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屋主开价松动再少1成 买方坚持实价登录8折
全年交易量恐创新低 过半望自用房屋轻税
记者 温子豪 报导 2016/09/29
房市交易低迷，屋主开价已有逐渐松动迹象(图/卡优新闻网)
房产交易持续低空盘旋，超低的交易量可望牵动卖方价格弹性。根据房仲业者发布“
宅指数”报告，愿意以实价登录行情加1成作为开价的卖家增加了8.3%，加2成的则减少
8.6%，显示卖家的“坚持”正逐渐瓦解中；至于近来纷纷扰扰的台北市房屋税问题，过半
数民众认为自用住宅应该轻税，自用户数为全台3户内。
中信房屋今(29)日公布第3季宅指数报告，未来3个月至半年内有购屋意愿的人，较上
1季调查微增1.1%，2年内有购屋意愿的人却反向下滑4.1%；对于房价未来走向，受访者以
“持平”看法居多，占比34%，位于第1线的房仲加盟店头却有53.5%“看跌”，形成民众
比业者乐观的有趣市况，也促成短期购屋动力上升。
观察卖方角度，受到交易量低迷影响，开价也向实价登录靠拢。调查数据显示，以实
价登录加价2成以上开价，在Q3下滑了8.6%，反而以实价登录加价1成的屋主增加了8.3%，
占全体屋主开价的52.3%，也就是说屋主为加速卖房，心态朝向行情价修正。
不过，实际成交量依然胶着，中信房屋副总经理刘天仁分析，虽然卖方开价弹性增加
，不过买方心中的“完美价格”普遍落在行情价8折，即便此次调查有往9折的价格带靠近
，但与卖方的认知依旧天差地远，须要时间继续搓合。预估今(105)年全台移转栋数落在
23.8万栋至24.9万栋间，将创下25年来最低纪录，打破民国90年的25,9万栋。
另一个拖垮购屋意愿的大魔王则是“赋税”，41.3%受访者认为都更后新屋的房屋税
大增，负担实在太重，同时也是都更停滞不前的原因；51.8%觉得自用住宅房屋税应该轻
税，并且限定夫妻配偶、未成年子女与直系血亲为全台3户内，至于台北市拟将高级住宅
改增加固定系数来课征房屋税，有83%同意增加系数应在3成内。
连结：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=30755
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低于实价登录的再考虑
高过的 钱跟房子都各自留着
目前是实价登录8折 之后呢?
再来10月后应该会陆续收到地价税单
好好看一下内容