机能的杂货店会收掉
就算杂货店不能报自用
台中市的累进起点地价也才240万
市值比是14.6%
也就是700平方公尺的市价大约1700万好了
一坪平均才八万多
地价税1%一坪平均才800
杂货店这样就会收掉还是不要做了
: 乡下机能继续败坏 原本的居民就又只好往都市移动
: 而这种情形在乡下很常发生 老人顾的小杂货店的收入略高于地价税
: 这个嘉义很明显 嘉义很多透天"市价"很高 但开店做生意赚的不多 消费力有限
: 如果贸然不顾当地的租金水准直接拉高跟市场价~
: 就会逼迫普通民众卖屋卖地 民众不开店做生意 这反而会损失营业税 营业所得税
: 还少了雇员工的薪资的所得税 也会造成社会的动荡~
: 所以不要以为中央官员都笨蛋
: 因为政局的稳定才是最优先的考量~
: 至于公告地价调高 我家是非常有感的 台中就有三透天超有感的
: 但是基于地价税理念而言~这真的是对的
: 过去政府的公告地价太低!! 一般而言收租地价应该是市价的1/4左右
: 管土地的政府官员其实也是有念过书 调幅还蛮符合的
: (搏版面的地主 地价税要缴到上百万的 随便也3~4亿身家 不然我们来交换)
: 现在只希望地方政府能好好用这笔钱~
: 不要拿去乱搞垃圾建设就好!!

有人整天喊税金转嫁给租客 有那么容易的话 现在不涨房租是做慈善事业的吗

他们反正税在涨已经是进行式也不用假设了 租金会不会涨很快也会知道站在房东的立场 不想减少受益就调租金 如果调了还租的出去就会调 如果调了租不出去就不调了台北的月光比例高吗？

调高反而造福其他房东 没考虑到空租更伤的状况

政府现在收的租金已经不低了, 台北市公告地价涨30%,柯P提出每年不要涨超过6%, 这样3年也才18%, 和30%哪个涨比较凶? 再者现在一堆地上权招商招不到, 还在租金低这么低财团怎么不抢标去做生意? 而且租金不只商用,也有住宅用, 薪资没涨, 租金惊惊涨, 还真是不食人间人间烟火柯P为什么会提出不要涨超过6%, 因为北市租金就很死板照公告地价收5%, 可不像地上权招商还有得谈.

其实原篇书读得很好 但是国父很多观念本来就有问题五权宪法有两权画蛇添足 三民主义的民族也模糊不清人无完人 举凡适用于社会的东西都是演进修正过来的古早的政府官员就是喜欢或被迫抱着几个伟人的书袋做事才会搞成现在这德行 该变该改的跑不了的

如果一个地方大家都满租 一个房东加租其他不加 房客也跑不掉 因为其他房子也都有人住了如果一个地方空屋很多 一个房东加租租客就容易跑掉总之就是看各个区域不同