※ 引述《ChiehKuo (Jas)》之铭言：
: 各位乡民大家好，小妹有个朋友想请问关于土地贩卖的事情
: 背景是这样的：
: 两年前，朋友父亲过世，继承了一块土地 在高雄阿莲区 与三位姑姑及阿伯各分有约两百
: 坪
: 朋友跟她父亲感情很好 可是跟父亲那边的亲戚有金钱纠纷 她被卡油2.3次 金额约10几万
: 就是她跟她伯父共同持有的房子两年租金全被拿走之类的（她其实知道可能有这租金 但
: 想说是爸爸的哥哥没关系 但她妈妈蛮坚持要拿 认为该是她的就是她的 所以她妈妈有跟
: 她伯父
: 通过电话 没有打算要追溯之前的租金 只是要开始拿她该有的 结果 她伯父从此不理她）
: 她中姑姑也是很夸张 就不赘述了
: 她这两天接到大姑姑的电话 被告知长辈他们有意出售土地 要她写委托书给中姑姑 说中
: 姑姑要自己卖 因为不想被收仲介费
: 只是因为一些先例，造成她不信任这位中姑姑，不想签署委托书给她，朋友也告知将一起
: 处理贩卖事宜
: 但是大姑姑不断打电话来说委托书必须签署
: 又改口说 中姑姑决定还是交由仲介来卖
: 但还是要签署委托书给她
: 想请问是为什么坚持要我朋友签署委托书？
: 我朋友可以自己处理啊？
: 是不是有什么阴谋呢？
: 我查了一下土地受托人 还是看不太懂受托人有什么权限？
: https://www.land.moi.gov.tw/law/pda/openframe.asp?lid=1278
: 只知道不能抛弃也不能转赠
: 拜托大家了！感谢您 大家台风平安
首先...看土地登记规则干嘛啦 XD
那是送地政机关办移转登记时候才要看的
妳想要了解委托书的法律效力，应该是去查民法的"代理"那部分
关于授权他人代理，所产生之法律效力以及禁止之事项
至于妳问的，签委托书会有什么问题?
老实说，得看委托书内容才能回答妳
委托书本身可能没问题、也可能问题很大
但妳跟亲戚不只是委托书的问题，是人的问题
就算委托书内容没问题，人出问题
最后也一样有问题
另外有人提到土地法34-1
这部份是也可以看一下，主要是看对方持分&人数有没有过半(过2/3人数不计)
有的话才要小心
不过妳这边也有优先购买权可以主张
当然实务上的攻防可以是非常激烈，毕竟大建商/土地开发都玩这套
但我看妳亲戚应该也没那么专业，若两边都不懂的话就......扯平 XD
最后就是妳要买卖土地不要找代书...请去找仲介
除非是代书兼仲介
然后以仲介的角度来看，妳们这笔土地要整合才要搞头
假设价值1000万的土地，假设分开卖持分7/10
不是 1000*7/10=700 万
可能只剩下500万、300万甚至更低
简单说
这笔土地妳亲戚没办法单独卖，妳们也没办法单独卖 (单独卖还会有优购权问题)
必须要一起卖才有价值
但是由于双方缺乏互信机制
所以委由公正第三方来处理是比较好 (例如共同委托信任的仲介公司)
感谢您精辟的解析 五体投地万分佩服是我朋友的亲戚 他们应该会一起卖 昨天跟一位长辈刚好聊到地价的问题 那位长辈建议实际走一趟 去当地问问人土地价格 想请问您的看法实价登入网站地号价格差很多 也不确定土地是否为建地...
实价登录是从101年开始，全面强制性的登录，所以问人要问到没登录的资讯，除非是过高过低(被过滤掉)或过久的资讯，况且很多人也是随便回答，如何确认正确性也是问题。推估价格是有一套严谨的理论罗辑，还要考量个案特殊情况如果你真要问我的建议，我还是觉得用临近的实价登录资讯做修正后，回来推算目前行情，比较客观且有依据买方要杀价，也都会参考实价登录来杀价，妳也才挡的住是否为建地，高低价的原因，其实都查的出来，花时间而已
请问查得出来是一般民众能力所及的吗？还是得请专业人士