楼主:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-16 17:36:18手机排版请见谅，
以之前在大安区租房的经验，
20000就可以租到屋况普通，
价值2000W的公寓四楼(之前租15000)，
现在房价下修ing大家都在等落底，
如果依最少最少的租金投报2%来估，
这间公寓至少要跌到1200W，
才是个合理能入手的范围，
跌掉40%感觉很恐怖@@
虽然很多名人纷纷喊出各区域的落底价，
但是不太清楚这是怎么估出来的，
有大大有更客观的评估方法吗？？
楼主:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-16 17:51:00是的@@我们租大安运动中心后面三房两厅两卫四楼$15000(房东没特别整理)
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2016-09-16 17:59:00大安运动中心......
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-16 18:11:00投报不到5%真的很可怜 还要扣掉税跟有的没的===你去股版问问 投报低于5%的应该不到10%吧===
作者:
niniowen (我要买saab)
2016-09-16 18:39:00天龙国15k 神便宜耶，是不是有什么问题啊？偏离价格太多
我400万市值的房子也租给人15K 这房东是睡太久还是房子太多忘记了
作者:
Magita (不见了)
2016-09-16 19:06:00六张犁35坪租两万，租了十年房东没调过
作者:
Magita (不见了)
2016-09-16 19:11:00嗯嗯 尤其房东如果是公务员
作者:
hune (无)
2016-09-16 19:23:00房子够老旧有可能呀，卖相不佳房东也舍不得低价卖。2千万应该只是开价，实际成交应该不可能。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-09-16 19:35:00可以看看现在的591 20000要在大安租什么东东
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-16 20:03:00自己都知道租的物件远低于行情就没啥好讨论，原因是换房客对房东来说也是风险。公校老师+公务员够安全了吧？我朋友照样碰到不缴租搞到最后上法院的。大安2万大多只有公寓5楼或顶加
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:02:00大安运动中心后面 三房，租1.5万?问号
作者:
rintoo (你好凯兰)
2016-09-16 21:16:00两万租到两千万房子难度颇高，五万租到五千万房子难度低些
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:18:00大安区3房公寓1.5万，这地点又靠近国北教大个人认为应该没有这种物件除非房东大佛心国北教大附近公寓隔间套房 在0.9万~1.2万复兴南路二段旧的隔间套房约0.75万~0.85万
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stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:23:003/2/2单层租金只有1.5万 很低
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:24:00如果是佛心 就是特例 没有太多讨论空间讨论要合乎行情才有意义现在北市大安信义要找到2万以下的公寓都很难除非地点很鸟 坪数小市府站公寓 3/2/2 有些都租到3.5万~3.8万偏一点的3.2万上下
如果有人觉得这是正常行情 其实也没有关系反正这里的讨论本来就不一定要跟现实有交集
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:33:00跟现实不同 是要讨论什么如何找到佛心屋主?上591去看 也会有点常识
台北市的公寓因为前几年被灌进去都更本梦比 所以投报率真的很低
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:37:00会有人觉得这是正常行情 平行世界
1.2%很低 2.4% 3.6%也都很低啊我其实最近也趁换房客调高了租金 也很快租出去但这里的主流民意说租金崩盘了 就崩盘吧
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stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:46:00北市信义区房屋只要有2.5%我就会买
如果在意的是投报率 也不是自己要住 何必一定要台北市
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 21:51:00地缘做自己熟悉的区域而且好地段筹码很集中想进来 高价卖给你好地段 有钱人多 卖给有实力的才会赚钱所以我会看当地所得分配 所得太低 不适合买
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 22:00:00没有冲突抱房屋又不需要抱一辈子 可以获利出场除非那个物件好到爆熟悉自己的区域 胜算很大
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-16 22:03:00大安森林公园旁边旧公寓5F 改装潢 套房8坪 开19000
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stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 22:03:00前提要常做功课 基本功
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stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 22:08:00Sogo附近 中心诊所附近 电梯隔间套房 7坪租1.7万原先是租1.5万，因为因应内政部新租约版本调涨2000元，这波到年底，有些租金会被调整
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kage01 (嗯)
2016-09-16 22:11:00独立套房?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-16 22:12:00很多收租客改诚实报税，只好涨租华厦隔成5套
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-16 22:13:00看来需求高的地方就转嫁不太可能回去2008的价格了
我是都照实报税 省得被抓小辫子所以政府要严抓不报税租房案件 我太欢迎了希望他们说到做到
不能这样算喔！因为很多人是早期上持有的屋主，20k算起来的话可能是7%8%甚至10%的投保报率呢对于投资倾向保守的、早期购买的屋主，除非你可以给他们一样投报标的，不然他们不会卖@@
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kage01 (嗯)
2016-09-17 08:56:00早期12%都有可能