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豪宅创高价 背后原因竟是...
台北市大安区知名豪宅“仁爱敦南”8月成交刷新社区最高记录，根据实价揭露，最新一
笔8楼户成交，总价达1.88亿元，若以车位价格 400万元计算，拆算2车位后单价约145.9
万元，创下实价以来该社区新高记录。
“仁爱敦南”位在敦化南路和仁爱路口，由鸿通建设于2002年4月完工，屋龄已13年，该
案规划地上14层、地下3层，总户数仅26户，坪数规划52至68坪大格局，吸引不少名人入
住。
据誊本资料显示，买家为卢比诺股份有限公司，该公司董事长为塑胶业大亨廖振铎。据了
解，该户原屋主就是廖振铎，于2011年移转给其配偶，今年再以高价转手给廖振铎的卢比
诺公司。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，市场上明显观察到许多人已提早因应“遗赠税”的调
高，与“房地合一税”的避税方式。
例如，若由法人以“创新高”价格取得，极有可能为人为操作的节税手法。例如若上一手
屋主为适用房产交易所得税旧制的自然人，只要持有满2年以上，再“高价”转卖给自己
的公司，而因为公司取得的成本已垫高，日后再以市价售出，反而变成“赔钱卖”，如此
一来不仅省去房地合一税的“获利才课税”，还可认列亏损，一举数得。
“仁爱敦南”实价共有4笔揭露，此次揭露8楼户，含车位坪数150.41坪，拆算车位后单价
145.9万元，相比2013年12月同样为双并格局的9楼户，拆算车位后单价约136万元，要高
出近1成价。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，“仁爱敦南”过去有不少名人包括艺人陶晶莹和广告名
人范可钦等都住过，由于靠近仁爱圆环，林荫景观，加上政商名流汇集，让房价持稳。
张旭岚指出，若以法人名义持有房产，营业所得税17%、出售建物部分将课营业税5%；若
以个人名义2年内出售税率则是35~45%，对于非自住的持有人而言，短期内资产处分差异
较大。不过，法人处分不动产之利润还需考虑有未分配之盈余需再加征10%未分配盈余税
。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161026/975556/
其他：
原来左手卖右手，只要越卖越高，就可以左手避税右手认列亏损
一直井喷原来都是自己在玩自己