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【MyGoNews林湘慈/综合报导】桃园市政府地价科表示，2016年7月桃园市不动产市场整体
成交规模与前月相较有微幅下修情形，住宅成交均价除桃园区与中坜区有上涨情形外，其
余行政区虽略有下跌但幅度不大。另外，航空城特定区7月份完成实价登录揭露之农牧用
地计5件，甲、乙种建筑用地无交易案件，农牧用地交易量较上月增加3件，与2015年同期
相较则减少3件。
桃园市政府地价科统计截至2016年10月16日止，2016年7月实价登录揭露案件统计土地、
建物交易笔栋数为5,186笔，分别较前月与2015年同月减少19.80％与21.61％。在实价登
录揭露案件成交总金额方面，2016年7月约为206.89亿元，分别较前月与2015年同月减少
29％与33.42％。
桃园市近一年来成交重点区域仍以中坜区及桃园区为主，其土地、建物交易笔栋数合计占
全市近四成；此外，龟山区亦有不错的表现，占全市的12.30％。在成交总金额方面，以
龟山区、桃园区与中坜区为全市前三名，分别为795.30亿元、748.77亿元与747.06亿元。
桃园市住宅市场成交均价近一年来呈现涨跌互见的走势。公寓类型2016年7月成交均价为
11.58万元/坪，分别较前月与2015年同月下跌2.20％与3.5％；本月大楼产品成交均价为
18.59万元/坪，分别较前月上涨0.76％但与2015年同月下跌4.03％。2016年7月公寓产品
平均成交总价318万元，分别较前月与2015年同月下跌2.15％与1.85％；大楼产品929万元
，分别较前月与2015年同月上涨4.26％与0.32％；而在透天产品方面，其平均成交总价为
1,150万元，分别较前月与2015年同月上涨9％与8.49％。
以八德、中坜、平镇、桃园、龟山与芦竹区分析桃园市重点都会区住宅成交均价，2016年
7月以桃园区成交均价20.43万元/坪为最高，其次为中坜区，为19.89万元/坪，第三名为
芦竹区，为19.44万元/坪。整体而言，2016年7月除桃园区与中坜区成交均价有上涨情形
外，其余行政区虽略有下跌但幅度不大。此外，以成交量观察，近一年住宅市场成交土地
、建物交易笔栋数以中坜区为交易主要地区，共12,251笔；其次为桃园区，共11,583笔；
第三名为龟山区，共8,046笔。整体来说，各行政区之成交规模呈持平或减少的趋势。
依据最新买卖登记案件数统计资料显示，2016年9月买卖移转登记案件量共计2, 880件，
分别较前月与2015年同月减少430件与225件。就土地、建物买卖登记移转笔、栋数而言，
2016年9月土地移转笔数为3,654笔、建物栋数为2,530栋，共计6,184笔，分别较前月与
2015年同月减少32.10％与9.96％。
桃园市政府地价科表示，航空城特定区交易日期为2016年7月份之案件且已完成实价登录
揭露之农牧用地计5件，甲、乙种建筑用地无交易案件，农牧用地交易量较上月增加3件，
与2015年同期相较则减少3件。
另7月5件农牧用地成交均价为7.23万元/坪，较上月下跌，与2015年同期相当。7月农牧用
地交易量少，交易均价易受个案成交价格影响，较不具参考性，本区范围内土地受期待因
素影响，土地交易量与成交价格于2014年持续成长，自2015年受国内经济景气不佳及2016
年实施房地合一税制之影响，致本区土地投资性需求大减。
依据最新买卖登记案件数统计资料显示，2016年9月航空城计画范围内买卖移转登记案共
计22件，较上月及2015年同期微幅增加；在土地、建物买卖登记移转笔、栋数方面，2016
年9月土地移转笔数为29笔、建物移转栋数为7栋，土地移转笔数与上月及2015年同期比较
均相当。
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其他：桃园区与中坜区这两个北南传统核心本月表现较佳 其他地区表现平平