内文：
“神仙难救” 台湾房价将出现“倒挂”现象
2016/09/09 09:08:10 经济日报 记者游智文╱即时报导
预售屋和中古屋市场向来井水不犯河水，但如今可能一切都将起新的化学变化。 图／报
系资料照
国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）调查指出，台湾房市目前不是最惨，第3季房价
持续看跌，可能发生先前大陆一手预售、新成屋比二手中古屋低价的“倒挂”现象。
莱坊指出，在QE资金派对下，今年Q2多数国家房价上涨，但因各国加强房市管制，涨幅趋
缓，第4季有美国大选、Fed升息、英国脱欧商议等不确定性风险，下半年全球房市展望转
趋保守。
莱坊追踪全球55个主要住宅市场国家，第2季有44个国家的房价上涨，但对第3季，预期仅
有25个可持续上涨，三个持平，有27个国家房价走跌，包括台湾。
在亚太地区，除了中国大陆看涨，日本持平外，其他包括香港、新加坡、韩国等房价都看
跌。
莱坊亚太区研究主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，主管机关对于住宅市场的压抑效果
，持续发酵，尤其台湾不但深受房地合一税上路的冲击，再加上经济走缓以及选举因素等
政经动荡，都使房价表现低迷。
莱坊日昨公布今年第3季全球房价指数，台湾因经济表现不振、两岸关系不确定，投资信
心疲软以及房市政策管制，交易陷入冰点，第2季房价较去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
香港、新加坡和台湾情况类似，因经济成长趋缓、加上严厉的打房措施，以及美元强升造
成资金外流，重挫房市销售，房价年跌8.1%、2.4%，分居跌价排行榜的第三、第六名。
过去一年全球以土耳其上涨13.9%最多，其次是新西兰11%，英国、美国也都有5%以上涨幅
。但莱坊根据各国分公司调查回报，今年涨幅前十名国家中，有五个预期第3季房价走跌
，美、英房价也预估下跌。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾房市虽有超低利率条件支撑刚性需求，但经
济基本面不佳，加重持有税、房地合一等房市政策又对投资、置产设限，市场内外压力都
大，迫使房价走势明显下行。
他表示，民众运用实价资料向下比价，带动房价缓跌趋势已成形，现在又有建商带头进行
价格破坏式行销，原本井水不犯河水的预售、中古市场，现已出现同场竞价的现象，情况
继续演变，可能出现先前大陆房市低迷时，一手房为促销，价格比二手房低的“倒挂”现
象。
黄舒卫表示，预售屋是房屋市场的期货，如果消费者预期未来房价还会跌，也就是说两年
后的房价会比现在还低，则期待以比目前行情还低的价格购买预售屋，也属合理。目前不
到一成的房价缓跌，尚难带动买气，预期这波降价风潮，神仙难救，仍会扩大延续。
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/2/2584304.jpg
图／经济日报提供
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/1949926
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
记得有人说过
房价会跌到连外劳都买得起的时代 即将来临!!