[请益] 头前重划区30万/坪有可能吗? tagso PTT批踢踢实业坊

楼主: tagso (白菜一斤多少钱?) 2016-09-21 21:00:23

算一算
那时标售土地一坪150到200万(用200来算)
容积率算880% 所以土地成本要22.7万
建筑费用一坪8万所以不算管销成本就要30.7万了
加上合理利润10%跟管销费用
建商成本价应该在35万左右
但是有人认为头前重划区会跌到30万/坪
可能吗?
希望大家提供意见

作者: fallsvilla (研所X工作Xbaby) 2016-09-21 21:09:00

没人要的时候什么价格都有可能什么东西都看只看成本天底下就没有赔钱的生意了…

作者: sdhpipt 2016-09-21 21:10:00

那有容积率880%的头前重划???头前重划的住宅区容积率是200% XD

作者: Tosca (hi) 2016-09-21 21:11:00

商五都才800%

作者: sdhpipt 2016-09-21 21:11:00

还是有其他重划区也叫头前重划的???头前重划只有一种商业区,没有什么商五 XD

作者: abyssa1 (abyssa1) 2016-09-21 21:26:00

everything is possible

作者: crazywill (Koyen) 2016-09-21 21:46:00

都工厂外劳的头前重划，30 很快的

作者: ero (闲置) 2016-09-21 21:59:00

其实30今年6月就出现了大家查实价登录中原东路跟幸福东路一笔30 然后32的有好几笔 34的更多

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2016-09-21 22:42:00

没有什么不可能遇到就是你的

作者: chansexy (失去) 2016-09-21 22:59:00

头前重划区..很多有钱人入住好吗...可能总资产1e那种普通有钱的起码我自己遇到的就十个家庭了没有差到这样

作者: kuma660224 (kuma660224) 2016-09-21 23:29:00

容积率算880%？是200%啦，顶多再灌公设进去。而且头前住宅区土地没200，是后来副都心商业地才有基准容积率200%，奖励50%上限=300%（通常无法拿满）而且建筑费用应该远超过8万，除非盖超差正常大楼营造成本含基本装修十几万以上

作者: staffordan (宝可梦) 2016-09-21 23:39:00

投资客都买完了，赔是赔投客非建商呀！

作者: k176j56 (鸡蛋糕) 2016-09-22 01:55:00

再等等，恐慌的时候15都有可能

作者: bonaqabo (Always_missing_you) 2016-09-22 08:05:00

空屋的屋主都总资产五亿以上认识一些都是老一辈遗产留给他们当时也随便买建商成本不少早收回只有接手的新屋主很担心破30/p

作者: fallsvilla (研所X工作Xbaby) 2016-09-22 09:43:00

有钱人多就不用帮他们担心啦房价跳楼也不会有屋主跳楼放心砍下去吧有钱屋主：你看那O楼的XXX 房价只是O了X成就跑去OOO真是XXX啊

作者: hermit777 (江边青峰云烟) 2016-09-22 09:53:00

标售的价格不准，那只是用来抬价的，其实早就趁便宜吃下附近大笔土地，再用标售价格整体哄抬

作者: bonaqabo (Always_missing_you) 2016-09-22 17:49:00

楼上透露太多了低调低调不然仲仲没话术了

作者: staffordan (宝可梦) 2016-09-22 18:44:00

以自住考量实质需求来评估合理的价位。话题只是炒高房价的销售手法，参考就好。有没有那价值完全看个人需求定位。

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