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房地产景气在2014年第4季反转后，房地产交易量仍无起色，吉家网不动产董事长李同荣
指出，尤其传统商圈店面，面临百货公司、大卖场及网络购物等三方夹击，投资价值在下
滑，往后几年恐将出现“传统旧商圈店面沦亡录”。
李同荣表示，以前景气好的时候，撤店的是小品牌，现在景气不佳的时候，撤店的居然很
多是名气响当当的大品牌。尤其是网络盛行、O2O(Online 2 Offline)虚实共构行销时代
来临、无店舖经营模式兴起，包括服饰、百货、食品、房仲业等都逐渐摆脱店头经营的束
缚，对店面租金行情，将产生非常不利的影响。
李同荣以亲身经历为例，3年前从高岛屋百货斜对面的忠诚路撤店时，就警告过房东，月
租32万元不愿降租金的后果，房东最少要空置2年，结果，这家店面空置了3年，最后还是
调降租金才勉强租出，若把空置的时间加入计算平均租金收入，屋主可谓得不偿失。
李同荣表示，台湾的店面投资市场，过去只要有2%年报酬率的店面，投资者就趋之若鹜，
大家指望的是房价上扬与资产増值，但现在因商业模式转变与O2O虚实共构行销的时代来
临，加之房价反转直下，只顾资产增值而不计较报酬率的投资观念势必要完全改变。（陈
世峰／台北报导）
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其他：
传统区域型的店面真的是很难存活
除了民生基本必须消费，其他真的是不太会租店面
基本消费就那些 消费力又固定的
我家周边100公尺内有5家早餐店
中式、西式、早午餐、咖啡店轻食一应俱全
抢客人抢破头 这样是要怎么拉高租金行情
唯一的好处是 买店面老了可以改当住家
不用担心老了爬不了楼梯