政府近年政策干扰房市，导致交易量不断萎缩
再加上地方政府频频调涨房屋税，
如台南市一次决定3年调幅，
台北市也规划回溯30年老屋课税，
房地万万税很可能成为压垮房市的最后一根稻草。
上述的一段话，看了真的挺好玩的，
政府真要干预房市，
早在去年就开始升息，
而为什么要选择连四降呢?
这中间就有很大的学问。
为了要让房市软着陆，
也让一些大户(达官贵人)能尽快出脱手上房屋，
也让金融机构减少金融体系控管风险危机。
但是市井小民却以为降息就是大利多，
就为了省了零星的利息，就让自己的人生陷入极度恐慌的时代。
刚开始降息时，
许多新闻报导持手成本更低，
因此有业者就跳出来说，
房市似乎已经落底了！
仿佛房市要起死回生了，
很快就将走上另一波复苏的坦途！
房地产要反转了，也让一些人误判情势，2年过去了。
咳咳，
怎么最近看到的新闻又是不一样，
出现越来越多破盘价的建案，
由于销售成绩颇令人兴奋，
因此有业者就说房市已经落底了，
咦，销售量真的很好，
怎么广告越打越大，
我最怕的事发生了
建商降价的幅度比不上房市下跌的趋势，
这很可怕呢，今天买的房子 ，不用到明年
明天隔壁买的比你便宜，蛤
这现象不想了，太可怕了，我怕待会睡不着。
而业者为突围急冻的房市实施不得已作法*降价求售、杀价取量*
最近频频传出秒杀的建案就正应验了业界常说的
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
这现象也很奇妙，先前我也讲过，
拿不合理的房价来比价，
价格还是会失真，所以房价还是会直直落!
因为本身降价屋其价格也是不合理啊，
销售会如此的好，是过去大家沉浸在高房价的蓝海里太久了，也麻痺了，
难道过去没有过低房价的时期过吗???
不过破盘价预售屋还不是压垮房市最后一根稻草
但是破盘价所产生的价格破坏效应，
就如骨牌一样，
会一张张的倒下来(一间一间降价)，
购屋人看到这骨牌效应，
会期待有更大的让利降价空间，
所以“破盘、秒杀”绝不是房市落底的讯号，更不是房市转佳的现象，
而是房市有感的跌价，
(其实前年已经在跌价)，后续的骨牌效应不容小觑。
预售案破盘波及区域竞争建案，
而在区域内形成明显的向下比价效应。
当一张骨牌倒下之后，
从该区域形成一种点线面的降价效应，
就像是核爆一样逐渐往外扩大区域间的降价骨牌效应往外扩大。
都会区房价有所谓的蛋黄区、蛋白区及蛋壳区之别，
当景气呈多头排列时，蛋黄区房价调涨，蛋白区势必会跟涨，
最后就轮涨到蛋壳区，
最明显的例子就是淡海新市镇。
相同的道理，当蛋黄区中之蛋黄率先降价，
价格核爆效应会再从都会区往外扩，
蛋黄区、蛋白区、蛋壳区……，都将一一沦陷，
这也是为什么
蛋壳区涨最慢，涨最少，涨最短，跌最久，
当扮演房价领头羊脚色的预售屋出现
“降价”状态，
预售房价比新成屋便宜，
甚至还比当地中古屋便宜，
这种房价断层式的推挤效应，
将会产生大板块价格破坏，
而且短时间内会是种不可逆的趋势，
条件最差的房屋物件若还没有反应，
都不是房价落底的讯号，
特别是最具代表性的法拍屋。
(法拍屋数量要破万)
不过这些讲的都是比价作用
蛋黄(预售)跌﹑
往下比价蛋白(新成屋)，
再往下比价蛋壳(中古屋)，
最后就是重划区(法拍屋)
近二年来大多数建商多不愿新购土地，
因为按成本与终端售价推算，
根本就不划算。多
数有感降价案之所以有本钱降价，
是因为土地取得成本较低、
或是土地取得时间较长。
若是近三、四年所买的土地，
几乎都套在高点，更别谈获利了。
所以常常有板友在算这个新建案开价多少，建商才会有获利，
但是此建案的购入土地价格并不是现今价格，所以当房地产多头时
你会看到很多新闻，
报导哪一笔土地又创新高，这也是让预售屋
一再有创新高的依据，
只是看在愚人眼里是既可笑，
但是我也只能祝福盘子。
如果现阶段你必需买房，恭喜你，你可以用800万以下买到前年1000万的房子
能用多低价格，就端看每个人的议价能力
当然明年一定会比现在更低价!
另一个蛮好玩的现象，
也是现在最火热的建案
板桥江子翠建案*江翠One*
汐止建案*超级花园*推出含装潢、冷气家电、车位的套装方案
芦洲捷运站让利宅建案*希望城市*（是捷运共构宅还是捷运让利宅?）
这些都是现在很火红的建案，
广告也打非常的大，只是愚人有个疑问，
为什么夭寿的便宜，夭寿的好卖
销售量也快卖完了，怎么广告越打越大，
可能是建商
1.怕让利的幅度比不上房市下跌的幅度???
2.今年的地板价会成为明年的天花板价???
3.交屋潮流变成新成屋VS预售屋多杀多???
4.TRF风暴延烧到受灾户抛售房屋筹钱???
其实以上都不重要，
最重要的是，当央行开始升息时，
才是房地产风暴的开始，
本来前年(2014)预测明年(2017)应该要迈入主跌段才是，
可是呢，拜赐政府的德政，央行利息连四降，让一些投资客，达官贵人
足以全身而退。
明年虽然不是好的进场时机
不过议价可以再拉大点，
反正杀越凶，自己又不会痛
其实谁出场谁进场，我一点都不关心
我关心的是，我的存款多了多少!
*********所以最后压垮房市最后一根稻草是，现在看似微不足道的利息***********
央行每升息1%，
我们所贷款的成本就要增加10%
多多你们最近抖了吗?
明年会更抖哦，你们要互相打气加油哦，
千万不能自己人砍自己人，太血腥了啦。
PS.最近看了育婴中心跟幼儿园，大小宝如果都去托育
一个月要多4万的支出.....原来屋奴不是最惨的。
最惨的是，
现在已经赔掉头期款还卖不掉房子的人。
今天你抖了吗

写好多，可是废话好多，只好end

中肯 但有人会嘘你

长文推

缺P币吗 没啥可参考信

文太长了 不过现在还在笑的多多 好像只剩一两个了...

托育一个月要花4万 可见房价还不贵

帮补血 加油 我看完了

别让套套不开心，反正套牢了也跑不掉，不如继续作梦，房价往上喷吧

拾人牙慧，唱口水歌，应该是小时不读书、长大当记者，这个id很陌生，没看过他的文，应该是神奇大师之类的人物、想搭顺风车、博名声

可是昨天我跟代销说 现在买房能保值就不错了 不期望涨

这不用补血啊 这个在房版应该推远大于虚的

房屋税跟公宅与人口海啸 都还没发威呢

房价就已经开始崩坏了，只能说好戏在后头

台湾目前跟本没升息的空间

美国联准会12月一定升息阿，明年还会继续升彭淮南都说现在货币政策已经太宽松，基本上不会再降息了套套跟仲仲一向都是继续作梦，活在梦里

台湾不可能升息的…太多因素导致台湾不能走升息这条路，对美元的升息也别抱太大的期望，升息空间有限

可是... 盘这么久 有点脑的投资客的投机需求早就消失升息对那些高杠杆的投机量 应该不多才是

美国大选结束 少了一个不升息的理由是增加升息的机会美国升息的话 有个好处是吸引外国增购美债 因为回报增加

老酸人家套套的是准备移民了吗？你们家祖产也会崩吧？何不卖光光拿回现金呢？有点行动力吧！

而低息期间美国政府便宜收回债券 正好可以加价卖这一点对美国升息确实有诱因但是要说大选结束立刻升息我是不敢

看太空了…版友应该不会太在意

低息时间很久 让部分人觉得永远不会再升息 这的确是一个陷阱当初2008年 市场几乎都以为原物料不会跌价张忠谋都说油价要200了郭台铭刚刚说景气还要坏三倍 不久后就反转了这些功成名就的大人物也是会看错方向 未来真的太复杂难预料的

喔

有句话真的没错 最重要的是自己的银行帐号有多少

站在政府的立场本来就不希望房市大崩盘，因此政府虽然打房，但房市一反转则反而会希望稳住房价让他缓跌，降息就是手段之一。但副作用就是量缩，房产仲介等相关人员则是牺牲者~

有兴趣研究美国会不会升息的人可以去看看美国这几个月的核心CPI,上升的斜率可是很盟的而且已经2%以上

美国迟早升息 难道一辈子不升息吗问题只是何时 多快 跟升到什么程度

我觉得近期台湾房市最大的风险 是大陆房市崩崩？！可能我没房 看什么都很空 猜对猜错 都别怪到我 再看个几年吧

有人呛祖产也会崩我就笑了。多少人会想卖祖产啊？

看到前半段还一直想 拜托 不要说到希望城市 结果你就说了

令人鼻酸..............................................莫等房崩人踩人...认赔要勇气...死撑如温水煮套蛙......有些人认赔后无事一身轻...不再生活在恐惧折磨中......网络上战再多又如何...没有人会帮你付你赔的钱...缓跌已成事实...接受它...放下它...忘记它...人生还有家人朋友...享受人生其他的美好吧...

QAQ

升息才是主跌段最近通膨蠢蠢欲动

托育那么贵不是在北市就是贵族学校啊~

升息循环开始的话贷款膨胀速度会越来越快...现在的景气不是像30年前经济到处飞利率十几趴...欠债又升息会逼死人最好考量自己的还款能力再去贷款...

知道房市会崩不卖祖产吗？一年没卖就差一百万呢！那阁下也觉得自住没差吧？有何资格说人家套套？

套套这个词 大概就跟母猪教一样 没有明确定义 你要是不爽 就说你是自己对号入座

end

没错，人生还有家人朋友，大家一起卖掉人踩人的房产烫手山芋，享受美好的租房人生。

反正网络上这些战 都是虚空的事情顾自己的口袋才是真的啦

叫人卖祖产前先说说自己有没有压身家 自己留后路却要人全梭？

那要看祖产当初买多少阿 人家自住不卖只是少赚点 套套死撑不卖是越赔越多

有人爱预言又何妨 你的房价你的帐户又不会因为这样有事上面提到的 张忠谋都可以看错方向 要说自己预言百分百 不如先问问自己老妈看看她相信吗

其实，过街老鼠的中仲=最后根毛?

祖产当初买多少重要吗？那你又知道人家买多少买哪里？就说人家套套。我只反问空空都知道房市要崩，自家房产不卖吗？我也知道不是你名下，你都说服不了家人只会来房版酸不矛盾吗？某楼说的好，张忠谋也看错方向，茂迪当初买80元，何不去酸酸他？

喊涨的也不见扫货 杠杆开到最大啊 自己都说服不了了 怎么会期待空空说服家人？

彭XX 很差劲

1XA 就为了自己的名声 一将功成万骨枯

多不买 空不卖 到底就只是观望 嘴上嚷嚷心中却不肯定

楼上你说的没错，但忘了还有"持有"。现在极度看坏者会用"崩"，"套套"好比他们已经预料金融风暴要来, 股市将从9000跌到7000, 甚至6000, 结果自己持有的台G说是很便宜买的他不卖，表示心里还是觉得"好像也不会崩太严重"或"崩不到我家"的可笑矛盾现象。

狂推猛推

写的好 多多的痛处都有踩到

推

每升息1%？应该是对金融市场毫无常识的话，最好是有踩到痛处啦，澄清一下我不是多多，纯粹就事论事。

有差吗，不当投资客会怕吗

你讲话太实在 房仲会生气

推^^

稻草是褓母费一个月2万

推

汐止超级花园在水泥搅拌厂旁，一坪也要40万，B5车位180万， 并没有夭寿便宜。

这个真的中肯

当然是：买个毛

想问 您有房吗?

没人可以预测什么时候升息 但可以确定的是低利政策不会永远下去

但是会很久 跟日本一样久到你发毛

台湾近年没有升息本钱 END

汐止超级花园那个价，建议往旧庄附近的汐止门牌旧社区找找，离南港更近，除非你每天通车想跟一堆卡车为伍，只是好物件释出不多就是。

无法同意 台湾房产没在跌的谢谢

推

什么时候才会升息？

不可能升息，不可能

比起升息，我最近观察的是失业率，政府的劳工政策和经济政策，如果有许多人连吃饭都有问题，更缴不起房贷了。