楼主:
iness (M.)
2016-08-07 17:33:26建物门牌： 台南市 善化区 莲潭路
房屋屋龄： 4年
房屋类型： 车墅
所在楼层： 总楼层3楼
建物权状： 51.81 坪
主建物 ： 48.23 坪
附属建物： 3.58 坪
共同使用+车位：0 坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES
土地权状： 39.2 坪
格局 ： 4房、2厅、4卫、2阳台
开价 ： 1180<1089 万
停车位 ： 自家车库
交通 ： 中正路 阳光大道 台1线
本物件地址实价登录截图：http://inessflower.pixnet.net/album/set/15458063
照片连结：http://inessflower.pixnet.net/blog/post/330004581
其他介绍：
1F 车库 客餐厅 孝亲房
2F 主卧+1房
3F 1房 前后露台
传统格局 现况空屋 可停双车
殴式斜瓦建筑 品质佳
使用坪数大 采光通风好
环境清幽 格局方正
联络资讯：
站内信 LINE=电话:0912761022
销售来源：仲介
住商不动产－台南永大加盟店（升亿资产管理有限公司）
公司地址 ：台南市永康区中山北路120号
公司电话 ：06-2333699
经纪人姓名：李宗达（证号(102)登字第00370号）
营业员姓名：黄富翔（证号(102)登字第241703号）
收费方式 ：卖方４％ 买方２％
作者:
wesley412 ((居家清洁&修缮))
2016-08-08 12:33:00感谢z大说明
楼主:
iness (M.)
2016-08-08 10:17:00Z大超认真回复
作者:
HISSL (大叔与贵妇的幸福生活)
2016-08-08 08:59:00LM区.....南科的废气就算处理过也不能算ok的
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2016-08-07 21:47:00
台南也要二十万一坪！？
作者: kkithh (kkit) 2016-08-07 22:34:00
台南都这样算阿，带什么风向阿你以为台北喔
土地单价+建坪价格~~连容积率建蔽率中庭或独门都要算单看地坪都不准了 长宽临路呢?更何况建坪
作者:
dantal (dantal)
2016-08-07 22:39:00请Z兄算一次看看，怎么个估算法。(认真请教，非酸)
顺便路地三角窗等因素加进去 看怎么算我上面写啦 查出公告地价 比对周边土地市价建坪依照建材跟折旧去抓 如果是大约一千万的案子独门 人车分道 人车共道 又相差各约50-100万如有路地 扣分 如有三角窗或中庭第一间 加分遇到中庭最后一间 扣分 还有很多要讲的啦 最后屋主要卖才是真的 只是单纯拿建坪来算...真的很好笑对了 面宽 正面或侧面西晒与否 风水忌讳还要注意喔例如我卖台南民生路郭综合医院对面的鸡排帝国店面也是隔壁也是我公司之前委托 卖两年卖不掉 我鸡排帝国一周收两个斡旋 面宽都是4.5米 但是土地25坪跟50坪25坪一周收两张斡旋 两三周就签约了....上面说台南依建坪算别墅售价的 还是别出来丢脸了...光权状上面没登记的增建 至少也能加减算点钱...去年7月到现在台南别墅成交4间 k大 哪个仲介教你透天别墅算建坪的 还是别找他看屋 以免误了一生拿中庭当独门卖的仲介 XDDDDDDD
作者:
ADDSS (睡过头)
2016-08-07 23:27:00你认真了……
透天有实际的土地所有权。等同房子和土地一起买 比大楼有价值的原因
作者:
cabom (卡蹦)
2016-08-11 00:32:00以后透天不用写出建坪好了