新竹王-昌益（理铭开发）这次又标到新竹市中心3600坪精华土地的大型都更案。
基地位置：
https://goo.gl/X09hzJ
基地位置就在市政府后方，东大路第一排，离巨城、新竹车站、东门城都是走路十分钟就
可以到的距离，基地又大又漂亮，土地面积约3600坪，非常难得的一块地。
这块地是属于住二的土地，其实在这个位置，就算变更为商业用地，也不过分。假设仍旧
维持住二的地目进行开发，可以开发出多少量体呢？
我们拿隔壁同样也是都更案的磐龙来做个参考，磐龙地目也是住二，基地面积1068坪，总
楼板面积9826坪。如果用相同的比例进行换算，昌益这个亲仁段的都更案，可以开发出
33121坪的楼板面积。磐龙的开价还不知道，不过东城门旁边新开案的东城100，开价50万
/坪。而附近新落成的昕奕居，含车位下去算，最新成交单价约32.6万/坪。我们就算很保
守的估计，佛心来的昌益最后成交均价是30万/坪，那这个开发案的产值也是近百亿。
昌益手上除了这个都更案，还有一个月就完销的世纪鑫城，还有整好地很久的清夜都更案
，清夜都更案量体更惊人，光土地就约12000坪，是亲仁段都更的三倍多。这几个都更案
接力跑下去，接下来七八年的营收都不会有问题。
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