楼主:
dehors (du pain sur la planche)
2016-10-27 16:13:58内文：
豪宅创高价 背后原因竟是...
台北市大安区知名豪宅“仁爱敦南”8月成交刷新社区最高记录，根据实价揭露，最新一
笔8楼户成交，总价达1.88亿元，若以车位价格 400万元计算，拆算2车位后单价约145.9
万元，创下实价以来该社区新高记录。
“仁爱敦南”位在敦化南路和仁爱路口，由鸿通建设于2002年4月完工，屋龄已13年，该
案规划地上14层、地下3层，总户数仅26户，坪数规划52至68坪大格局，吸引不少名人入
住。
据誊本资料显示，买家为卢比诺股份有限公司，该公司董事长为塑胶业大亨廖振铎。据了
解，该户原屋主就是廖振铎，于2011年移转给其配偶，今年再以高价转手给廖振铎的卢比
诺公司。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，市场上明显观察到许多人已提早因应“遗赠税”的调
高，与“房地合一税”的避税方式。
例如，若由法人以“创新高”价格取得，极有可能为人为操作的节税手法。例如若上一手
屋主为适用房产交易所得税旧制的自然人，只要持有满2年以上，再“高价”转卖给自己
的公司，而因为公司取得的成本已垫高，日后再以市价售出，反而变成“赔钱卖”，如此
一来不仅省去房地合一税的“获利才课税”，还可认列亏损，一举数得。
“仁爱敦南”实价共有4笔揭露，此次揭露8楼户，含车位坪数150.41坪，拆算车位后单价
145.9万元，相比2013年12月同样为双并格局的9楼户，拆算车位后单价约136万元，要高
出近1成价。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，“仁爱敦南”过去有不少名人包括艺人陶晶莹和广告名
人范可钦等都住过，由于靠近仁爱圆环，林荫景观，加上政商名流汇集，让房价持稳。
张旭岚指出，若以法人名义持有房产，营业所得税17%、出售建物部分将课营业税5%；若
以个人名义2年内出售税率则是35~45%，对于非自住的持有人而言，短期内资产处分差异
较大。不过，法人处分不动产之利润还需考虑有未分配之盈余需再加征10%未分配盈余税
。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161026/975556/
其他：
原来左手卖右手，只要越卖越高，就可以左手避税右手认列亏损
一直井喷原来都是自己在玩自己
作者:
eyecake (eyecake)
2016-10-27 16:28:00ya 喷了 真的喷了 上车阿各位
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-27 16:30:00上有政策，下有对策。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-27 16:36:00果然是房价涨可以! 但缴税....暴怒!
这个蛮奇怪 如果以后赔钱卖不用缴税 现在已经赚钱卖不就要先缴税钱都还没真的赚到 税已经先缴了
作者:
jamo (hi)
2016-10-27 16:49:00重点是旧制,不计算所得!
如果旧制买的不计算所得 那以后直接卖给别人也可以 干嘛多一次转移成本
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-27 17:01:00转给公司可以避税吧
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2016-10-27 17:19:00国税局不查吗...
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2016-10-27 17:34:00看完很想骂脏话....有钱人都这样子玩~唉
作者:
fox999 (fox)
2016-10-27 17:47:00冲洗买卖XD 同样在证券交易市场就被判刑了
哈哈 跟我看的不要脸屋主手法如出一辙因为没人要买，所以等不到卖给别人，又，卖给自己公司，以后亏本卖可以节税，选我正解。还有我决定不去接我看的无耻屋主的物件了
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-10-27 18:05:00可以冲消赚钱的部分 的税 这招聪明 合法 法律就是这样用
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-10-27 18:21:00为什么要给公司才可以这样玩 ?这个比较像是在洗公司的钱吧 ...
作者:
ssiou (科科~~)
2016-10-27 18:29:00节税？太嫩了，掏空才是真的吧？
作者:
foone (请问什么)
2016-10-27 18:31:00个人赚大钱，公司赔钱卖，构成背信罪，有合法吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-27 18:32:00除非公司是合伙，不然如果是独资没这个问题
作者:
foone (请问什么)
2016-10-27 18:32:00又有自己代理的违法问题股份有限公司喔！配偶是共犯
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-10-27 19:00:00没上市上柜就算了 股东没意见就好 XD
作者:
s359999 (gototai)
2016-10-27 21:13:00此说明: 鲁蛇为何是鲁蛇+ 鲁蛇永远会是鲁蛇，除非仇富后斗争!
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-27 22:29:00哀 多此一举 豪宅没人要 买了自己爽而已 但多缴税大家爽
作者:
tx50xyz (想要好的房贷利率)
2016-10-27 22:57:00常有的事，老板另投资一间公司，钱转来转去，卖来卖去，就可以赚价差
作者:
tofly (......)
2016-10-28 08:58:00这违法吧 是股份有限公司 掏空公司资产 至少有背信罪啊
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2016-10-28 12:49:00肯定是假新闻。台湾怎么可能会跌