开头先讲 以下都是讲台北以外 适用桃园新竹台中台南高雄
台北的世界太复杂 不赘述...
: 嘘 VanessaQ: 少子化趋势，房子都沿用了，刚性需求会下降的 10/21 10:32
关于这点 因为最近再帮朋友看房
看了不少中古屋跟新建案 还是有点心得
1.房子沿用是学者在假想
实际情况是很难用=.=
只要负担的起 就算是年轻人也想买新房
就算不能买全新 至少也会考虑新古屋 8-15年屋这类的
省先 旧公寓就不说了
双北以外的公寓空屋率是非常非常高的
讲难听点就是连便宜租也没人要租
因为居住品质太差
尤其公寓又无管委会 无法强制修缮
所以梯间窗户坏掉 壁癌严重等等 都是无解的
恶性循环下 旧公寓就是变贫民窟 走不掉的继续住
能走得早就走了
所以旧公寓没有沿用的可能 除非下一代是贫民 要住贫民窟
再来 旧透天
其实已经不符合现代居住要求
因为 第一 旧透天通常没有停车位 要停自家门口或路边
但现在不比三四十年前 停车位不好停! 所以很多都需要另外去找停车场
再来 第二 旧透天通常连栋 左右户会共用墙壁 隔音效果还比大楼更差
你没有楼上会吵你 但左右边吵架你还是会听的到
所以不要想说旧透天 你年轻人要继续沿用 其实不好住的透天一堆
沿用也未必想用
最后 旧大楼
旧大楼就是比管理 管理好坏在二三十年后 问题才会浮现
管理不好的 电梯危险(高雄就摔死人过了) 外墙壁砖脱落 等等
机械车位也是一大隐忧 出人命算少 车子弄坏的一堆
不过大部分大楼连换电梯都没钱了 机械车位要更换是没可能 有保养就感恩了..
致命伤其实是格局采光问题
旧大楼很多盖太密 采光不好 像高雄诺贝尔就是典型的贫民窟等级采光 有够惨
然后以前也不流行卫浴开窗 所以双卫常不开窗 很不好住
当然如果下一代能忍受这些就还好 所以旧大楼是唯一沿用可能性最高的
最后我觉得很好笑的是 这个版一堆人一天到晚拿房子跟车子比
说房屋税很便宜 汽车牌照税燃料税多贵等等
可是讲到使用年限 车子开到报废不能开的一堆 大家都知道要换车
房子却大家认为可以用到天荒地老 没想过有些房子会烂到无法住人....
2.回来谈趋势
其实最近有在看房就会发现
小坪数 低总价的 还是都很顺销
只要卖得掉 你很难有理由认为再来会大崩盘
因为市况没有大家以为的那么差
只是真正潮水退了 条件不好的物件就会显现出来 很难卖
有些是性质不好 像是工业宅 地上权
有些是地点不好 格局不好等等
有些是总价过高 坪数过大 像目前高雄的大坪数大楼几乎全死
至于两房三房产品 千万以下的
在高雄还是卖很顺很快
一千万大楼就是个门槛 ceca以前也说过
过一千万就会变得卖很久
一千万以内 不论中古还是新建案 都卖很快
既然都卖得掉 还卖的快 是还想幻想要崩去那里=.=???
明年不敢说会涨 但至少不会再跌
因为底部已经确定就在这里
房子还是卖得掉 有人买
没人买才会继续跌 现在都有人买 是要怎么跌?

一直到最后一段之前都很认同 但是结论跟内容不符啊...XD

真的，蛋黄区里根本没什么影响

看是投资客买 自住客买 还是外劳买 结果差蛮多的

有没有房价的期货可玩？

北稳南喷

其实我不懂这么爱玩期货就去赌赛鸽就好了还不都是赌博 有差吗=.=?而且现在网络刷卡很方便 去国外赌博网站赌NBA MLB都好阿

赌那个胜率低过50% 赌这个看起来必胜吧XD

不好卖的1000跌到好卖的950， 那原来950的呢？

我有疑问,为何T大会说"因为底部已经确定就在这里" 这里

总价越低的跌幅越小 跟车子还有音响很像XD

是指? 另外,我满好奇的,现在大家应该不否认还是有人在买

底部确定在这里？

房,买卖一直在,只是买的对象只剩刚性需求的,就大家说的

车子也是阿 altis二手大概七八折 双B二手就六七折而已infiniti跟audi这种都几乎腰斩以下

买预售屋不就是一个买期货的概念吗

都一堆人在买了 是还想跌去哪 我是在强调这点

啊，我以为旧透天可以翻修。原来还是不行吗?

一间,刚性需求就确定-1,可以确定接下来二十年不会再买的

一堆人在买(成交量低到不行)

这样的话.撇开其它县市不谈,光高雄市的刚需人口有多少呢

所以成交量要分开看阿 大坪数 条件差的 成交量超低低总价小坪数的 成交没那么差

所以要住旧透天的话最好是连续两间打掉重盖...(?!)

刚需确实逐步在减少,而供给却在未来三年增加,这样情势走

就狗屎当黄金卖啊～肯买都买了～剩下的不是买不起 就是太烂～所以不会跌？因为都买高价新屋吗？

房子最好卖的一定是两房和三房，不管多头和空头时都是如此。但不能说两三房卖的比其他好就是多头，房价会涨会跌是看需求和供给。人口减少加上不婚变多，父母遗产很多所以需求变少，余屋还有这么多，最近又盖不停新房，供给变多。这样还会说涨，真不简单

T大要不要考虑帮忙把推文整理一起好了大家都挤在一起了.

T大前几天才在车版被轰...当时逻辑超神奇的

行情我是不会预测 不过有听说房产行情的周期很长 不像股票一两年就反转

先定义何谓老房吧 20年透天要说老吗?

没有狂泻的诱因，只能说缓降，刚需在观望，投客想跑，等建商弄掉投客想逃也逃不掉，才是入场时

如果大家都想买新房或8-15年的新古屋...那贷款20年缴完后要卖谁?

卖银行阿 所以现在推以房养老 逆向贷款阿

T医生的逻辑是就算全台湾还剩一个人在买就是有人在买所以不可能跌~除非一个人都没有~才是跌势确定

如果民众不愿意买,银行又何必收垃圾..倒了法拍又赔死

我也是跟wed一样看法 要经过一段惨cc的日子(太惨了 我就不举例了) 才是真正底部 这多多就不爱听

20年后卖谁?讲的好像只有你的房子会老20年后周边房子比你家更老 你觉得要买更老的吗XDD

台北就单纯炒太高(′・ω・‵)

市场面就是如此。会小涨可能是小坪数房型。有需求。

谁在买? 跟我说谁在买? 天天买是不是当大家都年薪300万是不是

空屋一堆

假的~眼睛业障重~才会看到空屋一堆! 空屋都在双北

会涨就赶快去买啊～

能住新房谁会想要旧屋 也要看口袋啊

没错阿 所以就算年轻人继承到房子 他还是想住新房阿=.=怎么可能因为继承房子 所以刚性需求消失 大家都不想买新房?

没钱买就只剩肛性需求啦~~

拿都更可行性来看如何

都更是笑话 不要闹了都更需要的是棍子 只靠胡萝卜是没用的结果胡萝卜还变少 又不敢有棍子政策 怎么都更 等地震比较快所有政见只有奖励都更的政策 却没有抗拒都更的处罚所以都更永远推不动的 你要有处罚才行 好比强制修缮费用

某c随便喷你也信，文山多城c从900~1000降到800~900是怎么回事全高雄第一都更大楼就在和平路上，京城盖的，施工品质还不错，而且没打广告大家会想买新房，不代表新房的价格会推升，现在双北就是活生生的例子

新房税太高，不太可能~

和平七贤路底吗？

1000以下 http://i.imgur.com/P3BmoiW.jpghttp://i.imgur.com/P3BmoiW.jpg

推楼上有数据

新房税很高 所以低总价中小坪数就好卖 因为税看起来还好

与其说千万以下好卖，不如说屋主不想多缴税而赶着卖掉，之中又以15年屋以上占大多数

怎么看都是等越久越便宜阿 你是套几间 抓交替阿

千万以下难换手的新房，还有鼎力路爱上巨蛋，民族路裕诚路口太普建案，民族路康朋街，九如交流道欣巴巴…族繁不及备载

既然底部确定那表示再来就只会涨了 版上的房子扫一扫吧

难换手那些明显就是条件不佳的阿 大庙旁边或交流道旁边就潮水退了 条件不佳的先遭殃阿 跟北部地上权 工业宅一样啦条件还ok的都嘛硬邦梆 我重点是这个 看不懂也没办法只会猛打我千万以下难换手 条件差的物件当然难换阿=.=

太普会条件差吗？凤山泰嘉水系列三间条件也是不错，价格也没破千，待售却是高挂呀近期新屋好转手的就像明诚三路的棋琴n重奏，不过这间是破千的至于中古屋，最抢手的还是河堤明诚路一带20年屋，成交价500~1500的大小房都卖的掉，新屋都没他好卖

不是建商问题 我说过了是地点问题

打错…是棋琴是指明诚一路那间所以价格区间不是重点啊，那你在强调千万以下好卖是来娱乐版众的吗？

其实我看不懂你跟我争论的重点是啥=.=?千万以下好卖 不是说大便或垃圾只要千万以下照样能卖条件差的在空头就是难卖 这不冲突阿-.-条件还ok的 低总价 现况就是硬梆梆 因为好卖 我有说错吗条件差的 工业宅 地上权 大庙变电所旁 高速公路旁 等等

你自己原文po的倒数第二段，千万是个门槛是你写的

这些本来就难卖 何必跟我争论为啥千万以下还卖不掉千万是门槛 不代表大便符合门槛就有人要吃阿....很多投资客也都看不清楚重点 以为便宜就有投资价值结果跑去买地上权 哇靠 有必要赌这么大??地上权这种连土地所有权都没有的 抵押会有问题 下一手难贷偏偏不听 觉得便宜就可以买 这种赌输要怪谁?不过算了啦 网络上一堆医师写的文章 一堆妈妈也是断章取义所以老是一堆人要对我写的断章取义 我也没办法 早该习惯了有个小儿科明明写的是 退烧药可能会降低抵抗力一堆妈妈就是硬要看成退烧会降低抵抗力 连我老婆也是

条件好的一样也难卖, 美术馆拥乐，瑞丰夜市微风都出现赔售纪录了

靠悲就是看不懂重点阿=.=那些条件到底好在哪=.=?老实说我也看不懂...你要讲美术馆 第一排有跌吗???第一排赔很大吗???美术馆老实说除了第一排 其他条件都不好 采光太差 盖太密

拥乐还有一间面南的中楼层赔200万挂卖中，不帮忙解套吗

真的吗 改天去看看到底条件多差 怎么赔两百万还卖不掉赔售还卖不掉就是有问题 条件差 大家不是最爱说谁没穿裤子空头市场很明显 就是条件差的会难卖 会大赔

地段呀，买房首买地段，地段好才是增值保证，立信路美术东二路不好吗？ 嫌采光不好去买北昌二街吧，700多万的50坪三房新屋一堆和平一路，广州一街的商圈没落多久了，房价没有跌过，明仁路明贤路还是涨的

那是你的迷思 你应该脱离自住客太久了 地段不是绝对空头市场不就是自住当道 你要学习用自住的眼光思考对自住来讲地段只是其中一个考量 其他还有格局学区管理等等所以很多投资客太迷信地段 以为地段好就无敌 结果还事挫赛

格局是本身条件，不过对地段房价影响有限，就算盖了一个大路冲沐谦桦，价格还是比下一堆三民区的，人家也是完售了学区就更别讲，标准的地段考量呀自住要考量的生活机能性，也是彻底被地段绑死，住武庙就是离全联比较远，住澄观路就是离市场远，高雄大学周遭就是除了家乐福德民路就没了凹子底公园南边面北的京城，房价根本就是天花板级，但谁都知道买房避免买朝北的，联上草云的格局更是糟透了，开一坪22万还是卖的掉以大坪数的客群来说，他们才是标准的自住/置产心态，这些人的立场再再强调地段是最优先考量，地点好就是80分起跳，再看其他条件来决定加分或减分

凹仔底公园朝北冬天会哭死。那个风喔。草云当初开30以上。原来才22。

自住考量生活机能，工作地点，学区，格局，面向，xx建案排除，一堆条件筛选下，符合的只剩哪些?少量较优的物件面对较多刚性需求，能不小涨吗？相对的，持续下跌的物件一定有其缺点。现在是看物件的时机，当大家都在等跌到谷底，先看优质物件先砍价，有机会捡到划算的物件。

联上草云才22@@??靠杯输一堆文山特区建案这几年真的很明显 文山特区已经超越美术馆了 风水轮流转

你让这里的废鲁空们希望破灭XD

文山特区其实是很好的范例 证明自住客青睐的地方才是王道文山特区没大公园 没捷运 没百货 没草衙道等等任何利多投资客看不上很正常 结果自住最爱买 还真的都来住自住住越多 这地方会越稳 因为中古释出少 新建案就继续涨

文山我也不想去住，那边真的莫名其妙。可能凤山人爱吧

反而其它投资客爱买的地方 中古释出一堆 跟新建案撕杀文山特区有一半门牌是三民区 还是明星学区阳明国中....

现在那边车多拥挤，机能是还不错

老高雄人看不上文山特区正常 对你们来讲苓雅区才叫市区凤山算乡下蛮荒之地XD

五年前也才一坪14,15

投资客看不上？ 你要不要看看有多少五年屋没人住的，帝汇，帝之汇，藏丰，湖立方我点这四间就好

这些空屋率比的上美术馆农16吗=.=?而且后两间才两年屋哪来五年屋 都还在卖...帝汇蒂凡妮空屋率都很低了 跟美术馆农16都没得比的我的论点没有错 自住比例很高就是很强的支撑你说这些案有释出空屋 笑死人 跟美术馆能比吗XD然后学区问题是美术馆很大的罩门 美术馆没有明星国中!为了下一代 父母都很愿意牺牲的 这就是为何学区很重要

说到湖立方，当初有去看样品屋。只能说真的不值得，光地下室停车场就不好停

五年内啦，网站上随便点进去看待售的，一半以上都没人住过，帝之汇则24万一坪更是标准的投资客市场

帝之汇当初才卖多少 他杀到二十成交都还是赚翻=.=重点是帝之汇才几年?美术馆你还跟我说有赔售卖不掉 口连阿

帝汇成交价在19~21, 卖20 怎么会赚？帝之汇成交价22~26, 旁边还两个城扬的还要盖，这间也有不少拼平转认赔的

结论唬烂 刚搬回高雄看房 观察去年中到现在 20年内大楼实价登录已跌价二成 高雄比台北缓跌 现在才刚开始而已

观察两年，请问是观察那些呢？20年大楼在高雄大概只值10万到14万顶多一年跌2成我看是个案居多

说大坪数会死~结论是房价不会跌? 台湾卖房子都是小坪数?那我喜欢大坪数的是会涨还是会跌?

你想买大坪数了话 现在都很好谈阿然后怎么又一个断章取义看成我说房价不会跌??算了 人都只看到自己想看的 人性如此 无解=.=

断章取义? 你要不要再看看自己写什么?

姓T的都爱虎烂

Tatosca?

有涨有跌 看物件条件 整体持平 我意思是这样 省略太多没讲条件差的 没穿裤子的跌很惨 条件好的抗跌所以你看整体大数据统计 好像房价没跌多少 因为好坏一起算总之实际有去看房的就知道我在说啥 条件好的房子很难跌

你这篇讲的不错屋况差、地点差会跌但市中心，地点好真的没什么动

所以跌到一千内是早晚的事

对阿 我等六千万的店面跌到一千万

c大的文一直是当笑话看为何很爱引用？

他分享的知识是书上看不到的 你在社会上打滚够久才能体会看书得来的知识都不值钱啦 这版不就一堆财金专家经济专家升息降息讲得头头是道 少子话什么的都好会讲但实际上最有价值得知识其实是社会经验 因为这是书上没有的

或许，但他对高雄的观察没那么全面