楼主:
hb050317 (在花莲打拼中~)
2016-08-12 09:53:40: 第三
: 查完资料知道“斡旋”是房仲自己弄出来的制度
: 这有法律依据吗
: 为什么我必须“下斡旋”给你一笔钱存到你公司帐户
: 你才能说代表有诚意跟不是乱出价有依据能约屋主
: 我都亲自来要跟你谈价签约了还叫没诚意
: 很怪耶
: 另外又说“斡旋”是在房仲公司两个小房间
: 要房仲当传声筒来谈价
: 奇怪捏
: 买家跟卖家面对面谈价是会碍著什么了
下出价之前有斡旋与要约两种制度,而且要给消费者选择.当然你可以选择要约书~
但是有可能屋主会希望仲介找愿意出旋金的买主出价,当然仲介为了不得罪屋主就会要求
买方写斡旋书.
我自己也要求过仲介,要买我房子的买方请他写斡旋书.毕竟看到出钱的买主诚意度比
较高.这之间还有一个差异就是~今天要约书我签字同意一千万卖但是买方悔买,照理要
赔出价金额约3%左右给屋主,但是很麻烦的是要走法律程序才要的到.但是斡旋金一般
都是付5~10万元,今天买方悔买屋主就可以没收.当然以上状况我们用买方立场想也是一样
,屋主悔卖都是要加倍返还.
仲介为了少掉要约书的麻烦都会倾向买方出斡旋金跟写斡旋书,一方面也可以了解买方
的诚意度.
: 第四
: 有屋主说被房仲弄烦了才签专约
: 又说专约到期后好像3个月还多久不能卖给代看过的人及它N等亲
: 这我又觉的怪了
: 这份专约是有“法令”依据吗
: 还是就跟之前的租赁契约一样
: 各版本不统一反正签名就有“契约”的法律效力
: 那这个“专约”看来也是一个不合理的“绑屋主”契约而已阿
专任委托顾名思义就是一家独卖,当然屋主不可以任意出售;一般委托各大仲介可以卖,
屋主自己也可以卖.但是以上两个委托书前提都是不能[私下成交],因为台湾人喜欢耍小聪
明所以都喜欢跟仲介卖后私下成交,委托书上都会写上这一条防君子不防小人的条款.
现在仲介委托书都是{定型化契约},都会把这一条加入,当然如果遇到屋主书要把这一条
删去,应该不会有仲介肯接屋主委托,因为屋主摆明{我会私下成交},那么不会有仲介帮
你卖房子,都来都担心做白工~若遇到缺钱的仲介狠心一点会上法院拼输赢,尤其是现在这个
时局.
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我建议如果想省钱是可以考虑自己上网找就好了,如果愿意接受出仲介费概念,当然就找
仲介而且最好找大型房仲品牌会安全一点.
我以前有买卖投资过几次房子与仲介朋友聊天后的心得.最近我都专心当包租公.有问题
在我了解范围内都可以帮忙解答.