不好意思!我是一般电子业的工程师
对经济不是很懂，但垮了首当其冲的是杆杆开很大的人吧
但对房贷自住客而言
跌了二成就是自备款没有了!但像我这种自住需求的
就算跌了三成我也不会卖阿!
因为我自住买的时候，我的自备款就缴出去了!
每个月还是要缴固定的房贷钱阿!跌到五成也不可能卖掉止血
又不是股票，还可以认赔杀出
而且就算真的认赔了!房子卖了不够缴贷款，银行不是还要我们把不够的补齐
所以自住的就是买了房子跌了!也只能摸摸鼻子而巳
我现在就有心理准备跌了!只是我会希望我买便宜，跌的比较少就好了
而扺押房产土地贷款的人只要不是最近二年买的，我也觉得问题不大
如果是房产土地持有五年以上的，价值都翻倍
当初一千万的房子，要拿四成头期出来好了!但五年后翻倍借六成
等于拿四百万现金换到一千二百万外
就算再跌回原本的价格把一千万还回银行外
手上也只是从原本的四百万变成二百万加一栋房子
另外房市没量才是造成营造业萧条的主因吧
房子便宜但有量代表大家换房子，换房子要装修，旧的新屋主也要装修
房子卖掉建商才会盖新房子阿
才能带动营造业吧
但房子贵没量代表大家一直住原本的房子，这样哪来的装修
建商卖不掉就新房子盖的慢
所以Billy这种人才会一直唱衰房市来杀价取量吧
还是我的观念有错?
※ 引述《aitt (君子之交淡若水(M))》之铭言：
: 房市垮了,首当其冲的绝对是房贷户,投资客与抵押房产土地贷款的人,
: 企业也有很多是利用房产土地向银行取得资金,这几年房价涨,
: 连带的让他们也更容易贷到较多的资金,做为担保品的房价大跌,
: 银行怕钱收不回来就会被迫处分担保品,连带的影响企业周转,
: 以及买房买地者被断头,剩下极少的本金甚至变零,
: 这在过去不是没发生过,2001年就有类似的情况了