楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:03:51※ 引述《monicatsai (monica)》之铭言：
: 家庭背景
: 夫妻为公务员，35Y、33Y，小孩3个，最大4Y，自备款东凑西凑约1千万
: 面临问题：
: 1.只有1间房间要睡5个人（一张加大双人+单人床），而且非常介意暗房问题。
: 2.想调回南部，但不知等几年才可调回。
: 3.现状觉得暂居处屋况不佳很想换房，不知要买板桥的房子还是等n年调回南部再买（同
不管是ceca还是帅大都讲过 自住永远都是要等到火烧屁股才不得不买
其实你们家的情况已经是很写实的例子了....
1.你们目前五个人睡一间暗房
你认为可以持续到这种情况多久??
以最大的小孩来讲
过两年上小学 还可以
过八年上国中 有点拼
过14年高中毕业....
这除非三个小孩都相同性别才有可能
但就算如此 不管是三个国高中男生 还是三个国高中女生
都还要跟爸爸或妈妈睡在一起
这真的是不折不扣贫民窟作风 完全无隐私可言....
更别提如果你三个小孩是不同性别
国中时候就一定要分房间了
不然哥哥妹妹国高中还一起睡 感情会太好.....
2.所以这怎么推估都是八年内就要决定跟面对的问题
要嘛买 要嘛租
你们现在看来的问题就是可以买 自备款够
但现在房市再跌 怕买贵 怕买了就赔
所以呢?只好继续苦孩子 让小孩三个一起睡 还睡暗房
要搬出去用租的
卡在公婆 说浪费钱
反正生活品质不重要
有的住就好
小孩这么小不需要隐私 等长大再说
3.所以最后这是婚姻问题 婆媳问题 夫妻问题
超难解
老实说 我甚至觉得你们最后离婚收场都不意外
或许这还是对小孩比较好的办法
离婚后终于可以搬出去住好一点 对小孩发展还比较好
4.不想搞到离婚
干脆狠下心买房就对了
短期一两年会赔就算了 你就认定自住够久 就会涨回去
这几乎是不变的趋势 因为你在双北 人口是不停集中移入的
自住够久 房价几乎都会涨回原本你买的价钱 那你等于住免钱了 还是比租划算
继续住下去 一来苦小孩 二来苦夫妻 最后离婚收场
几乎是可以预见的...
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-06 10:05:00最好会涨回去啦
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:06:00涨不回去又怎样 所以宁愿继续苦孩子 睡暗房=.=?
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-06 10:08:00租就好了! 现买现套~难保也不会离婚! 保有现金最重要!
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:08:00他老公好像也不想租耶 真惨 真的只能换老公了
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-06 10:09:00来囉~ "自住没差" 这话术真是万用~
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:09:00当然没差阿 五个人睡一间暗房 公婆都觉得没差了还敢战我鼓吹自住买房不对?
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-06 10:10:00虽不想租但房价被房虫炒那么高~现买现套~聪明的公务员当然会有所取舍!
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:12:00租就好了，夫妻公务员还怕租不起？
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:13:00我也觉得租就好了 不过很多人对生活品质要求之低 让我讶异
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:13:00公务人员就那个死薪水，买在台北的诟，做到退休贷款也还不完吧
作者: rabbit104 (lalal) 2016-09-06 10:14:00
我300万自备款买台南正东区80坪全新大楼，ㄧ层两户，有游泳池ktv健身房饭店式管里，千坪公园交通便利，最重要的是，家庭幸福快乐，天天都开心，给你参考
作者:
bjoe (人生多变)
2016-09-06 10:14:00租当然最好，不过我能理解婚姻关系的难处所以T大说的到是很赞同很多事情到一定的历练才能理解.....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-06 10:20:00这ˋ真的搬出去比较好
作者:
Marty (DNA探针)
2016-09-06 10:23:00自己都觉得租比较好了 这是自己战自己的意思? XDDDD
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:25:00租比较好的原因是因为租是可以立刻做决定的事情降低那种做决策的不确定感跟压力但长期来看 买还是会比租划算 因为几乎都会涨回原价住二十年 就算最后只涨到原本的八成就好 等于只付两成成本你还是有八成的资产价值 然后房贷又已经缴清 开始以房养老自住为什么没差 因为你一住二三十年阿 很难不涨回去中南部一滩死水 撑了三十年都涨回去了 拜托你是双北耶
认识的北部人只要有兄弟姊妹的大半都没房间 扯从小跟兄弟姊妹一起睡到大的多的是
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:28:00哎 难怪乡民爱讲新北乱伦新闻多 从小没隐私....
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-06 10:29:00只要有兄弟姊妹的大半都没房间<===真的假的!!! 也太惨
不要胡说八道了啦~最原PO很适合租 然后资源都给小孩
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:29:00哪有很惨 这边就一个写实例子阿 我看公婆就打算这样下去了他们可能觉得小孩就算到高中也可以全部睡一起也没差XD
因为夫妻都公务员 现金流很好估计 最后还有双方父母的支援 根本不用考虑这些问题
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:30:00楼上 你好像没搞清楚状况 钱可以解决的问题 都不是问题问题是钱不能解决的 像是婆媳问题 公婆观念问题XD所以我从来不是担心他们钱的问题 那不是问题 是卡在上一辈上一辈就觉得睡暗房也没差 五个人睡一间也没差 靠悲怎么解
死了就解了啊 现实就是这样我有朋友公婆房产上E 可是不准他到外面上班 在家里
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:33:00这立论是选择性的，我乡下家买400万，过了20年只能卖250万，等再久只是更低而已
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:35:00讲搬家也蛮好笑的，房价堆高造成想换房也成问题呀，负担的起之下，谁愿意在同一间房住20年以上
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2016-09-06 10:36:00涨回去? 算上时间价值，根本赔到脱裤好吗…
作者: hsiangluv (震东) 2016-09-06 10:36:00
澎湖目前暴涨中
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:36:00同一间房住二三十年很多阿@@ 我爸妈姑姑都是阿
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2016-09-06 10:37:00公务员大多很穷，买了要有一辈子都在填坑的觉悟...
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:37:00你要算时间价值 也请把租房的机会成本算进去因为你总是要居住 不买房 也是要租房 懂吗 这笔开销少不了
算上通膨帐面上小涨, 实值跌3成, 就房屋价值归零货币价值在长时间的观点看是一路下滑
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:39:00要算也记得把租金成本考量进去
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:40:00买房二十年缴二十年贷款 但租房二十年可是缴二十年房租二十年后 你说我房产没涨回来 打六折 靠悲那你租房剩什么XD要跟我计较通膨 计较定存利率 那也别忘了你省下的租房成本因为你不买 也是要租吧!至于原波这种住公婆家住免钱的 就别拿来算了 不公平的~~
是要讲几次 除非你租金跟房贷一样能住一样区域大小2万房贷有办法住2万租金品质的 那当然买阿而且说租金付了就什么都没有的心态也超怪 你没住人
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:44:00以乡下房子月租8000 vs 买入五百万，20年租金也不过就200万，换言之手头上会有三百万现金
家房子 你没享受机能?怎么可以说是白白花掉所以你千万别搭高铁 因为搭完你没有拥有高铁不要白白付这些费用给人家
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:46:00这样的本金就可以创造出一个月2万5的利息收入，还没算二十年的租税负担呢打错，是一年2万5
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2016-09-06 10:47:00其实重点是他老公根本不想搬出去，所以不是买房问题而是夫妻沟通问题，应该去婚姻版才对XD
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-06 10:48:00你算命仙喔? 自住够久 几乎涨回去...
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 10:51:00是阿 都涨不回去 所以租房就好啦 租房多快乐我又没有逼你们买 爱租就去租阿=.=
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 10:56:00自住要买的人本来就不会用投报的观念来想，你要牵扯到房价问题就是不要在高点置产而已
孩子多，头期款也不少，买下去定居台北也是个方案两人都调动成功前，难保假日夫妻的状况会持续多久
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:01:00以公务体系来讲，本来就会有三成的时间会面临调动问题即便买了也是得面临分住两处的情况
作者:
foxs9 (moon river)
2016-09-06 11:08:00如果公婆是台北人 真的能调南部吗?
我想推这篇，生活的品质真的很重要，不要坏了夫妻感情
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:13:00他头期10M 要买的至少20M 贷10M的话2% 20年利息大概220万
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:13:00生活品质真的因家庭而异...我有认识在菜市场,月收入超过
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:14:0020万,但夫妻俩只租一个月8000的夹层套房(很破的)
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:14:00哪有人家在肯定要跌的那两年劝人立刻买房等涨回来的
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:15:00要也是一, 两年后再买
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:15:00剩下全部存起来,男方家里长期都这样,女生只好嫁鸡随鸡
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:16:00这是复利喔，1.65%的话，20魁利息是330万，也就是本金的三成
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-06 11:16:00套房10坪,夹层一楼有时候还要拿来堆货物, 够惨了吧 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:17:00而且贷10M月缴差不多是5万吧 公务员月缴5万剩的够养全家?讲难听的 除非两位是司法或检座体系 合计月收超过15万
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 11:19:00时间可以换空间 要事我就贷四五百就好 总价一千五买新庄空间问题才是无解的 三个小孩至少要四房 不同性别要分房
T大说的很对 牵扯到婆媳婚姻等 老人家永远觉得他们最
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:20:00不然还得随时提拨双方老人的照护准备金 随便生病就压死
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-06 11:20:00所以是我就宁愿住远一点 买四房 也不要硬买在板桥甚至台北
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:21:0033/35上有高堂下有嗷嗷真的要保守一点 突然有人出意外不是发财(领保险金+遗产) 就是破产 那个照护成本很惊人
作者:
aloness (aloness)
2016-09-06 11:22:00家有学龄儿童都是优先以学区为考量，不然谁要拉高自己的预算
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:22:00四个老人只要一个需要看护 一般家庭就直接垮了
赞助 人家出那么多钱 总可以嘴两句吧所以长辈钱拿出来就是 什么意思都不要有 才不会婆媳问题 *意见你想给孩子品质 你的状况就是租房子我不知道老人辛不辛苦啦 人家就是拿出1000万
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-06 11:30:001000万买0056一年可以领40万给您参考 keke
对生活品质要求之低我也很意外我的一个亲戚到现在还是想把他的天龙国房子卖我..有债不帮 债要还完了还想让我揹债自己去爽 才不干咧=.=
作者: mopigou (mopi) 2016-09-06 12:24:00
帅大都不知道跑去哪了还在帅大
你结论超瞎，明明就狠下心去租房就都解决了，还可省钱
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2016-09-06 13:21:00
自备一千万还不买，是婚姻板业务，应该直接找咨商双方价值观落差太大
作者:
hypeng (狮子云)
2016-09-06 13:44:00难得想推你XD，你这篇写的对，5人挤一间真的很挤!过小的生活空间是会无形中影响孩子和夫妻感情的。但他们的是家庭问题，感觉她先生是比较传统孝子的那种，不愿做比较特别的选择，例如先租屋，那当然就是只能苦老婆苦小孩
1000万人家给的 又不希望对方有意见 这要怎么买?
作者:
hypeng (狮子云)
2016-09-06 14:08:00也推gold大，要拿长辈资源就是容易遇到这种事，毕竟那也是长辈辛苦赚来的资源。我是觉得不要拿那笔钱，一家５口先租屋，好歹租个２房，慢慢存。但有３个孩子那经济压力真的很大，也能理解他老公想保持现状，因为他们是靠父母帮忙不少才够养家的
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-06 15:05:00出去租阿，五个人住暗房，身体一定差
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-06 15:28:00南部随便买都有3~4%投报，双北真的租比较划算，加上大楼会老会折旧加上房价下跌ing@@
作者: wu7477 2016-09-06 16:44:00
土地不会折旧 租金长期下来还是打败折旧跟下跌差价当然过去经验不保证未来发展买房过四十年还有土地 租屋有什么长期来看自住是没差啊但如果是投资 当然要考量机会成本自住没差这句话长期看没什么错租久了房东还会感谢你的付出 比亲生儿子还孝顺
作者:
cccs 2016-09-06 21:00:00隔壁巷新成屋不到200，26年后500多我家应该有持平吧，至于路上的26年屋应该2，300 最近成交价1100
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2016-09-06 23:55:00租屋的钱跟价差来比才有意义 买贵的价差可以租屋好几年
作者:
TllDA (踢打)
2016-09-07 11:15:00我也觉得拿个500万去买一些定存股 然后股利拿去租房就好
你搭高铁也是钱付完搭完就没了 所以建议用买的?租房就有住人家的房舍+享受周边机能 怎么会没什么?然怪台湾人的服务费观念那么差....*难怪
作者:
anderwu (好事)
2016-09-07 23:02:00租大一点就好 结案
作者:
jwzkp (spermette)
2016-09-08 20:35:005. 外劳会涌进双北来买 惊惊涨