大仔~
我刚好漏水系的，
这种房屋纠纷看习惯了，
先说结论，八个字
－不走诉讼、无以为之
一般人会说什么打诉讼要很久喇~
什么一审二审打完你房子都塌了还打个屁~什么恐龙法官不懂喇~blablabla的，
but..个人工作经验，所谓"诉讼"只是你获得渗漏水赔偿的手段而已
诉讼要耗费的时间成本、诉讼费用..各种阿里布达的成本支出
就像七伤拳，伤人七分、自损三分阿
上面那些你要走过的各项"成本"，对方一样也要走啊!
你烦、他也烦阿，除非你真的遇到那种绝世无赖
摆明了法院怎么判都随便，他宁愿把钱全部过给老婆小孩，也不会让你拿到半仙
遇到这种的，基本上还真的拿他没皮条
不过，一般以你这种几十万的渗漏水问题，不大会有人这样搞喇
很麻烦的a，为了不让你查到财产执行(当然前提是判决确定且你胜诉)
一辈子名下都不能有财产，不能只靠自己的力量花天9地包小三，会心痒痒的阿
所以，撇除掉遇到上面这款绝世无赖的情况
通常对方都会在诉讼中和你"谈"的。
※ 引述《aqq0103 (低潮期)》之铭言：
: 因购屋未满6个月，所以陆续向前屋主、房仲及管委会反映，回应如下：
: 管委会：
: 这次台风很多户都有渗漏水，这要各户自己花钱修缮处理。
除非大厦外墙渗漏水，不然很少为了这样告管委会的
之前有一件，公馆大学附近的老旧大楼，虽然成交价格还是很贵
但有一片外墙磁砖都剥落了，严重到管委会要在人行道架软网，以免砸伤路人
这件就是单一住户去告管委会，说因为不修外墙造成室内漏水怎样的
当然住户是败诉喇，因为外墙这种拉皮补强的大工程，工程费用报价都是天价的
管委会要照程序(区权人决议)按部就班来，才可以决定要交给哪个厂商来修
而且一修理下去，就是整片大厦外墙都要修
怎么可能单独修理单一住户那个区块?
: 前屋主的先生：
: 交屋的时候均无渗漏水状况，无管线破损，无平常下雨就渗漏水。
: 此为一般认知合理屋况。但台风天连豪宅都会渗水，
: 没有人能担保20多年中古屋能不渗水，你多去了解。
确实中古屋可能有些许瑕疵，渗漏水、墙壁龟裂，甚至氯离子过高的我都遇过
但也要看所谓瑕疵的严重程度到哪里
假如瑕疵真的严重，交屋过了三五年的，前手屋主一样要赔阿!
不要求卖家交付全新建案的品质，不代表卖家对于中古屋的瑕疵就不须负责，
这是两码子事。
你文中所述，
还在6个月内，那卖家应负的无过失瑕疵担保责任，87成跑不掉；
就算超过6个月了，卖家对于房屋现况说明不清或有所隐瞒而有过失，
那他该赔的还是要赔。
: 房仲：
: 渗漏水保固是针对一般下雨天如果就渗漏得很严重的会保固，
: 台风天这种特殊天气才渗漏的，不算在保固内。
契约有写到"台风天属于特殊天气，不算在保固"这样吗?
没有的话，这房仲说的话要打0.87折，你听听就好

推

我知道我板规系的 你有注音文 自己修嗯 反正有改就好

好一个七伤拳!!

推！

专业推

老实说 诉讼能多久 这种金额的民事庭 半年左右吧 只是判决前那种不确定的感觉很讨厌另外真的上法庭 如本文所述 会要求第三方鉴定漏水 这个钱通常会比维修贵 如果原卖方自知理亏 大概就动摇要谈和解了

所以还是要和解

来推一下

@cutesuper 其实不会喔,我反而比较多件是搞了快一年(一审而已),印象中倒是没有半年以内的,光两造提出鉴定单位法院遴选然后函询意愿,再等鉴定单位回函、初勘、通知付费，正式鉴定然后等报告，双方再各自表示意见..光这些程序(单指"鉴定"这个程序)，大概就2~3个月了...所以才可以磨掉对方的耐心呀~

推

帮推

想请问下，若是超过半年保固后！约7-8个月发现，不是漏水！找抓漏的来看说是？浴室防水层渗水...导致壁癌！前屋主也承认有壁癌发生，但他们觉得那是因为潮湿的关系..然后房仲翻脸像翻书一样快的说，合约说明书是勾无漏水没有提到渗水，且已超过保固6个月！又说买中古屋就是这样！她就说，她根本可以不用理我们！那这样一样要走诉讼吗？屋龄12年

先寄存证信函吓吓他 没反应再去诉讼

专业推

只要能举证是交屋时就有的瑕疵，应该五年内都可追溯我是看这解说的 http://tinyurl.com/j3upffg