※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 开头先讲 以下都是讲台北以外 适用桃园新竹台中台南高雄
: 台北的世界太复杂 不赘述...
: : 嘘 VanessaQ: 少子化趋势，房子都沿用了，刚性需求会下降的 10/21 10:32
: 关于这点 因为最近再帮朋友看房
: 看了不少中古屋跟新建案 还是有点心得
: 1.房子沿用是学者在假想
: 实际情况是很难用=.=
: 只要负担的起 就算是年轻人也想买新房
: 就算不能买全新 至少也会考虑新古屋 8-15年屋这类的
: 省先 旧公寓就不说了
: 双北以外的公寓空屋率是非常非常高的
: 讲难听点就是连便宜租也没人要租
: 因为居住品质太差
: 尤其公寓又无管委会 无法强制修缮
: 所以梯间窗户坏掉 壁癌严重等等 都是无解的
: 恶性循环下 旧公寓就是变贫民窟 走不掉的继续住
: 能走得早就走了
: 所以旧公寓没有沿用的可能 除非下一代是贫民 要住贫民窟
: 再来 旧透天
: 其实已经不符合现代居住要求
: 因为 第一 旧透天通常没有停车位 要停自家门口或路边
: 但现在不比三四十年前 停车位不好停! 所以很多都需要另外去找停车场
: 再来 第二 旧透天通常连栋 左右户会共用墙壁 隔音效果还比大楼更差
: 你没有楼上会吵你 但左右边吵架你还是会听的到
: 所以不要想说旧透天 你年轻人要继续沿用 其实不好住的透天一堆
: 沿用也未必想用
: 最后 旧大楼
: 旧大楼就是比管理 管理好坏在二三十年后 问题才会浮现
: 管理不好的 电梯危险(高雄就摔死人过了) 外墙壁砖脱落 等等
: 机械车位也是一大隐忧 出人命算少 车子弄坏的一堆
: 不过大部分大楼连换电梯都没钱了 机械车位要更换是没可能 有保养就感恩了..
: 致命伤其实是格局采光问题
: 旧大楼很多盖太密 采光不好 像高雄诺贝尔就是典型的贫民窟等级采光 有够惨
: 然后以前也不流行卫浴开窗 所以双卫常不开窗 很不好住
: 当然如果下一代能忍受这些就还好 所以旧大楼是唯一沿用可能性最高的
: 最后我觉得很好笑的是 这个版一堆人一天到晚拿房子跟车子比
: 说房屋税很便宜 汽车牌照税燃料税多贵等等
: 可是讲到使用年限 车子开到报废不能开的一堆 大家都知道要换车
: 房子却大家认为可以用到天荒地老 没想过有些房子会烂到无法住人....
４３
唉，之前有在英国置产的板友就点过就说你的观念不正确，
房地产重点是ｌｏｃａｔｉｏｎ，
你一直执著在建物新旧，你要建物新，去宜兰还是基隆也可以盖个新屋，
人家大安区青田丽水永康，一堆４０年以上的老旧公寓，
在高雄都能买好几间透天，
唉，还有都知道高雄人口外流，空屋只会越来越多，
问看看股板板友，一家公司获利趋势就是跌，还死抓着这投资标的不放，
这样还能给别人建议？
房产的获利来源就是房租，空屋越来越多，房东为求租金，只能降价求租，
这样长期资产评价怎么算？
其他我懒得交，这世界谁拥有稀缺资源，谁就有喊价能力，
知识也是种资源。