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今天来浅谈首购族必修：“预算。”
(文长不喜阅读的可以直接end看懒人包)
不论你是要靠自己上网找物件，还是靠仲介找房子
一定都会有个条件设定叫做预算
很多人在接触仲介的时候，一扯到预算常常会遇到两个问题
[1]假设我说我预算1000万，仲介是不是当我肥羊，也不管我适合什么，就是要把我的1000
万都榨干?说个700好了。
[2]欸!其实我嘴吧跟你说预算89百，但其实我是凭感觉的喔~我是不是真的有这么多预算我
不知道啊!!!
在1的状况之下，如果你的仲介不了解你，就真的只跟你介绍700极限的案件，你可能会错
失很多其实你预算足够又刚好适合的好房子。
而在2的状况下更糟，如果你的仲介没有替你着想为你规划的话，很有可能看了好久的房
子终于遇到喜欢的了，才发现自己其实买不起或养不起你看上眼的房子，浪费时间。
浪费时间事小，如果遇到黑心仲介不管如何先洗你买下去再说的话，就惨了
所以今天用最快速的方式教大家如何算出自己的“预算上限”!!
(开头既然是写首购了，我就只针对首购族、信用良好的前提去写囉!)
首先，买房子有两个条件：“购屋门槛”与“生活品质”
这两个条件决定了我们“最多”可以买到多少价位的房子
但不代表你有能力买1000万的房子就一定要花1000万买房子
就像我今天有三万预算，我可不可以不买哀凤，去买中国HTC?当然可以阿~
购屋门槛指得是你的现金
现金的组成则有三块：头期款、税费、整理。
我们一一拆解~
头期款
假设你所要购买的房子不是在禁贷区、限贷区、成交行情价、非凶宅海沙辐射、同梯间也
无凶宅的话
以桃园为例，在良好的物之条件下，只要负债比算得过，一般来说保证就是可以给你贷到
最多八成。(信义房屋)
所以你会至少需要房价的两成当头期款。
税费
税费比较复杂，但简单来说，可以拆成三块
契税：房屋公告现值的6%，一般中古屋除非拿到当期税单否则不好计算
规费：包含了代书费、设定、印花税、规费、火险地震险等等。交屋时代书应给你正本收
据~
服务费：信义房屋是房屋成交价1%，所以我先抓1%算好了。
基本上最难抓的是契税和规费，但按照我的经验，桃园区它的契税+规费，最多差不多就
是房价的1%。
所以这些税费你总共抓房价的2%差不多。
整理
这个部分就没有一定了，毕竟整理多少是视个人状况、承购屋况去处理
仅提供主流产品：
室内25坪的毛胚三房，不拉管线、卫浴不重作的前提下，要整理非常漂亮的状况大约是75
万。
全室超耐磨地板+天花板+三个房间的系统柜+电视柜+电器柜+橱柜等等
(样本来自于我四个差不多坪数的新成屋空屋全装潢客户。)
若不是毛胚屋，而是本身屋况就ok的房子，只是你可能想换掉卫浴~弄片漂亮的文化石
打造悠闲的乡村风、简约的都市雅痞风
单纯做“风格改造”上的修饰的话，其实25万算是绰绰有余了~
于是我们可以得到这张自备款图表：(500~1200万之自备款)
(视你个人区间可以再更精确到以10万为单位，这样洽谈价格时，你更可以知道自己有多
少筹码。)
在来是每月贷款摊还的部分
其实买房之后你每个月要缴多少钱，指得就是你的生活品质
买房子唯一的目的请认明：提升生活品质、解决生活问题。
→参见拙著：https://goo.gl/zLrF1w
如果你为了买房子反而变房奴或生活品质低落有一餐没一餐那就是本末倒置干脆别买了~
生活品质视个人需求而定，有人就是要月月出国那房贷能支出的部分当然就少
所以我设的都是以我已成交的客户们，他们经验得以平稳生活、可以存到钱、生活不拮据
为大前提~
(缴房贷比起缴房租最大的好处就是，除了利息之外，前你是“还”给银行，而不是“送
”给房东)
这地方其实因为很因人而异
所以不囉嗦直接上图~
好了
综合以上两点，我们可以得到自己能力的守备区间如下：
如果你要买得起+养得起，至少就是这两个条件你在找房子之前就要搞清楚
不要漫无目的的找
或者是看到喜欢的才吓一跳自己好像无法长期这样负担
可是仲介却洗你买下去说之后一定会涨，养不起就当投资卖了赚钱
别喔~
投资就是有赚有赔有风险
仲介说涨就一定涨说跌就一定跌这么厉害他就不会现在还在这边卖房子了啦!
所以请衡量自己的能力再下手
祝大家都能找到美满舒适的窝~