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更新】“很意外！” 高雄最大地上权案又流标
“很意外！” 高雄最大地上权案又流标
南台湾史上面积最大且权利金逾77.8亿元的龙华国小地上权标租案，今早在高雄市政府财
政局开标，因权利金过高导致流标。
该标租地上权基地面积逾1万1600坪，商4用地且4面临路，地上权存续年限70年。去年12月该笔土地曾以110.09亿元权利金底价标租，但因金
额过高导致流标，此次权利金大减32亿、降幅达29.3%且地租年租金率调降为申报地价3%
，希望能吸引开发商抢标，不过降价无力，仍是流标收场。
此次龙华国小地上权标租位属高市豪宅推案热区的农16特区，基地正对捷运红线凹子底站
与未来环状轻轨C24新市政中心站。区段目前已有豪宅“皇苑世纪馆”与“雄岗信义美术馆”分别开出每坪70与100万
元高价，京城建设同名豪宅案“京城”，虽然价格尚未公开，但实价登录揭露每坪60.3万
元创北高雄新高价。
针对此次标租流标，亲自主持活动的高市财政局长简振澄指出，对于结果感到非常意外，
事实上过去已有多家大型开发商与寿险业者已表达高度兴趣，未来不排除再将该笔土地
释出标租，但因属高市最精华地段，几乎不会有降价空间。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义表示，此次流标代表开发商仍觉得权利金过
高，建议高雄市府可多与建商与金融寿险业者交流，但该笔土地确实是北高雄最精华土地
，未来仍具高度开发价值。
高雄市不动产代销公会理事长戴嘉圣分析，开发总金额过高且土地必须整体开发不能分割
，都可能是流标原因，但流标不表示开发商看衰高雄未来房市景气！
中信房屋高雄博爱加盟店区经理蔡卓翰认为，近年来高雄人口并无明显成长，业者对未来
城市发展仍有疑虑，加上区段已有汉神巨蛋购物广场与义联亚洲广场开发案，若开发百货
商城可能导致排挤效应，都可能是流标原因。（叶家铭／高雄报导）