超新手诚心请益各位前辈，先对各位先进的指导致谢
现况简述，收入-半导体代工业U公司工作，年收约95，月薪 63000，扣除劳健杂支实入帐约58000
支出-目前每个月房租8000, 但还有约50万学贷要付故每月要还7000左右，加上孝亲12500，每月实际可支配约30000
名下无房产，没老婆，也没有担保品或保人可协助，一切自力更生。
已预留保命钱20(绝境才能动用)
信用方面，学贷及两张信用卡都准时全额缴交，不曾漏过。
想请教
1. 目前自备60，首购想买新竹明湖路一带20~25年总价300以下两房的老公寓纯自住是否可行。
2. 有点当心这样的背景(背学贷又无担保)加上自备太少，银行会不愿意贷太高成数给我，请问有经验的先进们，这样的背景跟标地物，大概都拿到几成贷款。
3. 除明湖外，若有更适合购买的区域，也请不吝指点，我会积极往改区做功课
感恩各位拨冗看完，超新手问题有犯蠢的地方恳请见谅。