楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 15:50:20完全赞成，以后连公设也不要算进去坪数
最好连中古屋也要纳入
这样单坪卖价就可以显现出来
大楼实坪单价比较贵，可以用豪华的公设来当卖点
公寓实坪单价比较实在的优点也会显现出来
记得没错的话，日本他们是只会登录实坪+总价，公设附注在别的地方
一旦真正实现出来，大楼和公寓单价的差价可能会差到1.5倍以上
这样可能会造成两种结果
1. 大楼实坪单价太贵，买气更低。
2. 公寓实坪多，大家转而看公寓?
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-19 15:53:00弄出来就知道台湾人爱不爱公设了
日本公设确实是不列入产权的他只有注记有公设而已建商要吸引人来买 自然会去弄公设
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-19 15:58:00华人就是爱搞小东西赚钱啊 这是天性 XD能偷到多少是多少 佛心给你又没好处
作者: codehard 2016-09-19 16:00:00
就是要搞得超复杂让你搞不懂好灌水加价卖
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2016-09-19 16:04:00公设维护不就管委会吗? 社区的人在用 没钱就锁门别用阿
快笑死人了, 没登记那有比较好, 真爱创造问题因为登记在住户下所以把权利转移到管委会上
可以立法要求建商拨钱维护阿，盖完就倒建商就不复见了
楼上本来就有公共基金.. 成立管委会后建商会移交公设点交前, 全都要修到好, 改到好接下来就是住户自己的事, 除非建物结构上的瑕疵台湾的民族性, 不登记就是大家摆滥 (笑不是我的, 为啥我要花钱修 (大绝
执行上非常困难，执政团队也没有相关经验，坐等价跌囉
公设登记在你名下时 难道是你自己维护吗不也是管委会出面维护觉得不登记就不用维护的人根本少数
会维护就是会啦 会摆烂的也是所以你家外面有狗屎你也不清掉 因为不是你的?
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 16:17:00可以摆烂阿 所以要靠政府强力管制干预阿 就像日本强迫修缮
不管叫做登记或是备注 总之要标志清楚公设的产权不然建商卖完房子 自己把车道封起来 这个之前没有卖要住户再拿钱出来买的事更难防止
产权不清的问题比定价规则的问题更加严重这叫因小失大
作者:
Tosca (hi)
2016-09-19 16:25:00产权不清哪是问题 不然公寓楼梯间怎么算?二楼的楼梯算二楼的 所以三四楼的人要走要付钱给二楼??骑楼是一楼的 所以二三四楼进门要付一楼过路费?!
问题应该是楼梯出口外门被拆了, 某户摆起摊要好来好去还是恶目相向 (笑
作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2016-09-19 16:45:00推
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 16:57:00公设若没有登记在住户名下 住户推举的管委会凭什么去管理不属于他们的东西？
作者:
taohua (taohua)
2016-09-19 16:59:00公设又不是只有娱乐型公设 逃生梯机电污水弱点消防通通是公设 有可能0虚坪吗？除非你是别墅什么设备都自己一套
日本人老房子都维护得好好的 台湾人都摆烂 民族性差这么多 不是皮肤都黄黄的就适用一样的规则吧
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-09-19 17:04:00多数国家实坪制就没什么大问题，就台湾好像世界末日 XD
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:11:00我好奇的是，日本的相关产权规定是怎样？公设无产权的话那公设维护靠其他住宅法？会强破设立管委会靠管委会维护吗
中国 香港 台湾三地都有登记公设, 就说跟民族性有关
中国我不知道 香港我确定是也有单位面积跟实用面积两个数字单位面积就是我们的虚坪
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:14:00或者是有登记，但是计算单价都以实坪来卖，不得宣传虚坪？
中国 "得房率" 香港 "发水率" 台湾 "公设比" 同一件事
就像我也不懂为何大和民族这么排斥外劳 宁愿把老人送到会虐待老人的便宜安养院他们也说不出原因 就是天生骨子里排外
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:20:00但是对岸是以实坪计价？
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:22:00所以有产权，但是计价方式都是以实坪计算囉？这样也可以呀
就算法问题, 台湾你也可以自行带入, 计算机按一下就有
实坪计价有什么问题 实坪也有 总价也有 只差没帮忙按计算机
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:24:00我的意思不用额外另外算，法律规定宣传单价一律以实坪计算
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:25:00虽然意思一样但是避免有操做空间
便利的公设越多 每坪就越贵 然后管理都委外有专门的大楼管理公司负责
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:26:00否则每次和国外比房价，都是LP比鸡腿在比较
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:27:00不用笑，只是单纯讨论公平房价的比较基准而已
搞不懂其他国家没问题，只有台湾会有问题？这逻辑不通！
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:28:00有没有方法和可行性而已
就说实价登录加一栏就好的事搞到像是要革命 这样有必要吗
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:29:00要不然每次统计房价的均价基准点不同很怪
或许有些国家没有虚坪 但是他们的地政系统一定也有对应的方式处理产权问题
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:30:00可以啊，实价登录加注一条实坪实价多少，以后统计房价均价只能用这种方式
而且说世界上只有台湾有虚坪明显不是事实未经查证的谣言 好像符合某方面期待就不停在网络上流传
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:32:00不介入这种事？雨遮和阳台都要改了，未来怎么变没人知道
啊就只有中日港有实坪 9.2会跟你说都是同一国日本欧美都没有搞实坪虚坪的
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:35:00不用那么复杂，房屋买卖实价登录强破附注这条就好...除了透天或者老公寓没有强调公设比例的暂不列入，其他买卖
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:37:00都得注明，觉的这问题影响不大。不知道还有没有其他意见
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:39:00我现在住公寓，没特别注意大楼和公寓的权状差在哪既然有注明公设比，那实价登录加注这条影响多大呢？
作者:
linzero (【林】)
2016-09-19 17:40:00建议实价登录实坪制，不然还要去找资料计算哪个建案有多少公设雨遮车位，资讯不够透明
楼主:
Neymar (内马尔)
2016-09-19 17:44:00我来回答你好了，对房屋买卖登记手续根本没影响，但是可以避免计算房价时有人混淆视听，你说对吧？
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-09-19 17:46:00应该是有健身房+20 独立进出车道+20 双电梯+20 这样估价了吧
这算不算是国外当然要说国外不包括香港也可以的...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-19 17:48:00登记跟维护根本两回事
资讯越多越好 实价登录加上实坪单价也有助于横向比较这是好的但是为了这样 更改整个登记制度 好像为了抓一只老鼠拆房子
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-09-19 17:59:00哈哈推这篇 不过台湾的玩法应该不可能
多个资讯没差, 但把登记拿掉一定天下大乱, 别因小失大
作者:
linzero (【林】)
2016-09-19 18:04:00政府是有在管怎么广告的，还有产品成份要列到多详细也是有在管的
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 18:27:00用法律规定公设的所有权就好 根本没那么复杂 反而多一个登记制度 把很多人对于所有权归属的观念搞混
双逃生梯、电梯、车道应该归为建物构造之一，不能算公设
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-19 19:24:00台湾人超爱免费的公设
作者:
fox999 (fox)
2016-09-19 20:41:00喔是喔 那什么才算公设O.o
作者: yulun1984 (郭宝) 2016-09-19 22:20:00
（
作者:
idchi (女子白勺)
2016-09-19 23:09:00公设应属管委会，不列产权不计价，
作者:
RevanKai (ChaoSole)
2016-09-20 02:24:00崩崩
作者:
kyo699 (GGman)
2016-09-20 13:44:00公设不可能 免费 更不可能不登记 观念要正确
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-20 15:21:00大多数国家都实坪制