内文：
2016/08/24 11:31 文/记者冯牧群
过去的房市交易热区，今年特别惨淡，根据内政部统计，今年台北市1~7月买卖移转栋数
呈现连3年衰退，比2013年同期衰退5成以上，交易量腰斩，更有4个行政区房价相较2014
年跌破1成。业者观察，房市缺乏向上动能，所幸央行解除大部分管制措施后，房市流通
性逐渐回稳。
今年台北市1~7月买卖移转栋数为1万1964栋，较2013年同期高点衰退50.3%，各行政区以
内湖衰退65.5%最大，同时有高达8区交易量衰退逾5成。永庆房产集团业管部协理林泰隆
表示，量缩幅度大的区域出现几个特点：一、以往套房产品较多，购屋者选择多元、交
易量前几名的区域，像是中山、大安区，在投资客退场后量能急遽萎缩。二、过去具备
重划区题材，推案量大的区域，去化困难，例如内湖、南港区。三、市中心精华区因房
价高、总价高、大坪数产品去化不易下，萎缩幅度也大，像是中正、大安、信义、松山
区，销售期拉长，房产流动性风险大增。
根据内政部实价登录资料，上半年北市各行政区住宅平均交易单价，包含信义、大安、
南港、北投区较2014年都有1成以上跌幅。林泰隆认为，蛋黄区精华地段是高总价、高单
价的豪宅聚落，但在央行限贷、查税、加税之下，受限最多，交易量缩带动价跌，南港、
北投则是重划区新屋量大，比价效应发酵，区域房价下修明显。
新承做房贷利率跌破1.7% 有助支撑房市
然而，央行连续四季的降息效应陆续浮现，根据央行统计2016年7月五大银行新承做购屋
贷款平均利率，从2015年9月的1.964%下滑至当前1.695%，以贷款1000万元来说，一年大
概省下3万元利息支出，房贷利率维持在历史相对低档的水位。信义房屋不动产企研室专
案经理曾敬德指出，目前贷款成数、利率条件都较先前宽松，民众信心也在央行解禁后
逐步回稳，房市流通性已逐渐恢复正常。
连结： http://estate.ltn.com.tw/article/1457
其他： 目前市况来看，房价几乎跌回2012~2013的价钱，近两年入手的小套～
成交量低，投资客仍不愿意赔本卖
股市处于相对高点，一旦黑天鹅出现，股市崩盘时，投资客有资金需求
不惜赔本卖房，房价亦会跟着崩崩囉

还在促销啊...

不跌就没量啊!

太少了啦，景气这么差

一年打九折 比照日本差不多; tosca:跌十年就倒贴回顾一下笑话 #1NhKBoR3 (home-sale)

要跌两成要很久因为实价登录作假影响

假的 外劳进场马上就喷

黑天鹅还在飞

居住正义阿 透天一百万 三房五十万 套房十万那外劳当然买的起 哪有问题台湾一堆人薪资又没比外劳高多少 还敢笑外劳?

维持一贯信念~外劳救房市!

\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/

蹲点反杀就对了

涨两倍跌两成，吓不倒我的！

假医生 真的很爱外劳

→ Tosca: 台湾一堆人薪资又没比外劳高多少 还敢笑外劳?↑ 太嘲讽惹 一堆人玻璃心要碎惹 帮QQ

哈哈标题我爆笑

骨牌效应 桃园跳水价快来了奉劝套套赶快认赔 股市赔大钱的都是不懂停损

跌5成再报吧！

等法拍屋

一个言而无信的人在说别人玻璃心 满好笑的~

我们公司的外劳作业员有3XK倒是真的

才一成 三成再来说吧

都以台北看台湾，实际是，台中蛋黄没跌没跌还小涨惜售呢！

炒房活该死好

假的，房价只涨不跌