超新手诚心请益各位前辈，先对各位先进的指导致谢
现况简述，收入-半导体代工业U公司工作，年收约95，月薪 63000，扣除劳健杂支实入帐约58000
支出-目前每个月房租8000, 但还有约50万学贷要付故每月要还7000左右，加上孝亲12500，每月实际可支配约30000
名下无房产，没老婆，也没有担保品或保人可协助，一切自力更生。
已预留保命钱20(绝境才能动用)
信用方面，学贷及两张信用卡都准时全额缴交，不曾漏过。
想请教
1. 目前自备60，首购想买新竹明湖路一带20~25年总价300以下两房的老公寓纯自住是否可行。
2. 有点当心这样的背景(背学贷又无担保)加上自备太少，银行会不愿意贷太高成数给我，请问有经验的先进们，这样的背景跟标地物，大概都拿到几成贷款。
3. 除明湖外，若有更适合购买的区域，也请不吝指点，我会积极往改区做功课
感恩各位拨冗看完，超新手问题有犯蠢的地方恳请见谅。

学贷要缴完哦...不然会被视同负债 影响贷款成数

60万不够 就算让你抓八成贷 头期就60万+一般税额10万这样70万 你最少还要留10~15万买家具家电 所以基本上你至少要抓90万的预算 这还是公寓贷8成的情况下喔 如果只有贷到七成 就要120万左右的预算了

1.明湖路不易涨；2.先请银行预估；3.买蛋黄区比较会涨

感谢两位指导，看来60买三百确实太天真了，装潢家电方面，我的预算是五万内，只考虑二手电视冰箱冷气，客厅桌椅两张房间床垫摆地上，穷人家小孩出身没享受过，有个遮风避雨过夜的地方已万幸。指漏打，桌椅买大卖场的拜拜桌跟塑胶椅能坐就好再请教，若这样条件，是否该把条件下缩到只买200内20~25年中古屋，又此类标的似乎只能往新丰杨梅偏僻处找，还有推荐的地方嘛? (我有车可往来住处及新竹公司通勤，二手现金买的，无车贷)

多存点再看看，看不出你有一定要买房的刚性需求

不懂硬要买的原因+1,新丰杨梅要考虑通勤时间

20年以上 贷7成都是问题

如果孝亲一定要给 就别买了 你也负担不起

要买到明湖就要买明湖旧透天，另外2房300内也有机会买到

首购可贷到七~八成。自己37年中古屋经验鉴价的7~8成，建议先把标的给银行初估

等学贷和存款破一百五再来看吧

还太早没有买的必要 等你超过35 或村款>150再考虑

感谢各位前辈的指点，看来短期内还是先冲高自备存款才是关键

U就低调爽爽过吧

多存几年钱 或是跟家人借一下。你的收入负担房贷还ok

你这薪水感觉应该是博士薪三百万房价 自备一百五太多

自力更生令人敬佩，加油！

不建议 因为不好脱手 两房最好加钱买高铁 新竹东区附近尽量买十年内 在一个所得150的城市 卖相第一 第二才是钱宁可买县三 六百万两房 也不要买旧市区的旧房子

同为新竹买房人，帮推

新竹有些地方银行只愿意贷7成，出价时可以先问银行可贷多少。有房子的地号就可请银行查询了

我之前有贷到9成，可以在合约注明，没贷到某个金额不成交，可返还签约金

感谢各位宝贵的意见，独子没家人可借(也没钱可借，父母年迈体弱无业，生活费其实就是我给的孝亲+国民年金) 所有钱都是自己从零开始的，所以才想尽早买房不想再花钱替人缴房贷现已修正计划，改为100当目标，再看低总价新成屋，感谢大家分享跟指点

如果房贷跟租金差不多 应该ok

不要有付房租就是帮人缴房贷的过时想法

付房租就只是房租 房贷付的可不止房贷 管理/水电网四/税金/修缮等都是钱 加一加可能都是你房租3倍以上

2w组东区 过超爽 全台正妹最多租

再存点会更好，选择多。

不要拿金山街那种免管理费 免网络 第四台来比 那边是什么等级在住 就像不要买车 都骑车或搭车啊 但把妹需要啊新竹旧公寓租金一万五 没管理 修缮房东出 其他自付别拿金山街套房来比 你住的舒服 不代表别人可以忍在套房