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内文：
房价现在开始缓缓下跌，很多朋友想知道“是不是该进场买房了”？对于想成家立业的朋
友，我会建议先看过我之前的文章：谁说买房子一定是好事？但对于想要逢低入场的朋友
，我则是强烈建议...别傻了！
很多台湾人会被过去的印象束缚，以为房产长期一定往上，然而那仅仅的拔公狮子的鬃毛
，根本没有根据啊！
过去日本人也曾经像台湾人一样，买房子就赚钱，赚钱就买房子，国际热钱持续涌入，全
国一片繁荣。巅峰时期，日本全国房产总价值，是美国全国房产总价值的4倍！
直到1990年，泡沫终于被戳破，房产价格持续下跌20年，跌了7成！也就是说原价1000万
剩下300万...日本人才终于了解到，房子不会永远涨。
这篇文章我自己整理了五大理由，有凭有据的告诉你，未来不是开玩笑的！台湾房地产肯
定会下跌很久。
1.人口红利没有了，买房潜力族减少
人口红利简单讲就是：国家的劳动人力非常充足！举例来说：A、B两国都有100人，A国有
80人是青壮年（20人老弱妇孺），B国有40人是青壮年（60人老弱妇孺），那A国就有很好
的的人口红利，B国则无。
从供需法则来看，劳动人口比例高（且持续上升）的国家，代表潜在有能力买房子的人够
多，当然房价才有机会持续上涨。但台湾的人口红利在今年不幸转下了！根据日本和美国
经验，这对房市是噩耗。而且在未来20年内，台湾劳动人口下降的趋势不会变，因此未来
的房产当然不乐观。
2.房价所得比全球领先，根本买不起房子
房价所得比就是：不吃不喝几年买得起房子。如果看全台湾，这个数字已经超过10，如果
只看天龙国（台北市），根据内政部统计，这数字已快到15了！也就是说要不吃不喝15年
才买得起房子。而且这还没考虑贫富差距加大，中产阶级消失的问题。
但如果从全球房产的角度来看，很多欧美一线城市的房价所得比都低于10。我实在看不出
台湾有何理由持续居高？而且台湾薪资冻涨，房价又有何理由再高？市场的热潮终究会过
去，房价再会跑，最后也必须回归基本面。
3.租金收益率全球最低，房东苦哈哈
租金收益率就是：花钱买房子收房租，一年有多少报酬。房地产本身是个很好的投资工具
，因为除了买卖赚价差以外，租给房客也可以稳定的收取租金。
然而台湾租金收益率只有1.57%，根本就和银行定存差不多。而且更烦人的是，租房给房
客还要维护，家具也要折旧，若不小心空租个半年真的就要哭哭了。理性一点做比较，我
宁愿去买个定存股年赚3%以上股息。
到底台湾的租金率有多离谱？举例来说：新北市一间1000万的房子，头期款准备400万，
和银行借600万，一个月可收租金1.5万，但要缴房贷3万。结果房东辛苦存钱买房，但是
收租的钱根本不够付房贷。
假如你完全不和银行贷款，很有guts全额付清再来出租，根据统计，你要花63.69年才会
回本，请你记得多吃点保健品，确保自己够长寿。所以我认为买房当房东根本没有吸引力
，大家都不想当房东，房价又该如何持续涨？
4.少子化的冲击，以后没“人”买房子
台湾新生儿人口，过去1980年近40万，到了2000年剩30万，到了2007年剩20万...而且这
个趋势未来20年不会有变！你去西门町问年轻人，我保证一堆人告诉你“我不打算生小孩
”，因为自己过都很紧了，更别说养小孩。
住屋需求是房地产最根本的价值，未来台湾人口越来越少，买家越来越少，房产又怎会上
涨？
5.政府全力打房，奢侈税后又房地合一税！
基本上住屋被大众认定为一种基本人权，也就是说，不管是哪一个政党或政客，都以“打
投资客”、“人人有房住”为政见。
2011年政府为了打房实施奢侈税，简单来讲，两年内想脱手赚差价，就是要付出一笔不小
的金额。
2016年政府再加码实施房地合一税，让自住客更获保障，让投资客更痛。简单来说：要自
住很久才能免税。投资客想短时间转手赚差价变更难。
投资客的动作变少，房地产的成交量也势必受影响，对于已经紧缩数年的台湾房市，这些
政策对房价无疑是当头棒喝，也会持续影响未来长期房地产业。
对于我自己而言，未来资金不太会再往房地产投入，除非是为了符合众多附加价值的自住
，否则钱宁愿放在股市中赚稳殖利率。
如果你刚好在想“最近房地产好像跌深了，可以入场抢便宜，投资个几年后赚一手。”那
希望这篇文章可以给你多方的观点，协助你思考未来的投资策略。
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这五个理由在房版被讨论不下千次~我严重怀疑作者就潜伏在本版
不过说再多理由~立场不同的人都会有反驳的见解
最中肯的还是只有量力而为~下好离手~盈亏自负