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搞错法规害卖家遭罚奢侈税 住商房仲判赔187万
2016/09/22 18:31280
新北市一名开设室内设计公司的黄姓女老板，2011年3月间在永和区买下一户房屋当住家兼登记为公司地址，同年底委托住商不动产刘姓仲介卖屋时，多次询问是否会遭课征奢侈税，刘男都说只要符合“自住”就不会，却忽略该屋有公司登记，导致房屋以1千万元卖出后，黄女遭课奢移税及罚锾共187万5千元，黄女不甘损失怒提告求偿，新北地院今判刘男及仲介公司须连带赔偿187万5千元。黄女提告指出，当初买下该户房屋，除了和丈夫一起居住，也登记为她开设的室内设计公司地址，后来两人离婚，为了处分财产而决定卖屋，2011年12月交由住商不动产永和福和加盟店（瑞
庆不动产仲介经纪有限公司）销售，刘姓仲介前来看屋时，她曾多次询问卖屋会不会遭课征奢侈税，刘男坚称只要夫妻名下仅有该屋，且户籍登记在此，就符合“自住”条件，不会被课征奢侈税。
不料黄女以1000万元出售房屋后，2015年2月却收到国税局通知，指称该屋有公司营业登记，不符合“自住”的条件，认定她漏报奢移税150万元，连同罚锾37万5千元共须缴纳187万5千元。黄女不甘损失，向新北地院提起民事诉讼，要求瑞庆不动产及刘姓仲介须赔偿该187万5千元，瑞庆及刘男却辩称向卖方说明奢侈税等法规事项，不在卖屋委托销售服务范围内，且黄女没说该屋有公司登记。但法官检视双方签订委托销售契约条文，发现房屋仲介公司受托范围包括“咨询服务”，而住商不动产网站有关“卖屋指南”，也提及若对房地产相关法令、贷款及税费不清楚，皆可向经갊鬗H员询问，且注明相关税费包括奢侈税。
判决指出，刘姓仲介受托卖屋时，黄女对刚实施半年的奢侈税不熟悉而多次询问，刘男却以错误不完整的资讯回答，甚至多次表示“你放心，我们是专家，听我们才对”，加上黄女托售房屋的信箱也有公司招牌，法官认定仲介违背注意义务，导致黄女遭课征奢侈税及罚款，今判刘男及仲介公司须连带赔偿187万5千元。仍可上诉。（孙友廉／新北报导）
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