楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:20:01内文：
又流标！ 南台湾最大地上权标租无人出手
面积达1万1636坪，位于高市农16特区龙华国小旧址地上权开发案(红框)，因权利金过高
导致流标。唐郡威摄
2016年09月30日10:12
南台湾史上面积最大且权利金逾77.8亿元的龙华国小地上权标租案，今早在高雄市政府财
政局开标，因权利金过高导致流标收场。
该标租地上权基地面积逾1万1600坪，商4用地且4面临路，地上权存续年限70年。去年12
月该笔土地曾以110.09亿元权利金底价标租，但因金额过高导致流标，此次权利金大减32
亿、降幅达29.3%且地租年租金率调降为申报地价3%，希望能吸引开发商抢标，不过降价
无力，仍是流标收场。
此次龙华国小地上权标租位属高市豪宅推案热区的农16特区，基地正对捷运红线凹子底站
与未来环状轻轨C24新市政中心站。区段目前已有豪宅“皇苑世纪馆”与“雄岗信义美术
馆”分别开出每坪70与100万元高价，京城建设同名豪宅案“京城”，虽然价格尚未公开
，但实价登录揭露每坪60.3万元创北高雄新高价。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义表示，此次流标代表开发商仍觉得权利金过
高，建议高雄市府可多与建商与金融寿险业者交流，但该笔土地确实是北高雄最精华土地
，未来仍具高度开发价值（叶家铭／高雄报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160930/958986/
其他：
其实要对比这个新闻
高捷3处机厂开发 年进帐千万元
高捷南机厂有大鲁阁草衙道购物中心投资逾新台币60亿元，即将在今年中营运，高捷公司
每年可以获得逾4000万元的权利金和租金等，高捷公司总经理陈瑞腾今天表示，重要的是
可以挹注高捷搭乘旅次，。
草衙道面积是2.6万坪 建筑物面积是4.2万坪
结果权利金多少 才四千万XD
当然地点是没办法跟龙华国小那边相比
不过其实诸位要知道 除了权利金之外
厂商投资了盖饭店盖电影院盖旅馆 全部都还要缴房屋税的~~
更别说还有每年的地租
所以柯文哲一直要打巨蛋零权利金
其实说市府完全吃亏也说不过去
因为远雄盖的饭店电影院等等 还是要每年缴房屋税给你阿
政府还是有拿到钱阿=.=!
更别说如果龙华国小这个大开发案下去 又能增加多少就业机会
其实我认为干脆零权利金算了 然后地租调整为公告地价的4-5%
加上以后还可以收房屋税 怎么算都比空在那边好阿
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-30 11:25:00你又搞笑了 每年的房屋税才多少 跟巨蛋商场经营的收益比起来根本说是零也不为过
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:26:00房屋税才多少@@??营业用是3%起跳 不是自住1.2%耶!
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-30 11:26:00远雄巨蛋的地点你知道在哪吗
作者: mopigou (mopi) 2016-09-30 11:27:00
T医生又在搞笑了
房屋税会变多少 完全不可测的情况下 类似地上权都很难去评估如何投标 最好的方法是不要动所以最近都是流标的消息一方面要打击房地产投资 一方面要享有开发利益 哪有这种事
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:31:00房屋税还好 最可怕的是地租 因为公告地价3%问题是公告地价可以一直调阿XD 70年内会调到什么地步不知道一般自住 地价税是公告地价千分之二而已
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:32:00地上权这个是3%耶 等于15倍起跳 面积又这么大@@一万坪 他如果公告地价贴近实价 一坪要三百万 等于三百亿三百亿每年3% 就是每年还要缴9亿地租 另外还有房屋税.....所以你还收权利金干嘛 光地租跟房屋税就收这么爽了所以远雄为什么觉得跟我吵权利金根本没道理 有没有恍然大悟
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-30 11:43:00老实说远雄的例子举的很烂!房屋税跟权利金二码子事~也能搅在一起?难不成缴了牌照税就不要缴燃料税~ 政府选一个收就好?
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:49:00对阿 你牌照税每年调高 燃料税不收 结果不是一样又没比较少房屋税可以一直调高的 因为要乘上路段率 折旧不够抵折旧率每年才1.17% 路段率一次调高至少10% 房屋税恐怖在此更别说地上权还有地租耶 公告地价贴近实价 地租不得了简单讲就是 权利金少赚甚至没赚 政府根本没比较亏你觉得那边地段太好 那就调高路段率 从房屋税赚回来就好了
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 11:54:00废话当然是差在价格 但是砍七折还流标 除了丢脸还是丢脸
这不就是乡民期待的提高持有成本以后打折卖只是卖的人是政府 打折买的是财团...
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-30 12:00:00可是医生~~二种税的税目、税基及要达成的税收的目的不同不是只有钱的问题吔~那不如单一税制~所有人只课所得税其他税都不收 那么简单就好了~~
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-30 12:06:00商用的跟生意做不做的起来比较有关 医生你有觉得走错行吗?
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 12:14:00其实我现在算商人 不是医生 当医生要讲医德 医德不值钱当商人比较单纯 多少钱就多少服务 不要跟我谈医德 谈钱就好
作者:
ddey (gre)
2016-09-30 12:20:00T大的话让我想起我儿子 整天讨奶喝 世界里只有奶该戒奶 找些别的追求了
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 12:21:00没错 这样的世界最单纯了~
我觉得Dr.T这次讲的是对的,政府最后的目的还是收钱柯P对远雄的策略基本上就太乡愿,用房屋税跟地价税搞他绝对比用权利金来的赚...你看之前旅馆业主就跳出来喊房屋税一年好几亿吃掉获利,巨蛋周遭面积这么大税收超高你为了权利金这种鸟事搞的商场开发失败最后连税金都没不过大巨蛋的问题好像不是在权利金,而是在于安全性
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 12:39:00他的安全其实是有点杞人忧天 看看东京新宿车站大巨蛋担心的不过是活动或比赛会聚集太多人新宿站可是每天都超多人@@说真的 新宿站随便一个意外 绝对死伤超惨 日本都无视了XD
我是觉得柯P用安全问题搞他,但柯P的安全规范根本太严格他们评估的状态都是塞满人为前提,这个假设基本就可避免
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 12:42:00他假设没错 问题是新宿站每天就塞满人阿XD靠背按照柯批的想法 东京新宿车站根本全世界最不安全~所以塞满人不是问题 可以靠管理跟制度 来快速疏散人潮youtube还有一堆日本电车硬挤上去上班的影片 世界奇观以安全考量来看 拜托这根本恶搞阿 超级不安全耶如果大家认为日本的安全规格很严格 那应该反思新宿车站奇观事实就是连最讲安全的日本也避免不了新宿车站人潮的大壅挤所以只好靠很多制度跟措施因应
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-09-30 12:50:00这种程度应该是中医的
作者:
misson (绿色九层)
2016-09-30 13:07:00楼上，后面还有兽医在排队
如果Dr.T没虎烂,他是台大酱料的,酸他几位店店自己斤两再给你十次重考的机会,应该也考不上台大酱料...
作者:
eulbos (反串魔人)
2016-09-30 13:14:00农16是不是过誉了?
作者:
cloning (南部台客)
2016-09-30 13:26:00大顺家乐福那块卖掉了 不知那间买的
作者:
terry66 (999)
2016-09-30 14:02:00废话 公告地价爽调 谁敢标
柯p跟某T都是医科，怎么对安全标准看法差这么多XD
一个是年轻人一个是赚饱的老抠抠,观念当然差很多...没看到Dr.T最痛恨谈医德这两个字吗?他只想谈服务跟金钱
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-30 15:01:00大顺家乐福那块后来类似地主入股 合建盖商场的样子其实巨蛋问题搞到现在连我也觉得看不太下去讲难听点啦 盖巨蛋这么好赚 政府自己盖嘛 何必BOT=.=巨蛋你用膝盖想都知道是盖了必大赔的东西 不然呢?
作者:
smaller ( )
2016-09-30 20:55:00T的嘴脸真令人厌恶