（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
（如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
内文：
量缩缓跌是目前台湾房市的概况，这种凌迟式的不景气将这波低潮持续延伸，尤其近五年
新案数量激增，九二八档新案破盘烽火四起，中古市场也岌岌可危。
要了解近几年的新屋概况，从使用执照的核发与买卖移转的数量就能看出端倪；住宅类使
用执照核发户数由二○一二年的七万七千二百三十八户逐年增加，至二○一五年已来到九
万六千多户，但是这四年间建物买卖转移栋数则从三十二万八千八百七十四栋，下降至二
十九万二千五百五十栋，这个数据表示近年来完工的新屋越来越多，但是交易量却越来越
少。
房屋税上调 建商如入压力锅
今年使用执照持续攀升的原因，可以往前推至二○一二年房市迈向高峰期，当时的房市荣
景促使建商大量推案，但是从二○一三年由高峰开始下修时，建商推案已箭在弦上，所以
三年后的现在，正好是这些新案的交屋高峰期，但目前的房市状况却不足以支撑买气，将
会出现新案余屋卖压，而这样的卖压将会迫使建商让利。
建商不只有余屋卖压的负担，这些尚未卖出的余屋每年还要额外付出高额房屋税，原因在
于二○一五年房屋税重新修订后，对于多屋族会增加持有税率，所以手上有大量余屋的建
商面临雪上加霜的困境。
以台北市财政局所公布的资料来看，建商一年内未售出的房子课征二％税率，但是一年后
超过三户，就依照非自住税率课征三．六％税率，使得建商无法以撑待变，必须要尽快出
脱手中余屋以降低持有成本。
不动产仲介公会全联会理事长林正雄在“房屋税的困境与挑战”论坛中表示，目前全国房
屋公告现值六年内上涨一七三．五％，新北市涨幅更来到二○○％；公告地价近十年来也
大涨一六二．六％，如此暴冲的持有税已如失控。
九二八档期荣景不再 建商倒货势在必行
传统上九二八是房市的重要档期，原因在于九月正好结束民俗月，原本延宕的买气会在此
时回笼，此外尚未实施周休二日时期，九月二十八日教师节是国定假日，正好成为一波年
底前的看屋潮，建商也因应这样的时机举办活动创造买气，使得九二八已成为每年建商推
案的高峰期之一。
但是今年一至五月的住宅类使用执照核发户数已有三万七千八百五十二户，建筑买卖移转
栋数却只有八万五千九百八十五户。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰预估，今年全年买
卖移转栋数可能骤降至二十二万户，是二十五年来的新低点。
房市整体交易量下滑，又有大量新屋正准备投入市场，由此可见压力来自卖方身上，尤其
手中握有余屋的建商更是想方设法要出清，导致今年九二八档破盘烽火四起，基隆八斗子
“早安国扬”打出每坪十三万八千元震撼价，其他案场降价或加赠配备手法也让倒货潮越
滚越大。
新屋降价 中古市场再受挤压
指标的新屋降价，中古屋必定会受到影响，以新北市蛋黄区板桥为例，最近广受瞩目的新
案“江翠ONE”喊出四字头房价，这样的开价确实成功吸引买气，也鸣起建商降价让利的
第一枪，更使得未来将在该区域推案的建案开价无法突破四字头关卡，整体房市便会明显
下修。
江子翠的中古行情原本也有四字头，如此一来中古市场就会出现价格下修的情况，所以中
古屋主如果没有赶快在价格上做出反应，物件脱手的时间将会拉长，持有成本也会加诸在
屋主身上。须注意的是，新屋降价挤压中古屋市场的情况将会陆续出现，它并非个案，而
是全面性的现象。
连结：https://goo.gl/1whKwS
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
连银行都认证 全台卖压沈重 难道银行不会提前因应?
而是需要各位替他们担心什么房价跌 银行准备倒闭 这等鸟事?