→ shter: 其实他们买组屋的代价很大，不是帐面的价格而已08/07 15:12
→ shter: 台湾一般公司提拨6%劳退，员工不一定会选择提拨08/07 15:13
→ shter: 新加坡两成月薪就被扣进公积金了，再叫你用这个钱来买房08/07 15:14
公积金就是比较灵活的定存罢了 哪来什么代价
公积金类似定存 无涉及重分配 跟劳退完全不同
公积金就是一个个人户头
不要看到"公"字 就以为是把所有人的钱混在一起
你放多少钱就是放多少钱
退休时领出来就是 存款+利息
55岁可领出高于最低存款额的部分
65岁退休年龄达到后可以领出
公积金就是自己的存款
每个人的公积金户头 又分成3个子户头
你每个月缴的钱会被分配到3个子户头
普通帐户 年利率2.5%=>可以拿去买房 买保险 政府核准的低风险投资 教育费...等等
特殊户头 年利率 5% =>主要退休用
医疗户头 年利率 5% =>缴健保费 医疗用
到55岁后 会再开设一个退休户头
普通户头 和 特殊户头的钱会转到退休户头
假设到了55岁 你的公积金 退休户头共有1000万台币
你有两种选择
1.领出614万台币现金 留386万台币(16.1万新币)在户头
=>剩下386万台币 放到65岁后 以每月3万台币(1220~1320新加坡币)的方式领出并领到死
=>领超过386万算你多赚的 领少过386万剩下的就是以遗产方式转到你儿女的公基金
2.领出424万台币现金 留576万台币(24.1万新币)在户头
=>剩下576万台币 放到65岁后 以每月4.2~4.6万台币(1720~1920新加坡币)的方式领出
并领到死
=>领超过576万算你多赚的 领少过576万剩下的就是以遗产方式转到你儿女的公基金
结论:
首先
1.公积金=定存 但比定存还灵活点 你钱不用死死的摆在里面
可以用来做一些必要性开销 例如:买房 缴费 投资
2.利率 特殊帐户5% 医疗帐户5% 无脑丢在里面就有这样的利息
对于一般人当然算很高 有很多新加坡人自己把公积金拿去投资股票 基金
都没有这样的回报率
对于普通小老百姓 无脑丢给GIC跟淡马锡帮你赚钱就对了
3.55岁 退休帐户的积蓄 就能拿一部分出来了 并留个500万在退休户头
65岁每月领4.5万 一年领54万 以新加坡平均寿命85岁来看 领个20年可以拿回1000万
不幸短命 剩下的还能以遗产给子女
怎么看都不吃亏
推 Eous: 组屋只有地上权，有租期的，例如99年之类。新加坡因为特殊历08/07 16:07
→ Eous: 史因素，大多数土地是国有的。要拥有私人房子是非常昂贵。08/07 16:07
推 Eous: 台湾要达到新加坡这种组屋政策，前提就土地大多为国有，人民08/07 16:17
→ Eous: 也没什么好选择，只能被迫买这种有期限的地上权房子。新加坡08/07 16:17
→ Eous: 有比较好吗？我是不认为啦…08/07 16:17
新加坡几乎所有的房子都是99年 私人公寓也几乎是 除了透天以外
然后 同地段 私人公寓永久产权的不见得会比99年的还贵
其实99年不过就是名义上 实际根本是永久无限年
用个比喻:你护照效期10年 代表你护照只能用10年吗????
不是麻 你护照时间快到了 你会去申请延展
换新护照 然后又得到新的10年了
先参考以下的报导
====
http://www.storm.mg/lifestyle/82895
新加坡的朋友跟我说，这就是所谓的“整体翻新计画”，政府会在附近兴建一些组屋，让
居民购买，才会把旧的重建。一般是30至35年的旧楼，政府会以市价买回组屋再外加补偿
。
换句话说，先确保人民有新屋住，不离原本习惯的生活圈太远，再来谈土地征收，而且要
有公益性，是为了整体城市规划，而不是图利炒地皮的建商。
=====
首先组屋屋龄到了30~40年时 房子旧了
这时新加坡政府就会跑来 跟你说 "嘿嘿 你要不要参加“整体翻新计画”"
这时整栋组屋的人就必须投票 超过70% 就是同意都更了 若没过 第二次就是要80%
同意都更后 政府就会在附近先盖好""替代组屋"" 反正就是新房子就对了
然后用市价跟你买回你的旧房子 你拿到钱后
这时有2条路
1.政府以低于市价卖你替代组屋(新成屋)并且该组屋又拥有新的99年
然后一买一卖中间你会赚一笔差价
或是
2.你不要住替代组屋 你要拿钱搬去其他地方也行
不过
一般来说 大部分的人会选择1
因为就跟台湾合宜住宅一样 政府卖的是低于市价的 所以买到赚到
又能赚到新的99年
而大家都知道 新加坡人跟政府买低于市价的国宅一生只有2次机会
所以参加都更 算是让你又平白多一次机会
等于 赚到了赔偿金+差价+房产更新为99年
结论
所以看到这 有没有发现 99年其实是个幌子
他只是促使居民会想积极与都更的一个催化剂
你参加都更 透过更换到政府盖给你的新房子(而且一定会盖在附近 同个生活圈)
你又恢复了99年 于是资产得以继续延续
而
你一定会问 那会不会我的房子一直放 放到99年了 政府都没来都更
那政府不就可以免费把你收走了???
问题是新加坡已经几乎没土地了 每年又有源源不绝的新婚家庭
所以必须透过不断的都更 盖房子 将房子越盖越高 增加容纳量
所以根本没机会让你房子放到99年...
→ Eous: 而且申请组屋不是说申请就有，政府会依照家户人数给不同房型08/07 16:08
→ Eous: 的组屋。且组屋分配在哪里也是政府决定。08/07 16:08
1.住哪种房型不是由家庭人数决定 是由价格决定
5房比较贵 4房比较便宜 3房更便宜 你买不起5房你就买4房不然就买3房
2.你要住哪里 自己去决定 看哪边有建案 选地点 去申请
不同地点价格不一样 你自己选 看你口袋
离父母家2公里内 可以折扣4万SGD=96万台币 心情好也可以去住海边
不然也可以去房屋网 找到地点 跟其他人买 双方议价 成交

新加坡出差一段时间 整体是有在营造吸引外人移入的条件目前大概只觉得新加坡买车负担超大的...

长知识 真的是规划得很完善

长知识推~

新加坡是有私人土地的 多半在市中心

就因为地是国家的 才有办法改建啊 跟99年的确无关

我只注意到资产得以延续+一生2次赚钱换新屋的机会其他细项各国风俗民情不同需各自修正 但人性就是要有利益才会容易有所行动 这真的是古今中外到哪儿都一样

台湾没这种机会 30%不同意的上新闻找民代记者带风向颜色不对问题更大

请问这种组屋有管理员吗？人这么多，怎么收邮件??

但是12层或更高的组屋被改建 在新加坡是常见的吗?在台湾 五楼以下还有些微机会改建 大楼基本上是不改建了旧12层大楼实设楼地板面积很多，改建后反而面积会变小

组屋只有地上权，有租期的，例如99年之类。新加坡因为特殊历史因素，大多数土地是国有的。要拥有私人房子是非常昂贵。台湾要达到新加坡这种组屋政策，前提就土地大多为国有，人民也没什么好选择，只能被迫买这种有期限的地上权房子。新加坡有比较好吗？我是不认为啦…而且申请组屋不是说申请就有，政府会依照家户人数给不同房型的组屋。且组屋分配在哪里也是政府决定。

其实他们买组屋的代价很大，不是帐面的价格而已台湾一般公司提拨6%劳退，员工不一定会选择提拨新加坡两成月薪就被扣进公积金了，再叫你用这个钱来买房