内文：
万万税！非自用住宅46%
2016年09月09日
台北市纳税重灾区
房屋税话题持续延烧，以现行的课税方式来看，对于自有住宅影响有限，不过对非自用住
宅持有比例高达46%的台北市而言，绝对是这波政策中影响最大的区域。
文/黄竹君　美编/许承祐
房屋税税基调整，台北市成为全台影响最大的行政区。
APPLE HOUSE趋势研究中心以北市地政局宣称自用住宅仅占所有要缴地价税户数的54%计算
，等于46%户数属“非自用住宅”，而截至今年第1季北市房屋税籍住宅有88.5万户，推估
北市有约40.7万户属“非自用住宅”，是房屋税改革中首当其冲的最大影响对象。
台北市非自用住宅持有比例高达46%。
全台地3屋以上　加乘2至3倍
如果以台北市现行的房屋税来看，自住及公益出租人出租使用房屋，税率为1.2%；持有非
自住之住家用房屋在2户以下者每户均按2.4%，持有3户以上者每户均按3.6%。此外，对于
自住住宅的认定为“本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内”才能适用1.2%的自住房
屋税率。换句话说，只要全家人在全台购置总共三处以上的房屋，就难逃二倍、三倍的房
屋税加乘，这样的算法也让过去转往南向置产的投资客踩刹车。
若持有房屋为103年7月1日后取得使用执照的新屋，因构造标准单价与原单价调高幅度为1
至3倍，房屋税也会高于103年7月1日前取得使照的房屋。很多民众质疑，为什么以103年7
月1日为分界，台北市税捐稽征处财产税科表示，碍于财政部规定，重行评定之房屋标准
单价，仅适用于重行评定后的新、增、改建房屋，因此从会议决议自103年7月1日起取得
使用执照之新屋，才能适用新的标准单价。
四学者声明　支持合理房屋税调整
除此之外，台北市还有路段率、豪宅税两项加乘。台北市税捐稽征处认为，豪宅较邻近一
般房屋的房价贵很多，其税负明显偏低，为促进租税负担合理化，更真实反映高级住宅应
有的房屋评价及税负能力，同时防杜高所得者透过购置高级住宅规避遗产及赠与税，课征
豪宅税是更公平合理的方式。
虽然房屋税近期引来部分反对声浪，不过8月11日有四位财政、经济、地政、法律学者联
合召开记者会，共同回应日前房屋税争议，并支持公平合理的房屋税调整。他们提出，房
屋税是地方公共建设重要财源，如何公平合理的分担房屋税赋是政府必须面对的重要课题
，当前公平合理房屋税应朝健全地方公共建设及财政自主、公平合理的分担房屋税赋、健
全房市制度，避免囤房炒作三大目标调整。
政大法律系郭明政教授从法律观点提出房屋税的合法正当性，他认为，人权宣言及经社文
公约所提及的适当水准的住屋权，主要在于人人所享有的基本人权系包括合宜之住屋，据
此，所应关心的是，凡我国民是否皆能得有适当的，尤其安全的居住空间，以住屋权作为
作为反对房屋税的理由十分牵强。政大经济系林祖嘉教授也从经济观点说明总体面看房屋
税调整的重要性，他认为房屋税及土地税等财产税在台湾的实际税率偏低，远远不及许多
先进国家平均约现值1%的水准，应有调整空间。
台北市自2012年起课征豪宅税，房屋税还必须路段率加乘。
以宏盛帝宝为例，住户每年的房屋税普遍在30至60万元。
老屋若回溯加税　34万户受影响
近期更传出北市拟跟进台南市回溯30年内房屋加税，群义房屋以内政部不动产资讯平台资
料估算，台北市屋龄30年内住宅占全市39%，若确定回溯老屋加税，受影响的户数至少34
万户。
根据内政部不动产资讯平台的统计资料，北市屋龄30年以上老屋占全市61%，，与全台屋
龄30年以上44%的比例相比高出近20%，若确定回溯加税，台北市也将成为全台影响最大的
行政区。
四位学者联合召开记者会，支持公平合理的房屋税调整。
11月即将开征地价税，北市府今年也大幅调涨公告地价30.38%，土地持分大的住宅，像是
别墅、公寓等影响较大。
地价税也涨　非自用住宅最有感
而对于将在11月开征的地价税，北市府今年也大幅调涨公告地价30.38%，经地政局换算后
，北市平均每户的地价税将多约1,100多元，影响较大的非自用住宅适用税率为1%，是自
用住宅0.2%的5倍，如果名下持有的非自用住宅大多是土地持分大的物件，像是别墅、公
寓等，新的地价税单将会让纳税人相当“有感”。
APPLE HOUSE趋势研究中心举例，北市光复南路280巷1户建坪34.02坪(土地持份14.52坪)
的老公寓，若设定自用住宅，今年地价税约1万1366元，较去年增加3148元；但若属非自
用住宅，今年地价税将高达5万6832元，较去年增加1万5744元、增幅约38.3％。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160909/37375926/
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
1.北市非自用住宅 高达４６％
2.北市税捐稽征处认为 豪宅税负明显偏低
3.房屋税及土地税等财产税在台湾的实际税率偏低
远远不及许多先进国家平均约现值1%的水准 应调整
4.11月开征地价税 平均每户多约1.1k
如考虑有近半的非自用住宅
实际上自用住宅增加不到１Ｋ

1%了话 五百万的房子就要年缴五万 两千万要年缴二十万这些学者口口声声国外1% 真的有想过1%下去是什么情况吗???国外1%没错 所以国外很多人租房阿 1%就足以让人养不起房了

这是啥烂标题啊....

现在中南部一般民众在自住的房 一间三四百万 要年缴三四万等于每个月三千再跟政府租房了 更不用讲买六七百万的

所以五百万的房子只值两百万,这样就缴得起了

上次钟小平说欧洲平均才千分之二至千分之三 不知依据何在

对阿 五百万房子只值两百万 那两百万套房只剩八十万八十万套房不就连外劳都买得起了XD

外劳就回家买透天了

哈 真的神标题。 完全误会标题的意思

这就是斗争 没房的先把有房的斗倒 斗倒之后要怎样再说为什么不能放过自住的因为这群人最弱 房子没有带来收入 最承受不了加税房子出租随便2-3%的收入 要怎么用持有税逼迫便宜卖房？

所以有房的炒房斗倒没房的就不算斗争了

就好像打猎的时候 你会考虑要不要针对猎物的老弱妇孺下手吗？不会 打到猎物才是真的

除了炒房以外就赚不了钱的还自以为最有实力 可笑

都是斗争 这就是现实社会

红卫兵时代来临，斗地主

没实力炒房的一天到晚在那边笑人家鲁 再来炒税重 有够烂

先把只有一间自住 而且赚钱能力不高的人逼走才是有助便宜买房的合理战略目标要直接打倒有钱人根本不可能

认识的牙医不管女儿读哪就在哪边买栋房给女儿目前女儿在日本读书就真的在日本又买栋房 最近也没听他在骂税重之类的 某医生怎差这么多阿 到底是真假医生???

所以他们不会主张放过自住者 就好像动物打猎不会放过那些受伤或是落单的

买的起房但付不起税的概念

我认识医生也是买房给西雅图的女儿，也没嫌美国税高

买的起车付不起停车费的概念 被检举违停就要跟你拼命

房价跌回来就没缴不起税的问题那么简单

有弄到 Tosca 咬牙切齿，这个政策就是对的，温馨

这样台北房租又会涨了

美国就是不能停止奋斗 要住就得拼命的掏钱出来 每年都要缴

不过是个医生而已 很屌喔 整天看血肉模糊收入破千万吗？没有啊 这样是屌在哪？不过就是人体工程师而已

媒体真的堕落到这种程度 还故意误导民众 丢脸

在这里没有医生 只有手上很多货并希望房价井喷的投客房板不管职业 只管手上有没有房 没房=鲁蛇

没房=鲁蛇？听妳在屁 林北认识好几个在硅谷没买房年收破千在台湾有房又如何？吸pm2.5吃馊水油环境低落 谁才是温拿

这样你就了解哆哆的价值观了 现在当鲁蛇=先知 你敢信?

p大又来关心台湾房市了 .....

标题的确蛮烂的 虽然是事实但也让人误解 XDDDDD

那个标题我不敢嘘啊....不然我早嘘了

正常有阅读能力的人 都会觉得标题是表示 非自用住宅税率会到46%

T怕了就是好政策

收炒房的税就是斗争，炒房让人买不起房是买不起的人的错XDD

炒房这可以赚暴利，不可以涨税

有房的不会倒, 多的是时间及资本跟你耗

什么烂标题

三间以上....

"非自用住宅"税率46%

炒房去死刚好而已啊，再重一点啦最好囤屋的课到死

炒房，屯屋本就该遏止了。见招拆招，课到脱裤子