大仔~
我刚好漏水系的,
这种房屋纠纷看习惯了,
先说结论,八个字
-不走诉讼、无以为之
一般人会说什么打诉讼要很久喇~
什么一审二审打完你房子都塌了还打个屁~什么恐龙法官不懂喇~blablabla的,
but..个人工作经验,所谓"诉讼"只是你获得渗漏水赔偿的手段而已
诉讼要耗费的时间成本、诉讼费用..各种阿里布达的成本支出
就像七伤拳,伤人七分、自损三分阿
上面那些你要走过的各项"成本",对方一样也要走啊!
你烦、他也烦阿,除非你真的遇到那种绝世无赖
摆明了法院怎么判都随便,他宁愿把钱全部过给老婆小孩,也不会让你拿到半仙
遇到这种的,基本上还真的拿他没皮条
不过,一般以你这种几十万的渗漏水问题,不大会有人这样搞喇
很麻烦的a,为了不让你查到财产执行(当然前提是判决确定且你胜诉)
一辈子名下都不能有财产,不能只靠自己的力量花天9地包小三,会心痒痒的阿
所以,撇除掉遇到上面这款绝世无赖的情况
通常对方都会在诉讼中和你"谈"的。
※ 引述《aqq0103 (低潮期)》之铭言:
: 因购屋未满6个月,所以陆续向前屋主、房仲及管委会反映,回应如下:
: 管委会:
: 这次台风很多户都有渗漏水,这要各户自己花钱修缮处理。
除非大厦外墙渗漏水,不然很少为了这样告管委会的
之前有一件,公馆大学附近的老旧大楼,虽然成交价格还是很贵
但有一片外墙磁砖都剥落了,严重到管委会要在人行道架软网,以免砸伤路人
这件就是单一住户去告管委会,说因为不修外墙造成室内漏水怎样的
当然住户是败诉喇,因为外墙这种拉皮补强的大工程,工程费用报价都是天价的
管委会要照程序(区权人决议)按部就班来,才可以决定要交给哪个厂商来修
而且一修理下去,就是整片大厦外墙都要修
怎么可能单独修理单一住户那个区块?
: 前屋主的先生:
: 交屋的时候均无渗漏水状况,无管线破损,无平常下雨就渗漏水。
: 此为一般认知合理屋况。但台风天连豪宅都会渗水,
: 没有人能担保20多年中古屋能不渗水,你多去了解。
确实中古屋可能有些许瑕疵,渗漏水、墙壁龟裂,甚至氯离子过高的我都遇过
但也要看所谓瑕疵的严重程度到哪里
假如瑕疵真的严重,交屋过了三五年的,前手屋主一样要赔阿!
不要求卖家交付全新建案的品质,不代表卖家对于中古屋的瑕疵就不须负责,
这是两码子事。
你文中所述,
还在6个月内,那卖家应负的无过失瑕疵担保责任,87成跑不掉;
就算超过6个月了,卖家对于房屋现况说明不清或有所隐瞒而有过失,
那他该赔的还是要赔。
: 房仲:
: 渗漏水保固是针对一般下雨天如果就渗漏得很严重的会保固,
: 台风天这种特殊天气才渗漏的,不算在保固内。
契约有写到"台风天属于特殊天气,不算在保固"这样吗?
没有的话,这房仲说的话要打0.87折,你听听就好