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房市冷，捷运宅也不好卖，本周台北市捷运工程局再公开2笔捷运宅标售案，分别为位于
捷运南势角站的“南方之星”及捷运小碧潭站的“美河市”，将于10月开标，其中美河市
底价相比上次降价约1成，但捷运工程局认为，整体市场景气不佳，对标售状况很难乐观
。
“南方之星”此次释出31户，包括23户一般事务所，坪数12.96~29.2坪，总价528万~1280
万元，8户为住宅，坪数41.94~53.05坪，总价1780~2205万元，将于10月3日标售；“美河
市”则释出92户一般事务所，皆位于A栋，楼层集中在8、9、10、24楼，坪数9.5坪至
24.09坪，底价最低434万~1442万元，于10月19日标售。
对于近来捷运宅标售失利，台北市捷运工程局联合开发处处长魏国华表示，日前也曾请教
过业者意见，在不景气下还是完销的个案，关键在价格要有“破坏性”，不过公部门标售
底价有一定审查机制，没办法像建设公司一样直接让利出售，此次美河市底价已降价近1
成，不过房市不好对标售状况很难乐观。。
魏国华指出，南方之星余户不多，不过美河市尚有400户要标售，量体庞大，要全部售完
恐得拖很长一段时间，目前已编列相关预算，预计明年将委请业者办理标售，盼能加速出
清。至于其他捷运宅是否也将委外标售，魏国华表示，得看最后预算编列状况，如果有机
会也会尽量找专业厂商来帮忙。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，美河市今年2次标售只标出6户，以小坪数居多，情况
惨烈，就连D栋3~22楼共40户大坪数标租也惨兮兮，自2014年交屋至今，已空置2年，因租
金过高，已流标5次，美河市堪称是今年卖压最大的蚊子馆。
至于南方之星，这次标售已迈入第9度标售，于静芳分析，物件多是一般事务所，估计未
来脱标之路恐遥遥无期，将创捷运宅标售次数最多纪录。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160916/950028
其他：
捷运宅的美河市和南方之星
又要降价囉
降价一成的幅度