※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 内文：
: 2016-09-05 16:35
: 房地产最大恐惧... 人口红利反转成现在进行式
: 好房网News记者陈佑婷／整理报导
: 少子化所导致的人口老化已是现在进行式！根据国发会最新统计，一名老人原本是由20名
: 青壮年负担，45年后预估是1.3名青壮年就要养一名老人，少子化加上人口老化，人口红
: 利转负，房市交易恐雪上加霜。
: http://goo.gl/xv1fri
: 人口老化现在进行式，未来恐冲击房市，拖垮经济。（图／撷取自国发会网站）
: 根据国发会推估民国50至150年人口金字塔及扶养比，发现民国50年是20名青壮年负担一
: 名老人，扶幼比是88.8％，扶老比仅占4.8％。但是受到生育率降低影响，今年开始每平
: 均每5.6名青壮年就要负担一名老人，扶幼比及扶老比各站18％，预估30年后，扶老比将
: 正式超过5成，每1.7人负担一名老人，到民国150年，剩下1.3名青壮年负担一名老人，显
: 示人口老化不是口号，而是现在进行式。
: 由于“人口红利”是房市发展的关键因素之一，少子化及人口老化恐怕让房市交易雪上加
: 霜，连气象专家李富城都在脸书上表示，从人口结构观察，除了台湾长年在外的人口有
: 500万人之外，再加上2020年时，出生人口及死亡率将呈现“死亡交叉”，种种迹象都显
: 示“台湾房市没救了”。
: 包租公律师蔡志雄也曾在脸书上表示，千万不能放任少子化，若真走到“绝子绝孙”房价
: 才会跌的地步，“那台湾的经济也真的烂到不行”，因此呼吁少子化的问题一定要解决。
: 国发会预估，2061年（民国150年）15岁以下幼年人口将减少139万人，15至64岁工作年龄
: 人口减少783万人、65岁以上的老年人口将增加404万人，少子化、高龄化现象将更趋明显
: ，育龄、工作人口减少、老年人口增加，不但加深青壮年的经济负担、冲击房市，更会拖
: 垮国家经济。
: 连结：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/180609141153.html
: 其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
: 如果能吸引外资、外国人来购买不动产 诱因是什么?
: 邻近国家状况及对立、负人口成长、人口红利结束、小岛、经济疲乏
: 多台风、多地震、中.美.西太平洋交锋战略地位、密集核电厂又近海
: 少子化、高龄化、国税欠收、各式年金破产...等
: 有办法离开或是转国籍的 都走了
: 太多不利因素 还能有哪些诱因?
这个之前讲过很多次
但其实我也知道 很多人就是想买
尤其很多小资女
买不起就买小点 新北小套房月入四万勉强凑合
追根究柢就是中国带来的一些传统 还有老一被灌输的一些观念
这个才是支撑房价的唯一原因
不然明眼人都知道 买到套到 但就是忍不住
看看欧美 租金是台湾两倍up 房价2/3 一来一回差了三倍
等于人家愿意付三倍租金也不买房为什么?
工作地点可能换 买房不能失业的压力遽增 还有付房贷生活品质下降
都是原因
而过往租屋的一些问题也随着社会住宅还有租屋法而更趋保障完善
我想等到年轻一代越来越意识到买房是不理性的意识形态后
那台湾房地产就是真的回不去的时候
你说那为什么还有人看多 还有人置产 还有人盖?
那就是老一辈的经验和观念所致
还是以为每个人都要买房
而老一辈多半掌握资源 所以房地产还是他们在玩
但时代会变
等到某个时间拐点来到
台湾以和先进国家房价和远低租金而言 租屋的CP值应该是世界最高的
等到老一辈带来的意识形态随着社宅和租屋专法的修订 而被淡化
这才是真正精采的地方
现在我认为 就是
大家嘴巴讲讲 少子化
但还是很多在看房
想说跌个两成就进场
然后认为应该不会跌深吧
因为还是有大买房思想在
然而我想大约五年左右
等租屋成为趋势就会知道
买房有多傻
世界租金房价比最高(意谓世界上租屋相对买屋最划算
加上买屋要承担生活品质下降 不能失业压力 换工作通勤时间拉场等坏处
真的傻了才买
一堆说买屋划算的
先问问自己的中古大楼50年后值多少 就知道折旧是怎么回事
在问问如果买屋划算 那全世界租金贵台湾两倍以上房价还比台湾低的国家
为什么租屋比率还比台湾高?
结论就是
还是一堆 尤其女生 会想买房
等到过了五年
社会风气就会变了
到时候你就会想
自己揹房贷让生活品质降低干嘛
尤其一堆有继承的根本不用担心老了没房
在每个月付一半薪水买房时候会更哀怨
现在有能力买房的 约莫30出头
在他们刚出社会的时候 房价没这么夸张
自然会想存钱买房
而现在刚进入职场的 其实一开始就看到房价这么高
很多打从一开始就没再存钱 也不把买房列入人生目标
你去问问十年前有把买房当一个目标的 和现在的年轻人差多少
你就知道风向随着高房价已经在变了
等待社会发现 原来租屋也是好好的可以生活
原来一堆温拿也租屋
尤其开始一堆年金等社会议题意识到少子化买到未来不知道要卖给谁
一堆因素会导致社会氛围的改变
到时候 就会发现租金这么便宜不租真的很蠢
我估计五年会开始起风
到时候在印证